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第一章 研究概述

第一節(jié) 研究背景

一、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)行為法律日漸規(guī)范

二、房地產(chǎn)中介市場細(xì)分化

三、房地產(chǎn)中介行業(yè)運營日益規(guī)范

四、房地產(chǎn)中介企業(yè)管理規(guī)范化

第二節(jié) 研究內(nèi)容

一、研究對象分布

二、研究區(qū)域分布

三、研究內(nèi)容及要點

第三節(jié) 研究方法

一、數(shù)據(jù)說明

二、方法特征

三、應(yīng)用指標(biāo)

四、應(yīng)用原理

第四節(jié) 研究結(jié)論

一、連鎖經(jīng)營

二、商業(yè)模式

三、服務(wù)種類

四、營銷整合

五、消費特征

六、市場熱點

七、企業(yè)動態(tài)

八、風(fēng)投融資

九、機會風(fēng)險 

 

第二章 國際房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

第一節(jié) 美國房地產(chǎn)中介

一、美國房地產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)外部環(huán)境分析

二、2007-2008 年美國房地產(chǎn)市場規(guī)�，F(xiàn)狀及趨勢

三、美國房地產(chǎn)中介的地產(chǎn)代理制度

四、美國房地產(chǎn)中介的房源共享系統(tǒng)

五、美國房地產(chǎn)中介的競爭格局

六、美國房地產(chǎn)中介的發(fā)展趨勢

第二節(jié) 英國房地產(chǎn)中介

第三節(jié) 德國房地產(chǎn)中介

第四節(jié) 新加坡房地產(chǎn)中介

第五節(jié) 中國香港房地產(chǎn)中介

 

第三章 中國房地產(chǎn)中介內(nèi)外部發(fā)展環(huán)境研究

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介政策環(huán)境研究

一、政策環(huán)境綜述

二、政府加強對房地產(chǎn)中介行業(yè)政策管制

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

四、關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知

五、商業(yè)特許經(jīng)營管理條例

六、外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 (2007 年修訂 )

七、政策環(huán)境對房地產(chǎn)中介行業(yè)的影響

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究

一、2008 年中國經(jīng)濟(jì)整體綜述及地區(qū)對比

二、2008 年開始中國經(jīng)濟(jì)增長速度下行趨勢明顯

三、2007-2008 年中國房地產(chǎn)一級市場供需現(xiàn)狀

四、2007-2008 年中國房地產(chǎn)二級市場供需現(xiàn)狀

五、2007-2008 年中國房地產(chǎn)三級市場供需現(xiàn)狀

六、經(jīng)濟(jì)環(huán)境對房地產(chǎn)中介行業(yè)的影響

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)中介社會環(huán)境研究

一、中國房地產(chǎn)中介存在廣泛的不規(guī)范乃至違法經(jīng)營行為

二、社會對房地產(chǎn)中介存在嚴(yán)重的不信任

三、房地產(chǎn)中介誠信現(xiàn)狀及思考

四、社會環(huán)境對房地產(chǎn)中介行業(yè)的影響

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)中介資本市場環(huán)境研究

一、次貸危機和人民幣匯率影響房地產(chǎn)中介的融資能力

二、2007-2008 年中國房地產(chǎn)信托市場發(fā)展現(xiàn)狀

三、房地產(chǎn)中介企業(yè)資本市場的投融資進(jìn)入與退出渠道

四、2008 年各大主要資本市場的發(fā)展概況

五、2008 年資本市場環(huán)境對房地產(chǎn)中介企業(yè)的影響

 

