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樓市調(diào)控會否影響經(jīng)濟基本面分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-5-10
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- 中研網(wǎng)訊：
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“從短期看，樓市調(diào)控對經(jīng)濟增長會有影響，但不會很大。”中國宏觀經(jīng)濟學會副會長曹玉書快人快語。
2010-2015年中國跑步機市場走勢及投資前景咨詢報 【出版日期】 2010年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2010-2015年中國農(nóng)資市場運行動態(tài)與投資戰(zhàn)略分析 【出版日期】 2010年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2010-2015年中國農(nóng)用車市場需求預測與投資前景分 【出版日期】 2010年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2010-2015年中國農(nóng)業(yè)機械行業(yè)深度評估及投資前景 本報告分主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國家海關總署、國家商務部、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的重要增長點，對經(jīng)濟增長的貢獻率高達20%，能帶動建筑、建材、家電、裝飾等數(shù)以百計的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和大量就業(yè)�！罢{(diào)控政策帶來樓市降溫，顯然會對經(jīng)濟增長有影響�！辈苡駮寡�。
“不過，這種影響比較有限”，曹玉書分析說，首先，房地產(chǎn)投資增速不會大幅放緩。按現(xiàn)行統(tǒng)計口徑，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻，主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資的增長，計入投資需求；購房消費不再重復統(tǒng)計計入消費需求。隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場在未來相當長時間內(nèi)都有相當強勁的發(fā)展空間�！岸鄶�(shù)開發(fā)商都看好樓市前景，加之資金充裕，2009年房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款的增量超過1.7萬億元，遠高于2008年的5855億元，因此開發(fā)商不會因為近期的調(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資”，曹玉書說，“一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長35.1%；最近，北京房山區(qū)的一塊居住用地因報價過高、超出政府預設上限而‘流拍’。這些數(shù)字和例子都說明房地產(chǎn)投資不會明顯放慢�！�
另一方面，政府在調(diào)控樓市的同時，將繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設，今年計劃安排保障性住房300萬套�！氨Ｕ闲宰》客顿Y的上行，將有效‘對沖’商品房投資可能出現(xiàn)的下行�！辈苡駮f。
其次，其他類型的投資將填補房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)的下滑。受企業(yè)盈利預期向好等因素影響，制造業(yè)投資開始提速，一季度增長了25.8%。出口好轉(zhuǎn)也會刺激相關出口產(chǎn)業(yè)的投資，通信與電子設備行業(yè)投資增速已從1至2月的21%提高到一季度的34.9%，比去年底高出28.2個百分點。更為突出的是，時下各地擴大投資的動力很強。這些因素都決定了今年投資需求仍將較快增長。
此外，本輪調(diào)控強調(diào)住房問題既是經(jīng)濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題，這將有利于經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小貧富差距，從而顯著增強居民的消費信心。“如果房價出現(xiàn)回調(diào)，老百姓買房后剩下的錢就能多一些，可以用于其它消費，帶動消費需求的增長”，曹玉書說。
“從長遠看，樓市調(diào)控有利于為樓市降‘虛火’、增‘實勁’，促其健康發(fā)展，也有利于改善民生和防范金融風險，這些都對經(jīng)濟的持續(xù)較快發(fā)展利莫大焉�！辈苡駮f。
曹玉書認為，下半年我國經(jīng)濟面臨去年同期基數(shù)較高的影響，加之宏觀調(diào)控政策、整治地方融資平臺、加強投資管理、世界經(jīng)濟增長都存在不確定性，因此今年經(jīng)濟增長很可能出現(xiàn)“前高后低”的走勢�！拔医ㄗh，在調(diào)控樓市的同時也不妨加快發(fā)展新能源、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。這樣一來，‘后低’不至于過低，并且還有利于優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式�！�
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