隨著昨天上海萬科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布接手上海恒大（集團(tuán)）有限公司的三林住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，萬科又給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出了一個(gè)好的榜樣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因預(yù)見到了今年土地與信貸的政策緊縮還將繼續(xù)，多數(shù)大型房企的發(fā)展戰(zhàn)略仍會(huì)側(cè)重于圈地與融資。

　　“雖然單個(gè)地塊面積不大，但在動(dòng)輒幾十億一塊土地的上海市場(chǎng)，以比公開出讓便宜的價(jià)格得到多幅土地，給公司帶來了新年的‘開門紅’。”在昨天舉行的光大證券2007年投資年會(huì)上，萬科董秘肖莉難抑欣喜。

　　據(jù)了解，上海萬科與上海恒大經(jīng)過了4個(gè)月的洽談，并在上月簽署協(xié)議。根據(jù)安排，萬科將以總價(jià)款12.9023億元，獲得恒大位于上海浦東三林地區(qū)的5個(gè)住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積30.39萬平方米、總建筑面積40.81萬平方米。

　　“這些地塊全部在中環(huán)線以內(nèi)，而且屬于未來上海最具潛力的世博功能區(qū)域，加上已經(jīng)在那里發(fā)展的與南都合作的‘新里程’項(xiàng)目，發(fā)揮集聚和規(guī)模效應(yīng)的三林世博區(qū)域?qū)⒊蔀槿f科在上海的另一個(gè)戰(zhàn)略根據(jù)地。”上海萬科有關(guān)人士還對(duì)記者表示。

　　“萬科與恒大能夠在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成合作，源于各自清晰的發(fā)展定位�！眳⑴c雙方洽談的上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理袁鴻昌則透露，對(duì)萬科來說，近年來提出的“合作共贏”戰(zhàn)略為其爭(zhēng)取到了更大的發(fā)展空間，如能夠進(jìn)入城市發(fā)展的核心區(qū)域；對(duì)恒大來說，則是實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的標(biāo)志，退出三林住宅領(lǐng)域的恒大在獲得資金后將進(jìn)一步在商業(yè)市場(chǎng)做強(qiáng)。

　　中信證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師王德勇也認(rèn)為，從2005年收購(gòu)南都開始，萬科加大了與其他公司合作以獲得土地儲(chǔ)備的力度，而拿地能力高低也是今后房地產(chǎn)企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展的重要一環(huán)。

　　“在土地價(jià)值可以占到整個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值一半以上的今天，要做專業(yè)型的開發(fā)商，核心就是土地獲取的能力，此外還有資金獲取的能力，也就是增值和變現(xiàn)的問題�！痹�鴻昌還指出。的確，除了保持土地儲(chǔ)備在一定規(guī)模，萬科等多家大型房企也已經(jīng)在今年提出繼續(xù)在資本市場(chǎng)的運(yùn)用多種方式融資，以確保資金充裕的目標(biāo)。

　　還有許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)同，在調(diào)控背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的整合潮會(huì)淘汰越來越多的缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)�！澳玫仉y斷了持續(xù)發(fā)展的道路，融資難斷了安身立命的脈門，實(shí)力不濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)正在逐漸退出這個(gè)市場(chǎng)。同時(shí)可以預(yù)見的是，存活下來的企業(yè)一定是那些資本雄厚的，而這些企業(yè)又往往可趁行業(yè)洗牌之機(jī)不斷壯大。”

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