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房價一定幅度下跌對中國經濟的影響分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-4-26
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- 中研網訊：
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摩根士丹利亞洲有限公司董事總經理婁剛２６日在上海表示，目前中國的高房價對中國經濟發(fā)展存在三種抑制，未來房價若在一定程度內下跌，將不會影響中國經濟增長。
2011年中國小家電市場趨勢觀察研究預測報告 2009年，全球小家電行業(yè)市場銷售量為19.01億臺，同比下降4.9%；市場銷售額為56932011年中國鋰離子電池市場趨勢觀察研究預測報告 在國內刺激經濟政策與國際經濟危機趨緩的共同影響下，2009年1-10月我國電池行業(yè)產銷形勢好2011年中國電子元器件市場趨勢觀察研究預測報告 金融危機席卷全球，中國電子元件產業(yè)也不可避免地受到了影響，但相比歐美發(fā)達國家和其他發(fā)展中國家2010-2015年中國中成藥產業(yè)市場前景預測及投資戰(zhàn) 中藥包括中藥材、中藥飲片和中成藥三大支柱。2009年以來，我國中成藥產業(yè)仍然保持著快速增長態(tài)婁剛表示，目前，高房價對中國經濟產生了抑制消費、抑制生產要素、抑制投資等三方面的負面影響。首先，高房價支出在居民可支配收入中的占比越來越高，抑制了居民消費能力；其次，高房價使得大城市生活成本增加，增加了企業(yè)在招工等方面的生產成本，抑制了企業(yè)生產要素；另外，在房價不斷攀升的情況下，房地產開發(fā)商捂盤惜售，開發(fā)建設的速度放慢，使得固定資產投資被抑制。
對此，婁剛表示，若中國內地房價未來在一定程度內出現(xiàn)下跌，將不會影響到中國經濟的增長。他認為，高房價的下跌，將解決上述三個問題，同時由于中國房屋銷售的首付比例較高，金融銀行系統(tǒng)出現(xiàn)的風險可能較小。他表示，只有當下跌幅度超過房價首付比的時候，銀行信貸系統(tǒng)才可能出現(xiàn)一定的風險。
另外，婁剛認為，雖然房價下降可能導致拋售壓力增大，但由于前期中低收入者對商品房仍有大量剛性需求，因此房地產市場并不會出現(xiàn)“崩盤”。
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