2010年我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將呈現(xiàn)“前高后低”的局面，預(yù)計(jì)全年GDP增長速度將達(dá)到9.9％的較高增長水平。

    2011年不僅是“十二五”規(guī)劃的第一年，也是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式非常重要的一年。所以，在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、較快增長的同時(shí)，需要重點(diǎn)解決長期存在以及新出現(xiàn)的一些“兩難”問題。2011年，影響我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本因素沒有發(fā)生明顯變化，在保持宏觀調(diào)控政策力度相對穩(wěn)定的條件下，2011年我國經(jīng)濟(jì)仍將保持高位平穩(wěn)較快增長態(tài)勢，與2010年增長速度基本持平，GDP增長率預(yù)計(jì)可達(dá)10％左右。

    中研普華行業(yè)專家吳浩表示，2010年以來，長時(shí)間、大范圍的洪澇等自然災(zāi)害對我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成了一定影響。為了保證糧食和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能夠穩(wěn)定發(fā)展，國家先后出臺了各項(xiàng)優(yōu)惠政策?？傮w上看，2010年糧食生產(chǎn)形勢整體向好。據(jù)預(yù)測，第一產(chǎn)業(yè)增加值增長率將達(dá)到4.0％。如果2011年國內(nèi)不出現(xiàn)大范圍嚴(yán)重自然災(zāi)害，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將繼續(xù)保持4.1％左右的增長速度。

    2010年，工業(yè)經(jīng)濟(jì)總體保持了2009年下半年以來快速回升勢頭，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。受房地產(chǎn)市場調(diào)控以及各部門、各地區(qū)淘汰落后產(chǎn)能、節(jié)能減排工作力度加大的影響，2010年工業(yè)生產(chǎn)呈“前高后低”的發(fā)展態(tài)勢。預(yù)計(jì)全年第二產(chǎn)業(yè)增加值增長速度將達(dá)到10.7％，比上年高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

    中研普華行業(yè)專家吳浩表示，從工業(yè)發(fā)展的基本面看，我國中期工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和市場化的趨勢沒有發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，增長的立足點(diǎn)依然穩(wěn)定。2011年第二產(chǎn)業(yè)增長速度仍將在10％以上。2010年和2011年，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，對推動經(jīng)濟(jì)的作用逐步加強(qiáng)，預(yù)計(jì)分別增長10.1％和10.2％。

    預(yù)計(jì)2010年全年的GDP增長速度可以達(dá)到9.9%的較高增長水平。目前通脹的壓力在增加，特別是今年下半年以來各個(gè)季度CPI增長幅度很快，10月份已經(jīng)達(dá)到了4.4%，全年1-9月份累計(jì)達(dá)到2.9%，預(yù)計(jì)11月份仍然會在較高的水平。

    中研普華行業(yè)專家吳浩表示，根據(jù)國內(nèi)的預(yù)測以及判斷，在保持宏觀調(diào)控政策力度相對穩(wěn)定的條件下，2011年我國經(jīng)濟(jì)仍將保持高位平穩(wěn)較快增長態(tài)勢，與2010年增長速度基本持平，GDP增長率預(yù)計(jì)可達(dá)10%左右，2011年CPI漲幅達(dá)到3.3%。

    2010年中國的進(jìn)出口貿(mào)易總額的下降幅度大概在14%-15%左右，出口貿(mào)易的下降幅度大概是16%-17%，全年的貿(mào)易順差大概是1800億-1900億美元之間，比上年下降了35%-40%。預(yù)計(jì)2011年外貿(mào)出口會增長17%-18%。

    中研普華行業(yè)專家吳浩表示，2011年是調(diào)整結(jié)構(gòu)，深化改革的重要契機(jī)，經(jīng)濟(jì)任務(wù)是推改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹，擴(kuò)內(nèi)需、促民生。預(yù)計(jì)2011年中國的投資增長可能會回落到20%左右。

    2009年實(shí)際執(zhí)行的不是適度寬松政策，而是過度寬松的貨幣政策，這一年發(fā)放的巨額貸款需要較長時(shí)間才能消化，而2010年實(shí)際執(zhí)行的寬松貨幣政策也實(shí)際上超出了“適度”的定義，貨幣政策主要功能是管好總量，當(dāng)前貨幣政策調(diào)整的余地已經(jīng)有限。

    2010年是我國房地產(chǎn)的調(diào)控之年，中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控成效顯著，開發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機(jī)住宅的需求也得到了初步控制。房價(jià)漲幅從2009年的25%左右，預(yù)計(jì)可能下降到2010年的15%，比上年下降10個(gè)百分點(diǎn)。

    中研普華行業(yè)專家吳浩表示，從住宅投資、銷售面積、銷售額和房價(jià)走勢看，2010年1~8月,住宅投資完成19876.18億元，銷售52704.47平方米，銷售額26418.24億元，分別比上年增長33.9%、6.7%、12.6%。全國商品房平均銷售價(jià)格為5520元/平方米，上年同期為4800元左右，較上年同期上漲15%?？紤]2010年后4個(gè)月需求不變，預(yù)計(jì)全年住宅房價(jià)漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個(gè)百分點(diǎn)。

    2010年房價(jià)上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度。而且，值得引起重視的是，房價(jià)收入比高位運(yùn)行，而且略有惡化。

    中研普華行業(yè)專家吳浩表示，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，約為18900元，農(nóng)民工年均工資為19200元。按城鎮(zhèn)居民每人30平方米和農(nóng)民工家庭人均20平方米，以及城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民工家庭每戶分別有3、3.5口人計(jì)算，其房價(jià)收入比分別為8.76、10.06。其中,城鎮(zhèn)居民房價(jià)收入比比2009年的8.3上升了0.46。按照房價(jià)收入的支付能力及家庭負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)性考慮，房價(jià)收入比保持在3~6較為合適，而按照目前的收入比水平，直接后果就是，85%的需購買新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無力購買。

    中研普華行業(yè)專家吳浩表示，2011年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及房價(jià)走勢，主要取決于政府調(diào)控房價(jià)的決心，政策的組合方式，以及改革的力度。一種可能是陷入價(jià)格上漲與暴漲之間的惡性循環(huán)。如果調(diào)控放松，房價(jià)將會報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%~25%。另一種可能是房價(jià)略有下降或者溫和上漲。

    中研普華行業(yè)專家吳浩表示，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應(yīng)土地；從房價(jià)收入比以及房價(jià)上漲速度與居民收入增長速度的關(guān)系入手，科學(xué)調(diào)控房價(jià)水平；宏觀調(diào)控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段；需要徹底改革土地房產(chǎn)及其收入體制，使地方政府能有一個(gè)穩(wěn)定合理又不推高房價(jià)的房地產(chǎn)財(cái)政收入渠道；需要讓農(nóng)民在農(nóng)村的資產(chǎn)能夠變現(xiàn)，讓其增強(qiáng)在城市和城鎮(zhèn)中購買住宅的能力。只有這樣，才能從根本上解決中國數(shù)億人的居住問題。