新版《合同》將更加維護(hù)購房者的利益

　　執(zhí)行了兩年多的《商品房買賣合同》將于8月1日起變臉。記者昨日從市國土房管局獲悉，我市將從當(dāng)天起推行新版商品房買賣合同。與老版的合同示范文本相比，新版合同要求同時(shí)約定商品房建筑面積單價(jià)和套內(nèi)建筑面積單價(jià)，對當(dāng)前商品房銷售買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，也增加了新的約定。

　　現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本自2005年起開始推行，對保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序起到了極為重要的作用。隨著我市房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展變化，以及《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的實(shí)施，2005年版《商品房買賣合同》示范文本已不能滿足當(dāng)前商品房銷售買賣雙方關(guān)于權(quán)利義務(wù)方面的約定。因此，市國土房管局、市工商局對2005年版《商品房買賣合同》示范文本再次做了修訂。

　　現(xiàn)狀：目前部分商品房在銷售過程中，特別將層高列為銷售賣點(diǎn)，出售方關(guān)于商品房層高的承諾也日益增多。

　　新版《合同》：為保護(hù)購房者權(quán)益，新修訂《合同》示范文本要求買賣雙方對商品房的層高、凈高進(jìn)行約定，并對層高、凈高進(jìn)行了釋義。今后，廣大購房者在購買商品房時(shí)，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中對層高、凈高進(jìn)行專門約定。
　　約定層高、凈高并釋義

　　1

　　增加權(quán)屬狀況承諾條款

　　現(xiàn)狀：近年來，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把已被司法查封或受到限制交易的房屋對外出售，或把已設(shè)定抵押權(quán)的商品房未經(jīng)抵押人同意擅自出售給購房人，或?qū)�購房人隱瞞房屋抵押的事實(shí)，嚴(yán)重侵害購房者合法權(quán)益。

　　新版《合同》：對此作了明確，要求開發(fā)企業(yè)對所售商品房的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行承諾，對是否抵押的情況進(jìn)行申明，并按照《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定約定違約責(zé)任。如有上述情況發(fā)生，購房者最高可要求開發(fā)企業(yè)按已付房款一倍的賠償金進(jìn)行賠償。

　　2

　　增加按揭貸款責(zé)任條款

　　現(xiàn)狀：在通過按揭購買商品房的過程中，因各種原因?qū)е虏荒苋缙谏暾埢蛉�額得到按揭貸款，將給買賣雙方造成損失。2005年版《合同》示范文本對違約責(zé)任、違約賠償金額均沒有規(guī)定，產(chǎn)生糾紛時(shí)買賣雙方?jīng)]有解決的依據(jù)。

　　新版《合同》：對不同原因?qū)е挛茨塬@得按揭貸款的責(zé)任進(jìn)行了約定。

　　3

　　面積誤差約定處理依據(jù)

　　新版《合同》：為讓廣大消費(fèi)者全面了解所購商品房的價(jià)格情況，新版《合同》要求買賣雙方同時(shí)對建面單價(jià)和套內(nèi)建面單價(jià)進(jìn)行約定。同時(shí)，在新版《合同》中明確了買賣雙方按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式，有效保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

　　4

　　對等設(shè)計(jì)違約賠償比例
　　
　　現(xiàn)狀：2005年版《合同》示范文本對開發(fā)商延期交房與購房者延期付款的違約賠償條款進(jìn)行了設(shè)計(jì)。但在實(shí)踐中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在降低自身風(fēng)險(xiǎn)、加重購房人責(zé)任的情況，約定延期交房的賠付比例大大低于購房者延期付款的賠付比例，形成不對等條款。

　　新版《合同》：明確購房者延期付款的賠付比例不能高于開發(fā)企業(yè)延期付款的賠付比例。

　　5

　　明確賣方登記備案責(zé)任
　　
　　現(xiàn)狀：2005年版《合同》示范文本中，對買賣雙方辦理合同登記備案和產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)履行的義務(wù)制定不夠明確，容易產(chǎn)生歧義。

　　新版《合同》：新示范文本明確，只要賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向有關(guān)機(jī)關(guān)提交了登記機(jī)關(guān)規(guī)定的申請資料并取得登記受理單后，即為履行了辦理合同登記備案或產(chǎn)權(quán)登記的約定，并明確購買方應(yīng)按約定時(shí)間提交辦理合同登記或產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料。

　　6

　　明確預(yù)告登記權(quán)利義務(wù)

　　新版《合同》：《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》明確規(guī)定了買賣雙方可向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。新修訂《合同》示范文本第十四條對買賣雙方辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確。
　　7

　　恢復(fù)建面標(biāo)價(jià)與全國接軌

　　本報(bào)訊 按照新版《重慶市商品房買賣合同》示范文本，我市商品房銷售明起恢復(fù)建筑面積標(biāo)價(jià)。有關(guān)人士介紹，此舉主要是為了與全國大多數(shù)城市房價(jià)接軌。

　　近年來，國家和我市不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和低收入家庭住房保障工作，房價(jià)問題日益受到各方、特別是廣大中低收入家庭的關(guān)注。國家有關(guān)主管部門和國內(nèi)絕大部分城市，均以建筑面積作為計(jì)價(jià)單位，與我市套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)有區(qū)別。為真實(shí)全面反映我市商品房價(jià)格，便于我市商品房銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)和與相關(guān)城市進(jìn)行分析比較，讓廣大購房者全面掌握商品房市場真實(shí)價(jià)格信息，經(jīng)市政府同意，我市商品房銷售實(shí)行建筑面積標(biāo)價(jià)與套內(nèi)建筑面積標(biāo)價(jià)兩種方式并行。

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