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2006年1-5月份長春商品房成交價格分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-7-5
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1―5月份，長春市各類房屋的價格指數(shù)同比漲、跌互現(xiàn)。其特點是：增量住宅價格指數(shù)呈小幅攀升之勢，增量非住宅價格指數(shù)則大幅下滑；存量房屋價格指數(shù)全線走低。各類房屋價格總指數(shù)同比微升0.5個百分點，環(huán)比上升1個百分點，呈啟穩(wěn)微升的態(tài)勢；各類住宅價格總指數(shù)升6.5個百分點，環(huán)比上升0.8個百分點，繼續(xù)呈穩(wěn)中略升走勢。
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一、增量房屋成交價格總體微升
1—5月份，增量房屋成交均價為2254.5元/米，環(huán)比上漲47.3元/米，上升2.1個百分點；同比上漲3.5元/米，微升0.2個百分點。其中：增量住宅成交均價為2120.1元/米，環(huán)比上漲36.2元/米，上升1.7百分點；同比上漲69.5元/米，上升3.4個百分點。
①商品房成交價格
1—5月份，商品房成交均價為2319.5元/米，環(huán)比上漲55.4元/米，上升2.4個百分點；同比下跌80.5/米，下降3.4個百分點，降幅趨緩。其中：1-5月份，商品住宅成交均價為2174.7元/米，環(huán)比上漲43.5元/米，上升2個百分點；同比下跌7.7元/米，微升0.4個百分點。商品非住宅成交均價為3189.7元/米，環(huán)比上漲185.1元/米，上升6.2個百分點；同比下跌801元/米，降低20.1個百分點。
�、诮�(jīng)濟適用住房成交價格
1—5月份，經(jīng)濟適用住房成交均價為1777.1元/米，環(huán)比下跌11.3元/米，微降0.6個百分點；同比上漲149.5元/米，上升9.2個百分點。
二、存量房屋成交價格
1—5月份，存量房屋成交價格為1424.4元/米，環(huán)比下跌20.7元/米，下降1.4個百分點；同比下跌196.2元/米，下降12.1個百分點。其中：住宅成交價格為1285.9元/米，環(huán)比上漲12.8元/米2，上升1個百分點；同比下跌61元/米，下降4.5個百分點；非住宅成交價格為1785.6元/米，環(huán)比下跌11.2元/米，下降0.6個百分點；同比下跌555.1元/米，下降23.7個百分點。
房地產(chǎn)交易價格同比趨降
1—5月，房地產(chǎn)轉讓成交14882套；成交面積為150.6萬平方米，同比減少11.6萬平方米，同比下降7.2%；成交金額為29.1億元，同比減少2.1億元，同比下降6.7%。本期房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)的特點是：增量房成交購銷兩旺，交易十分紅火；受國家房控政策的影響，存量房成交量大量萎縮，交易趨淡。
增量房屋交易旺盛
1—5月份，增量房屋批準預售面積為171.5萬平方米，其中：住宅142.2萬平方米。在增量住宅中：90平方米以下中小戶型占總量的15.3%、90-144平方米中戶型占總量的52.4%、而144平方米以上的大戶型占總量的32.3%。說明批準預售的戶型仍偏大，需進一步調整套型結構。在批準預售的增量住宅中：房價在2000元/平方米以下的住宅占總量的37.5%。2000-3000元/平方米的住宅總量的47.3%。而在3000元/平方米以上的住宅占總量的15.2%。批準預售價位結構趨于合理。批準預售的住宅平均價格為2478.8元/平方米。說明近一年內(nèi)，我市增量住房的價格還有17%的上漲空間，今后增量住宅的價格走勢將是穩(wěn)中有升，呈小幅上揚的態(tài)勢。
