今年一季度，海南GDP增長25.1%，全國排名第一。位列海南第一的是瓊海市，GDP增長達(dá)58.7%，省會�？谠鲩L26.9%，為十年來最大增幅。

    房地產(chǎn)業(yè)對全省經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)超過三分之一。海南省統(tǒng)計局日前公布，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長136.9%，全國排名第一，�？�、三亞房屋銷售價格同比漲幅連續(xù)三個月居全國前兩位。

    海南一些政界人士和銀行界高管認(rèn)為，此輪由房地產(chǎn)暴漲引發(fā)的經(jīng)濟(jì)增長是“剛性需求”所致，也是支撐所在，“有泡而未泛濫，有泡但不會破”。

    但也有人似乎看到了十八年前那場經(jīng)濟(jì)泡沫的影子。海南一大型國企負(fù)責(zé)人周先生1988年建省時上島，歷任工商局等行政部門官員、國企高管，這位經(jīng)濟(jì)泡沫的親歷者感覺歷史在重演。

    1992年，海南在新一輪開放開發(fā)的利好刺激下，房地產(chǎn)業(yè)“空前繁榮”，當(dāng)年GDP增長22.4%,人均國內(nèi)生產(chǎn)總值首次超全國平均水平，省會�？贕DP增長114%。1994年國家宏觀調(diào)控，海南經(jīng)濟(jì)泡沫破裂。1995年全省GDP增長4.3%，至建省以來最低點，海口市GDP增長僅1%。

    本社記者查閱海南年鑒，官方總結(jié)當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)狀況是“企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)低下，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)亟待調(diào)整”。事實上，此輪房地產(chǎn)過熱引發(fā)的經(jīng)濟(jì)泡沫影響了海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)近十年的發(fā)展建設(shè)。

    十八年后的今年初，海南國際旅游島建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略層面，瓊島迎來建省以來的第二次重大歷史機遇。在此利好消息下，房地產(chǎn)業(yè)挾內(nèi)陸城市的高熱“席卷”海南。

    然而，海南房地產(chǎn)“一枝獨秀”可能成為曇花一現(xiàn)。在國家房地產(chǎn)新政下，目前海南房地產(chǎn)呈現(xiàn)量跌價滯的局面。五·一海南春季房交會上，買賣雙方觀望情緒濃厚。

    海南省委黨校副校長廖遜認(rèn)為，1994年是海南的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折年，中央及時抑制房地產(chǎn)熱，挽救了海南的實業(yè)投資環(huán)境，結(jié)束了海南房地產(chǎn)一業(yè)興旺，其它各行蕭條冷落的不利局面，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向重回農(nóng)業(yè)、工業(yè)和旅游業(yè)。

    有分析人士認(rèn)為，當(dāng)前海南的經(jīng)濟(jì)實力、中國的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和當(dāng)年不可同日而語。但有一個無可違避的現(xiàn)實是，和當(dāng)年一樣，海南仍然缺乏新的經(jīng)濟(jì)增長點。海南省統(tǒng)計局長符國瑄稱，海南經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)仍較薄弱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨不少矛盾和困難。

    市場主體的海南農(nóng)工商界已開始擔(dān)憂。企業(yè)擴大生產(chǎn)、運營成本均升高，一些希望進(jìn)入海南的農(nóng)、工企業(yè)因為地價高企而不得不退出。發(fā)展旅游業(yè)對其它產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)尚未顯現(xiàn)，倒先感受到它的擠出效應(yīng)。海南民間呼吁政府提高經(jīng)濟(jì)管理能力，引導(dǎo)國際旅游島投資需求。

    但在房地產(chǎn)業(yè)刺激GDP增長的誘惑下，更有一些市縣政府急功近利，讓實體經(jīng)濟(jì)感受陣陣寒意。在離�？诎胄�時車程的某縣，原規(guī)劃是省級農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)，卻被擅改為房地產(chǎn)商住。正在建設(shè)中的工廠被要求換地重建。

    近期，海南積極落實國家政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。同時，海南10個市縣30宗近1.5萬畝土地參展深圳春交會，可見賣地依然是市縣經(jīng)濟(jì)的依托。

    上一輪海南經(jīng)濟(jì)泡沫以“爛尾樓”為標(biāo)志而破滅。此輪經(jīng)濟(jì)的高速增長是否已形成經(jīng)濟(jì)泡沫？它又將以何種方式破滅？

    海南國際旅游島建設(shè)的目標(biāo)之一是，2020年，海南全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。

    一位學(xué)者表示，海南只有回歸常識理性發(fā)展，避免經(jīng)濟(jì)泡沫的折騰，才有望實現(xiàn)上述的高目標(biāo)。

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