Cihaf中國(guó)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值報(bào)告摘要從區(qū)域視角看，我國(guó)的城市房地產(chǎn)投資價(jià)值分布同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的分布特點(diǎn)一致：東部城市的房地產(chǎn)投資價(jià)值普遍高于中西部城市，投資價(jià)值呈東高西低的階梯狀。但是從趨勢(shì)上看，我國(guó)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)域分布逐漸平衡，中部和西南城市工業(yè)和住宅市場(chǎng)的投資價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了東部部分發(fā)達(dá)城市，將成為未來(lái)投資的熱點(diǎn)。

    憑借強(qiáng)大的住房需求，東南沿海城市商品住宅地產(chǎn)最具投資價(jià)值

    該地區(qū)移民人口指標(biāo)0.326，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平的0.186，特別是廣州、深圳、東莞三地移民人口數(shù)量很大。大量的移民人口涌入東南沿海，帶來(lái)住房的強(qiáng)烈需求。東南沿海城市居民儲(chǔ)蓄額0.411，高于全國(guó)水平的0.209，儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)0.828也高于全國(guó)平均水平的0.771，說(shuō)明該地區(qū)居民住房購(gòu)買力很強(qiáng)，住房需求很大。

    強(qiáng)勁的區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭，使環(huán)渤海區(qū)域足以吸引更多投資目光

    伴隨京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展升級(jí)，該地區(qū)腹地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和增長(zhǎng)水平指數(shù)0.390和0.665均高于全國(guó)0.265和0.552的平均水平，該地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景一致被看好。

    最適宜的生活環(huán)境，西南城市投資潛力巨大

    西南城市環(huán)境舒適度和氣候環(huán)境指數(shù)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，表明該地區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越，生活舒適，可算是宜居城市。加之豐富的旅游資源，吸引了一定數(shù)量分時(shí)度假的城市居民，給本地房地產(chǎn)投資品種帶來(lái)了新思路和額外之喜。西南各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)年商品住宅吸納率指數(shù)均高于全國(guó)0.665的平均水平，表明商品住宅空置率低，市場(chǎng)健康。

    市場(chǎng)波動(dòng)，長(zhǎng)三角城市商品住宅投資呈觀望態(tài)勢(shì)

    由于投機(jī)炒作以及其他各綜合因素，該地區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)定性指標(biāo)0.196遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)水平的0.266，房?jī)r(jià)的持續(xù)波動(dòng)，導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)加大。同時(shí)，相對(duì)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)較全國(guó)水平也較低。

    該地區(qū)土地可利用程度指標(biāo)0.753也低于全國(guó)水平的0.809，因此本階段該地區(qū)商品住宅投資價(jià)值不被看好。

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