【核心提示】房地產(chǎn)市場“表示”很忐忑，從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前樓市調(diào)控遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期效果。監(jiān)管層表態(tài)建議地方不要對(duì)樓市調(diào)控抱任何幻想，只管堅(jiān)決執(zhí)行到底。五一期間會(huì)不會(huì)再有新一輪的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)？

    ■發(fā)改委擬對(duì)商品住房實(shí)施反暴利規(guī)定

    國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日晚間在接受中新社記者獨(dú)家專訪時(shí)稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價(jià)格能夠保持在合理水平。

　　據(jù)悉1995年，我國頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)。其中規(guī)定，對(duì)于與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國務(wù)院價(jià)格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項(xiàng)目，并實(shí)施利潤率控制。

    《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將于5月1日起正式實(shí)施，許昆林表示，在規(guī)定實(shí)施之后，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。這當(dāng)中，實(shí)施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。

    商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專家梅新育發(fā)表的最新觀點(diǎn)也表示，中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)暴利驚人，應(yīng)該實(shí)施反暴力法。梅新育說，即使在次貸危機(jī)爆發(fā)前世界性的房地產(chǎn)牛市中，中國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)也極為引人注目。當(dāng)時(shí)，在境外基金直接參與最多的房地產(chǎn)租賃市場，中國市場收益率比美歐市場收益率普遍高50%以上。

    梅新育表示，由于中國房地產(chǎn)企業(yè)信息高度不透明，他們所對(duì)外宣稱的利潤數(shù)據(jù)并不靠譜。他透露，自己曾經(jīng)在2003年對(duì)北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的利潤率做過間接估算，以地處西四環(huán)和西五環(huán)之間的玉泉路周邊地區(qū)商品房為例，銷售利潤率大概為34.7%，投資收益率更是高達(dá)138.8%。

    ■“暴利”之說由來已久

    關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)究竟是不是暴利行業(yè)，其實(shí)早有爭論。2008年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示中國房地產(chǎn)此時(shí)此刻已經(jīng)不是暴利的行業(yè)了,曾經(jīng)也不是暴利的行業(yè)，而是有一些項(xiàng)目是暴利行業(yè)，比如說早期獲得的土地長期沒有開發(fā),沒有連續(xù)作業(yè),而是撈一把就走的。此言一出，引發(fā)行業(yè)內(nèi)人士和眾多消費(fèi)者一番口誅筆伐。

    對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)算不算暴利產(chǎn)業(yè)，記者也進(jìn)行了采訪。河北自身房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛表示，房地產(chǎn)業(yè)算是個(gè)暴利產(chǎn)業(yè)，以之前國土部曾經(jīng)公布的數(shù)據(jù)，很多案例中地價(jià)占房價(jià)比例最低的達(dá)到了5.3%，以此來推算，是否暴利不言自明。
 
    ■“五一”會(huì)否出新調(diào)控政策？

    自限購令和房價(jià)調(diào)控目標(biāo)陸續(xù)出臺(tái)后，樓市調(diào)控暫時(shí)進(jìn)入一個(gè)真空期。但據(jù)悉自4月21日國務(wù)院派出的8個(gè)督察組陸續(xù)回京后，每個(gè)督察組的報(bào)告已經(jīng)在撰寫當(dāng)中，不日即將上交國務(wù)院。

    一位熟悉情況的人士表示，從督察結(jié)果來看，各地政府積極采取措施，取得了初步的調(diào)控效果，但是各地房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中依然存在比較多的問題，房價(jià)上漲勢頭依然嚴(yán)峻。業(yè)內(nèi)人士猜測， “五一”左右，或?qū)⒂行碌姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)。其實(shí)，觀察2007年和2010年兩次房地產(chǎn)調(diào)控可發(fā)現(xiàn)，“五一”和“十一”都是調(diào)控政策容易發(fā)出的時(shí)機(jī)。

    18日上午國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。3月有46個(gè)城市同比漲幅回落，從短期環(huán)比數(shù)據(jù)來看，全國房價(jià)上漲勢頭仍比較明顯。

    趙猛認(rèn)為，目前關(guān)于第四輪調(diào)控聲音的很強(qiáng)，新的調(diào)控措施出臺(tái)是一個(gè)必然。