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杭州經(jīng)濟(jì)適用房醞釀新政策
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-5-23
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 杭州 經(jīng)濟(jì)適用房 住房 房地產(chǎn)
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不符合廉租房申請(qǐng)條件，又暫無(wú)能力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，“夾心層”家庭如何解決住房困難問題？
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昨天，《細(xì)則》由杭州市房管局提交到“居者有其屋”領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議討論。
杭州市市長(zhǎng)蔡奇說：“住房是大事，保障低中收入階層的住房問題是各級(jí)政府部門重要責(zé)任。前幾年，杭州在這方面有很多卓有成效的成績(jī)，包括建大學(xué)畢業(yè)生公寓、外來務(wù)工人員公寓等。這次又積極探索解決‘夾心層’家庭住房。今后要繼續(xù)圍繞‘破七難’、改善民生這一主題，深入研究解決住房難的相關(guān)措施。”
先租后買
先租后買，是申請(qǐng)家庭先向政府租經(jīng)濟(jì)租賃住房居住，但在租賃期限(自簽訂租賃協(xié)議之日起不得超過5年)屆滿前，必須參加經(jīng)濟(jì)適用房的公開銷售。
租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行政府定價(jià)，由杭州市價(jià)格行政主管部門會(huì)同房產(chǎn)、財(cái)政等行政主管部門制定。
手頭沒有積蓄的住房困難戶，可以選擇這種方式。先租后買經(jīng)濟(jì)租賃住房的套型面積，控制在50平方米以內(nèi)。
租買結(jié)合
租買結(jié)合，是申請(qǐng)家庭支付一定數(shù)額款項(xiàng)后，向政府租賃經(jīng)濟(jì)適用房，并在租賃期限(自簽訂租賃或購(gòu)房協(xié)議之日起不得超過5年)屆滿前支付全部房款，購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用房。
手頭有一定積蓄，又因各種原因無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款者，可選擇這種方式�！都�(xì)則》規(guī)定，首次出資金額須達(dá)到房屋總價(jià)30%以上。租買結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用房套型面積，控制在60平方米左右。
無(wú)論是先租后買，還是租買結(jié)合，申請(qǐng)家庭須符合《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定條件，同時(shí)又得是無(wú)房戶——據(jù)測(cè)算，符合這兩項(xiàng)條件的，杭州市區(qū)有2892戶。
經(jīng)濟(jì)租賃住房概念明確
昨天，杭州市房管局還提交了《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法》，明確了經(jīng)濟(jì)租賃住房的概念：經(jīng)濟(jì)租賃住房是指政府提供專項(xiàng)資金或社會(huì)力量參與，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及保障對(duì)象，以租賃方式解決杭州市不符合廉租房條件又暫無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，以及不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件又暫無(wú)力購(gòu)買商品房的低收入和低中收入家庭住房困難的保障性住房。
申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃住房，按照用人單位申請(qǐng)的原則，個(gè)體工商戶及在杭州市區(qū)生活的本地居民，由所在地街道辦事處統(tǒng)一申請(qǐng)。申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件：
1.申請(qǐng)人在杭州市區(qū)的用人單位實(shí)際工作，或?yàn)樵诤贾菔袇^(qū)生活的本地居民；
2.申請(qǐng)人及配偶在杭州市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房。單身申請(qǐng)人除本人無(wú)房外，直系親屬在杭州市區(qū)范圍內(nèi)住房建筑面積小于48平方米(含)。
3.申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃住房中的創(chuàng)業(yè)人才(大學(xué)畢業(yè)生)公寓的，還需具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷，或中級(jí)以上職稱；申請(qǐng)外來務(wù)工人員公寓的，其戶籍不在杭州市區(qū)范圍內(nèi)。
《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則》和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法》，接下來都將進(jìn)一步修改完善，上報(bào)市政府審批同意后再實(shí)施。
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