《上海市居住房屋租賃管理辦法》(征求意見稿)11日在此間公示。這份管理辦法明確規(guī)定了出租房屋不得擅自分隔和搭建。

　　上海市一直以來是中國流動人口聚集城市，房屋租賃問題備受關(guān)注。據(jù)上海市房管局介紹，目前上海市房屋租賃市場規(guī)模超過3100萬平方米，其中上海本地居民約占8%、非戶籍人口約占88%、港澳臺及海外人士約4%左右。為規(guī)范居住房屋租賃行為，上海市曾在2004年出臺了《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》，但隨著上海房屋租賃市場的快速發(fā)展，出現(xiàn)了新情況和新問題，因此，上海市出臺這項新的法規(guī)，希望規(guī)范房屋租賃市場。

　　修訂的管理辦法明確規(guī)定，一間原始設(shè)計用于居住的房間為最小出租單位和轉(zhuǎn)租單位，禁止將原始設(shè)計的居住房間再分隔、搭建，禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住的房屋出租。

　　對于承租居住房屋的人均面積，管理辦法也明確規(guī)定，除居住使用人之間隸屬于家庭關(guān)系的特殊情況外，"承租居住房屋的人均居住面積不得低于5平方米"。這意味著上海不少社區(qū)屢禁不止的"群租房"問題有望得到根治。

　　在當(dāng)天公示的管理辦法中，對出租人、承租人以及房地產(chǎn)經(jīng)濟人都規(guī)定了相應(yīng)的義務(wù)。這份管理辦法規(guī)定了租賃期間，房屋承租人可以在同等情況下對房屋擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，出租人方可向其他人出售。