第四章 中國房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢研究

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介市場發(fā)展特征研究

一、行業(yè)準(zhǔn)入門檻不斷提高

二、行業(yè)監(jiān)管體制尚不完善

三、行業(yè)出現(xiàn)線上線下結(jié)合模式

四、大型連鎖機構(gòu)逐步占據(jù)市場領(lǐng)先地位

五、馬太效應(yīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)中介洗牌加劇

六、人才流動性過大

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介市場規(guī)�，F(xiàn)狀研究

一、房地產(chǎn)中介行業(yè)盈利現(xiàn)狀分析

二、房地產(chǎn)中介行業(yè)商業(yè)模式分析

三、房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)營范圍分析

四、2008-2010 年中國房地產(chǎn)中介市場規(guī)模預(yù)測

五、2007-2008 年中國房地產(chǎn)中介發(fā)展規(guī)�，F(xiàn)狀

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)中介市場競爭格局研究

一、國際房地產(chǎn)中介進(jìn)入中國市場

二、2007-2008 年主要房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量及門店數(shù)量

三、主要房地產(chǎn)中介品牌及發(fā)展現(xiàn)狀

四、房地產(chǎn)中介大魚吃小魚，整合加劇

五、連鎖機構(gòu)占據(jù)市場交易大部分份額

六、主流交易轉(zhuǎn)變使中介調(diào)整布局

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)中存在的主要問題

一、誠信問題

二、經(jīng)營模式不規(guī)范

三、管理人員及經(jīng)紀(jì)人員素質(zhì)偏低

四、缺乏客戶服務(wù)及管理意識

五、市場短期行為多，缺乏長遠(yuǎn)眼光

六、資金和品牌的缺乏

第五節(jié) 中國房地產(chǎn)中介市場發(fā)展趨勢研究

一、對房地產(chǎn)中介市場發(fā)展的有利因素分析

二、對房地產(chǎn)中介市場發(fā)展的不利因素分析

三、連鎖經(jīng)營成為房地產(chǎn)中介的行業(yè)趨勢

四、直營方式成為房地產(chǎn)中介的趨勢

五、惡性擴(kuò)張必然隨著市場轉(zhuǎn)冷面臨店面收縮的境地

 

第五章 中國重點城市房地產(chǎn)中介市場與競爭研究

第一節(jié) 北京

一、房地產(chǎn)市場內(nèi)外部發(fā)展環(huán)境分析

二、2007-2008 年房地產(chǎn)交易市場規(guī)�，F(xiàn)狀

三、2008-2010 年房地產(chǎn)中介市場規(guī)模預(yù)測

四、房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

五、房地產(chǎn)中介前景黯淡，收縮和倒閉成為必然

六、2007-2008 年主要連鎖品牌規(guī)模對比

七、房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展趨勢

八、典型房地產(chǎn)中介企業(yè)競爭優(yōu)劣勢 swot 分析

第二節(jié) 上海

第三節(jié) 天津

第四節(jié) 深圳

第五節(jié) 成都

第六節(jié) 重點城市市場對比分析

一、市場發(fā)展階段對比

二、市場規(guī)模對比

三、市場消費特性對比

四、市場消費環(huán)境對比

 

第六章 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購動因

一、搶占市場份額

二、區(qū)域性擴(kuò)張

三、業(yè)務(wù)拓展

四、競爭性收購

五、解決資金壓力

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購方式

一、股權(quán)投資

二、松散聯(lián)盟

三、連鎖經(jīng)營

四、特許加盟

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購案例

一、21 世紀(jì)中國不動產(chǎn)收購搏邦地產(chǎn)

1、投融資主體

2、投融資動因

3、投融資過程

4、投融資經(jīng)驗及啟示

5、點評投融資案例

二、21 世紀(jì)不動產(chǎn)收購戴德梁行

三、21 世紀(jì)中國不動產(chǎn)獲5200 萬美元融資

四、世聯(lián)地產(chǎn)融資

五、中大恒基并購北京城建經(jīng)紀(jì)

 

第七章 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)國際企業(yè)主體競爭力分析

第一節(jié) 21 世紀(jì)不動產(chǎn)

一、公司簡介

二、營業(yè)規(guī)模

三、經(jīng)營模式及定位

四、市場運作4P分析

五、連鎖品牌化運作

六、發(fā)展戰(zhàn)略

七、競爭力SWOT分析

八、戰(zhàn)略研究成果

第二節(jié) 美聯(lián)物業(yè)

第三節(jié) 戴德梁行

第四節(jié) 信義房屋

 

第八章 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)國內(nèi)主體企業(yè)競爭力分析

第一節(jié) 我愛我家

一、公司簡介

二、營業(yè)規(guī)模

三、經(jīng)營模式及定位

四、市場運作4P分析

五、連鎖品牌化運作

六、發(fā)展戰(zhàn)略

七、競爭力SWOT分析

八、戰(zhàn)略研究成果

第二節(jié) 鏈家

第三節(jié) 中大恒基

第四節(jié) 中聯(lián)地產(chǎn)

第五節(jié) 中原物業(yè)

第六節(jié) 世聯(lián)地產(chǎn)

 

第九章 中國房地產(chǎn)中介市場消費者需求特征及趨勢分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介市場消費者需求變量分析

一、人口統(tǒng)計變量分析

二、地理變量分析

三、心理變量分析

四、行為變量分析

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介市場消費者需求特征分析

一、消費產(chǎn)品偏好

二、消費品牌偏好

三、消費渠道偏好

四、消費環(huán)境偏好

五、消費影響因素

 

第十章 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機會與風(fēng)險分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資優(yōu)劣勢研究

一、中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資優(yōu)勢

二、中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資劣勢

三、中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機會

四、中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風(fēng)險

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風(fēng)險分析

一、資金財務(wù)風(fēng)險

二、選址風(fēng)險

三、市場定位風(fēng)險

四、管理風(fēng)險

五、市場風(fēng)險

 

第十一章 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資戰(zhàn)略決策建議

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)戰(zhàn)略研究成果

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資戰(zhàn)略建議

略……