作為拉動(dòng)內(nèi)需的“大權(quán)重”行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)去年在我國(guó)“保增長(zhǎng)”進(jìn)程中扮演了十分重要的角色。但同時(shí)，以房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格急速上升，也令管理層對(duì)泡沫的擔(dān)憂與日俱增。

    今年初，調(diào)控政策逐漸展開(kāi)。但兩會(huì)結(jié)束后，以北京為代表的一線城市房產(chǎn)價(jià)格再度上揚(yáng)，投資投機(jī)性購(gòu)房需求大幅抬升。業(yè)內(nèi)人士指出，去年非常態(tài)貨幣供應(yīng)所形成的充裕流動(dòng)性及通脹隱憂，催生居民的“貨幣資產(chǎn)化”傾向，加之剛性需求的存在，進(jìn)而推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格高漲。

    根據(jù)國(guó)際慣例，地產(chǎn)泡沫構(gòu)成要素包括兩大方面：一是相對(duì)于真實(shí)需求的供應(yīng)過(guò)剩；二是過(guò)高的金融杠桿率及投機(jī)需求。去年以來(lái)，我國(guó)購(gòu)房城市居民的平均按揭水平大幅上升，部分城市和區(qū)域的投資投機(jī)性購(gòu)房需求過(guò)于旺盛。據(jù)中國(guó)證券報(bào)所掌握的數(shù)據(jù)，今年一季度個(gè)人購(gòu)房貸款新增5227億元，季末余額同比增長(zhǎng)53.4%，占同期商品房銷(xiāo)售額的比例達(dá)65.5%；杠桿率同比增加43個(gè)百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲并形成一致預(yù)期，那么居民購(gòu)房需求必然會(huì)抑制居民其他消費(fèi)需求。在此基礎(chǔ)上形成的“全民買(mǎi)房潮”將不僅僅影響金融安全，影響經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行，甚至可能影響到社會(huì)穩(wěn)定。因此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否“軟著陸”，已成為未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。

    今年一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額7977億元，同比增長(zhǎng)57.7%，同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為80577億元，商品房銷(xiāo)售占GDP的比重高達(dá)十分之一。過(guò)度倚重房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式必然陷入“低質(zhì)量”區(qū)間。

    國(guó)務(wù)院近日連續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。在政策高壓之下，滬深兩市房地產(chǎn)板塊上市公司市值在幾個(gè)交易日內(nèi)損失2400億元，同時(shí)累及大盤(pán)深幅下挫。中國(guó)證券報(bào)認(rèn)為，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整可能會(huì)波及一些相關(guān)行業(yè)。但從新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期來(lái)看，以調(diào)控總需求和擴(kuò)張有效供給為主要手段的樓市“去泡沫化”進(jìn)程，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和城市化進(jìn)一步推進(jìn)的必然選擇。

    作為拉動(dòng)內(nèi)需的“大權(quán)重”行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)去年在我國(guó)“保增長(zhǎng)”進(jìn)程中扮演了十分重要的角色。但同時(shí)，以房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格急速上升，也令管理層對(duì)泡沫的擔(dān)憂與日俱增。

    今年初，調(diào)控政策逐漸展開(kāi)。但兩會(huì)結(jié)束后，以北京為代表的一線城市房產(chǎn)價(jià)格再度上揚(yáng)，投資投機(jī)性購(gòu)房需求大幅抬升。業(yè)內(nèi)人士指出，去年非常態(tài)貨幣供應(yīng)所形成的充裕流動(dòng)性及通脹隱憂，催生居民的“貨幣資產(chǎn)化”傾向，加之剛性需求的存在，進(jìn)而推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格高漲。

    根據(jù)國(guó)際慣例，地產(chǎn)泡沫構(gòu)成要素包括兩大方面：一是相對(duì)于真實(shí)需求的供應(yīng)過(guò)剩；二是過(guò)高的金融杠桿率及投機(jī)需求。去年以來(lái)，我國(guó)購(gòu)房城市居民的平均按揭水平大幅上升，部分城市和區(qū)域的投資投機(jī)性購(gòu)房需求過(guò)于旺盛。據(jù)中國(guó)證券報(bào)所掌握的數(shù)據(jù)，今年一季度個(gè)人購(gòu)房貸款新增5227億元，季末余額同比增長(zhǎng)53.4%，占同期商品房銷(xiāo)售額的比例達(dá)65.5%；杠桿率同比增加43個(gè)百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲并形成一致預(yù)期，那么居民購(gòu)房需求必然會(huì)抑制居民其他消費(fèi)需求。在此基礎(chǔ)上形成的“全民買(mǎi)房潮”將不僅僅影響金融安全，影響經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行，甚至可能影響到社會(huì)穩(wěn)定。因此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否“軟著陸”，已成為未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。

    今年一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額7977億元，同比增長(zhǎng)57.7%，同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為80577億元，商品房銷(xiāo)售占GDP的比重高達(dá)十分之一。過(guò)度倚重房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式必然陷入“低質(zhì)量”區(qū)間。

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