近期政策頻出
　　
　　繼今年四月份新政出臺(tái)之后，“9.29新政”又席卷而來，二次調(diào)控?zé)o疑是對(duì)四月新政的加強(qiáng)和深入，不僅暫停了第三套房貸款，還提高了首套房的首付款比例，房產(chǎn)稅也呼之欲出，在此之后，央行出臺(tái)政策，規(guī)定10月20日期金融機(jī)構(gòu)一年期存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后住建部宣布調(diào)整公積金利率，其中五年期貸款利率由3.87%上調(diào)到4.05%，上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　二次新政出臺(tái)以后，各地方政府紛紛出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，“限購(gòu)令”城市隊(duì)伍逐步擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次進(jìn)入“膠著期”。
　　
　　購(gòu)房者選擇觀望
　　
　　從今年年初開始，合肥的房?jī)r(jià)就一路飆升，有的樓盤的單價(jià)上漲已經(jīng)高達(dá)4000元左右，如果任由房?jī)r(jià)這樣漲下去，相信突破萬(wàn)元大關(guān)的樓盤會(huì)在合肥市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)。國(guó)家四月份出臺(tái)的新政也并未對(duì)合肥得房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大的影響，很多購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)的下跌不抱任何希望，然而面對(duì)已經(jīng)要滿月的二次調(diào)控，合肥的購(gòu)房者又燃起了希望之火。據(jù)調(diào)查顯示，大部分購(gòu)房者對(duì)此次的調(diào)控還是寄予了希望，八成的網(wǎng)友表示會(huì)暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃，等待時(shí)機(jī)出手。
　　
　　另一方面限購(gòu)令的出臺(tái)將投資客擋在了合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的門外，不斷下跌的成交量也讓不少購(gòu)房者放緩購(gòu)房腳步，開發(fā)商的各種優(yōu)惠打折活動(dòng)并沒有動(dòng)搖購(gòu)房者的決心，他們依然選擇觀望，期待價(jià)格的回落。
　　
　　專家稱今年四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期
　　
　　今年的兩次房地產(chǎn)調(diào)控政策，力度在不斷加大，特別是二次調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情勢(shì)急劇下降，首套房首付款的上調(diào)加大了首次置業(yè)購(gòu)房者的成本；限購(gòu)令將投資客逐出商品房市場(chǎng)。可以說此次調(diào)控對(duì)于抑制炒房和控制房?jī)r(jià)起到了很大的作用。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員廖英敏分析表示，今年四季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，而且調(diào)整的時(shí)間會(huì)比五六月份長(zhǎng)，這期間隨著住房供求關(guān)系的變化，房?jī)r(jià)可能會(huì)回落。但是我國(guó)目前情況下，剛性需求量仍然很大，一旦房?jī)r(jià)回落到剛需的購(gòu)房者所能承受的價(jià)格水平，剛需必定會(huì)逐步釋放。調(diào)整期過后的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展還是一個(gè)未知數(shù)。