截至5月末，累計可售增量房屋282萬平方米，其中：住宅209萬平方米。90平方米以下中小戶型占總量的11.5%、90-144平方米中戶型占總量的45.2%、而144平方米以上的大戶型占總量的43.3%。以上數(shù)據(jù)表明：在增量住房的可售房源中，中小戶型的普通住宅銷售情況趨好，今后走勢還將更加緊俏。而大戶型的高檔住宅出現(xiàn)滯銷、積壓。
1—5月份，增量房屋成交套數(shù)為8539套；成交面積為92。4萬平方米同比增加14.3萬平方米，同比增長18.3%。成交金額為20.8億元，同比增加3.3億元，同比增長18.6%。其中：住宅成交套數(shù)為7687套；成交面積為80.8萬平方米，同比增加10.8萬平方米，同比增長15.4%；成交金額為17.1億元，同比增加2.8億元，同比增長19.4%。
1—5月份，增量住房的月平均供求量比為1.76：1。月平均銷售周期參數(shù)為0.86，在0.3-1的合理范圍區(qū)間。月平均成交量與可售房源之比1：13。以上數(shù)據(jù)充分表明；面對當前旺盛的增量房市場的需求，我市增量住房供應、儲備十分充足，供求總量仍呈供大于求的局面從而更加保證了我市房價的穩(wěn)定。
從成交區(qū)域的排序看：綠園區(qū)、南關區(qū)、二道區(qū)、朝陽區(qū)、寬城區(qū)、雙陽區(qū)分別占交易總量的31.3%、26.7%、17.3%、16%、4.7%、4%。綠園區(qū)和南關區(qū)仍是百姓購房的活躍區(qū)域。
從成交價格的區(qū)間看：1501-2000元/米占交易總量的34%、2001-2500元/米占交易總量的18.7%、1001-1500元/米、占交易總量的16.1%、1000元/米以下僅占交易總量的5.9%、而3000元/米以上的則占15.4%。增量住宅成交均價為2120.1元/米。低于成交均價的增量住宅占交易總量的59。7%，環(huán)比下降2.7個百分點、高于成交均價的增量住宅占交易總量的40.3%，環(huán)比提高2.7個百分點、說明成交價格的區(qū)間略有上移。所以，增量住房的平均成交價格指數(shù)上升3.4個百分點。
從成交戶型看：80-100m占交易總量的22.8%，位居榜首。120-150m2占交易總量的19.7%；100-120m2占交易總量的16.8%；60-80m占交易總量的13.3%；150-180m占交易總量的13。5%；其它戶型僅占交易總量的13.9%。隨著人們居住水平的逐年提高，80-150m區(qū)間的戶型很受百姓的關注。
從成交地段看：四級地段占交易總量的35%、五級地段占交易總量的28.5%、三級地段占交易總量12%、而一、二級地段僅占交易總量的11.7%。三級至五級地段占交易總量的75.5%。由于交通的不斷便利，百姓選擇居住地點逐漸遠離市中心地域。
存量房屋交易同比減少三成多
1-5月份，存量房屋成交套數(shù)為6343套；成交面積為58.1萬平方米，同比減少26.1萬平方米，同比下降31%；成交金額為8.28億元，同比減少5.36億元，同比下降39.3%。其中：住宅成交套數(shù)為5868套；成交面積為42萬平方米，同比減少19萬平方米，同比下降31.1%成交金額為5.4億元，同比減少2.8億元，同比下降34.2%。
從成交價格的區(qū)間看：1001-1500元/米占交易總量的52%，1501-2000元/米占交易總量的27%，1000元/米以下的占交易總量的18%。而高于2000元/米以上的則僅占交易總量的3%。存量住宅成交均價為1285.9元/米。低于成交均價的存量住宅占交易總量的51.4%、高于成交均價的存量住宅占交易總量的48.6%。
從成交戶型看：60-80m占交易總量的31.7%，60m以下的占交易總量25.5%，80-100m占交易總量的14.7%、，00m以上的其他戶型占總量的28.2%。80平方米以下的中、小戶型在二手住房市場仍然十分緊俏。
從成交地段看：四級地段占交易總量的23%，五級地段占交易總量的18.9%，三級地段占交易總量的17%，而一、二級地段僅占交易總量的23.3%。三級、四級、五級地段存量住宅交易的活躍區(qū)域。 - ■ 與【2006年1-5月份長春商品房成交價格分析】相關新聞
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