雖然２００６年北京樓市二手房交易量在一系列宏觀政策的沖擊下出現(xiàn)了漲幅明顯回落的狀況，但是，在經(jīng)歷兩輪的宏觀調(diào)控之后，消費(fèi)者已經(jīng)慢慢理解、適應(yīng)了相關(guān)政策，從以前對(duì)政策的不理性逐漸變?yōu)槔硇�、成熟。那么，２００７年北京二手房市�?chǎng)有什么特點(diǎn)、會(huì)產(chǎn)生哪些變化呢？我愛我家、中原地產(chǎn)、中大恒基等知名中介機(jī)構(gòu)接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，今年的二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)六大亮點(diǎn)。

　�。�、二手房?jī)r(jià)格漲幅趨緩，將會(huì)控制在１０％左右

    ２００６年北京市二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯過快，這一現(xiàn)象已經(jīng)引起了社會(huì)各界的密切關(guān)注。由于各項(xiàng)稅費(fèi)政策已經(jīng)基本落實(shí)，中介行業(yè)的內(nèi)部整頓（例如禁止吃差價(jià)，禁止現(xiàn)金收房），以及二手房源的有效供給增加等各方面因素，未來的北京二手房房?jī)r(jià)漲幅速度將會(huì)較之去年有所減緩。

    ２００７年，房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策仍將繼續(xù)延續(xù)去年政策的基本點(diǎn)，即穩(wěn)定房?jī)r(jià)、調(diào)控結(jié)構(gòu)。今年的宏觀調(diào)控政策將更加側(cè)重市場(chǎng)針對(duì)性、行業(yè)針對(duì)性和定向性，聚焦于造成房?jī)r(jià)上漲的主要矛盾點(diǎn)，努力解決大量中低收入人群的購(gòu)房需求與居高不下的房?jī)r(jià)形成的社會(huì)問題。這樣一來，二手房?jī)r(jià)格漲幅將不會(huì)高于去年，有望控制在１０％左右。

　�。病⑹袌�(chǎng)交易量有望跨過８萬套大關(guān)

    根據(jù)近幾年來北京市二手房市場(chǎng)的交易狀況，去年市場(chǎng)的交易量本來有望突破１０萬套的關(guān)口，但是由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，特別是針對(duì)二手房市場(chǎng)的稅收政策導(dǎo)致了市場(chǎng)交易量受到了一定的抑制。

    各級(jí)政府都已經(jīng)意識(shí)到了當(dāng)前要想解決房?jī)r(jià)過高問題，解決中低收入群體居住問題，大力發(fā)展二手房市場(chǎng)才是相對(duì)行之有效，時(shí)效較短，針對(duì)性較強(qiáng)的合理方法。北京市政府目前也在積極努力地制定各種政策，鼓勵(lì)二手房房源進(jìn)入流通市場(chǎng)，形成有效供給。因此，去年市場(chǎng)中被抑制交易的房源將會(huì)在今年得以充分的釋放，市場(chǎng)的成交量將會(huì)跨過８萬套大關(guān)。如果情況樂觀，２００７年北京市的二手房成交量還有可能沖擊１０萬套的高點(diǎn)。

　�。场⒍�手商品房交易比重將會(huì)達(dá)到６０％以上

    由于稅費(fèi)政策的影響，去年下半年北京二手房市場(chǎng)的交易多集中在不受稅費(fèi)影響的房源，而這部分房源中以公房數(shù)量較多，其受到了市場(chǎng)部分購(gòu)買者的追捧，成交量明顯放大。但是隨著相關(guān)稅費(fèi)的逐步落實(shí)，已購(gòu)公房房源市場(chǎng)相對(duì)稀缺，購(gòu)買滿５年的二手商品房將會(huì)隨著時(shí)間的推移而越來越多，２００７年的二手商品房交易比重將會(huì)有所回升，其市場(chǎng)比重可達(dá)到總體交易量的６０％以上。

　�。�、熱點(diǎn)戶型、總價(jià)將基本保持不變

    適中的居住格局和交易價(jià)位，以及與購(gòu)房者主流消費(fèi)需求高度的匹配性，決定了二居室必然成為今年市場(chǎng)交易的主體。

    從成交面積以及成交價(jià)格來看，購(gòu)房者主流消費(fèi)需求的匹配性決定了５０萬元以下、９０平方米以下的房源依然是二手房買賣市場(chǎng)的交易主體。再加上目前的二手房市場(chǎng)主力購(gòu)買群體以中低收入人群為主，因此，中低檔價(jià)位的二手房主體交易地位不會(huì)在短時(shí)期內(nèi)發(fā)生太大變化。

　�。�、購(gòu)房者的選擇標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)格逐漸向區(qū)域、環(huán)境轉(zhuǎn)變

    ２００７年購(gòu)房者在選擇購(gòu)買二手房時(shí)和從前最大的區(qū)別在于，價(jià)格因素的影響正在逐漸趨淡，選擇標(biāo)準(zhǔn)正從價(jià)格因素慢慢轉(zhuǎn)向區(qū)域、環(huán)境等其他因素。

    以往購(gòu)買一、二手房的購(gòu)房需求是被價(jià)格因素所分隔的，一、二手房之間的價(jià)差導(dǎo)致了部分的購(gòu)房者進(jìn)入了二手房市場(chǎng)。但從２００６年開始，二手房的房?jī)r(jià)由于征收稅費(fèi)等因素的影響，使得二手房?jī)r(jià)格的上漲速度十分迅猛，甚至在部分區(qū)域還出現(xiàn)了一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。再加上目前一手房的供應(yīng)多集中在四環(huán)以外，城市邊緣區(qū)域的供應(yīng)量逐年加大，這些因素讓二手房的區(qū)域、環(huán)境優(yōu)勢(shì)十分明顯。

　�。�、中介行業(yè)將迎來“整頓年”

    ２００７年，相關(guān)部門將加大對(duì)二手房中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將趨于公平、透明與合理。在資金監(jiān)管方面，預(yù)計(jì)“銀行＋第三方”作為資金共同監(jiān)管的方式最有可能實(shí)施。該政策的實(shí)施有助于二手房市場(chǎng)的規(guī)范，中介公司挪用客戶錢款的現(xiàn)象將得到控制。

    二手房買賣網(wǎng)上簽約也將于今年開始實(shí)行，二手房無論是買賣雙方直接交易，還是通過經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，都要用二手房買賣合同示范文本實(shí)行網(wǎng)上簽約。這種做法將使目前一些二手房中介賴以生存的“現(xiàn)金收房”和“吃差價(jià)”等行為變得很難操作。這些新政將二手房交易全程納入了“陽光”操作，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展將得到極大規(guī)范。

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