商業(yè)地產(chǎn)投放增大

　　均價環(huán)比下降

　　針對房地產(chǎn)調控政策，SOHO中國董事長潘石屹分析稱，這些政策主要針對住宅地產(chǎn)市場，對辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)影響不大。

　　他認為，首先要把市場分成一線城市、二線城市、三線城市。一線城市根據(jù)發(fā)展態(tài)勢，泡沫比較大；二線城市，政策影響會滯后，但相對平穩(wěn)些；三線城市是個契機，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，可能會迎來新一輪機會，這一輪的調整對商業(yè)地產(chǎn)來說，是一種契機。

　　我市作為三線城市，今年以來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)加大，不少新項目投放市場。5月我市非住宅批準預售套數(shù)1200套，建筑面積6.79萬平方米，比上年同期上漲306.59%。預售的商業(yè)項目有盛唐至尊、寶龍城市廣場、東方今典、紅太陽二期、東方今典觀瀾等項目，以底商為主，也有獨立的商業(yè)形態(tài)。

　　5月我市商品房（含住宅和非住宅）交易均價為每平方米4464元，比上月下降8.51%；而商業(yè)用房交易均價為每平方米12221元，比上月下降15.59%，明顯高于住宅價格環(huán)比下降速度。

　　同致行房地產(chǎn)顧問有限公司的專業(yè)人士分析認為，5月非住宅平均售價進一步回落，而供應量明顯上漲，東方今典和盛唐至尊均有不小的商業(yè)供應量。洛陽商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)波浪式發(fā)展，一方面是受各盤推售節(jié)奏影響，另一方面，洛陽市投機性置業(yè)客戶所占比例不高，市場容量有限，不能形成持續(xù)性高速發(fā)展。

　　市場銷售回落

　　調控效應開始顯現(xiàn)

　　5月，洛陽樓市銷售整體下滑，購房者持幣觀望情緒較濃，這也在一定程度上影響了商業(yè)地產(chǎn)的銷售。全市非住宅銷售148套，銷售面積0.91萬平方米，銷售額0.9億元，分別比上年同期下降45.39%、41.29％、 10.89％。

　　1月~5月，我市非住宅銷售989套，銷售面積8.08萬平方米，銷售額8.27億元，同比分別下降34.11%、下降18.05％、上漲37.83％。

　　樓市調控效應在洛陽開始逐漸顯現(xiàn)，投資者持幣觀望情緒增加。5月，商業(yè)地產(chǎn)銷售整體下降明顯，但也有新型商業(yè)項目被市場看好。

　　建業(yè)世紀華陽營銷總監(jiān)白潔分析，城市綜合體形成的主力店+底商的模式，能形成商圈，聚集人氣，吸引投資者購買商鋪。世紀華陽3期商鋪由于臨近成熟商圈洛陽萬達廣場，目前已銷售90%以上，比預期效果還好。購鋪者洛陽本地居民占70%，外地投資者占30%，他們大多看中了萬達商圈越來越好的商業(yè)氛圍。白潔介紹，世紀華陽5期，將再開發(fā)2個主力店和周圍底商，這樣，萬達商圈的群聚效應將更加明顯。

　　洛陽商業(yè)地產(chǎn)

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