據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)景氣中心一份最新的研究報(bào)告，2006年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)三個(gè)結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)：一是東部的部分省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長明顯低于中西部；二是住宅投資增長高于非住宅；三是經(jīng)濟(jì)適用房投資增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通和高檔住宅。

    這個(gè)研究報(bào)告說，2006年，房地產(chǎn)開發(fā)投資東部低于中西部的格局不變。1-11月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年同期增長19．5％，增幅雖比2005年同期高1．7個(gè)百分點(diǎn)，但比同期中西部地區(qū)分別低13．6個(gè)和 12．9個(gè)百分點(diǎn)，與中西部地區(qū)的差距比今年1季度分別擴(kuò)大1．7個(gè)和6．9個(gè)百分點(diǎn)；而中西部地區(qū)比上年同期增長均超過30．0％，分別達(dá)33．1％和32．4％，增幅比2006年1季度分別高3．6個(gè)和8．8個(gè)百分點(diǎn)。

    同時(shí)2006年1-11月，全國8個(gè)省份房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年同期增長在 20．0％以下。其中寧夏、上海、青海和浙江比上年同期增長均降到2位數(shù)以下，即比上年同期分別增長4．1％、5．6％、6．0％和8．9％，增幅比同期全國分別低19．9個(gè)、18．4個(gè)、18．0個(gè)和 15．1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)的寧夏和青海比西部平均水平分別低 28．3個(gè)和26．4個(gè)百分點(diǎn)，東部地區(qū)的上海和浙江比東部地區(qū)平均水平分別低13．9個(gè)和10．6個(gè)百分點(diǎn)。而全國15個(gè)省份投資增長幅度在24．0％的平均水平以上，12個(gè)省份在30．0％以上，內(nèi)蒙古、吉林、河南和西藏比上年同期分別增長105．5％、54．3％、50．6％和50．0％，增幅比全國平均水平分別高81．5、30．3、26．6和26．0個(gè)百分點(diǎn)，比上海分別高99．9、48．7、45．0和44．4個(gè)百分點(diǎn)。

    該研究報(bào)告指出，在穩(wěn)定東部及部分省份房地產(chǎn)開發(fā)投資的同時(shí)，要重點(diǎn)控制中西部和一些增長過快省份的房地產(chǎn)開發(fā)投資。

    這個(gè)研究報(bào)告還說，2005年10月前的很長一段時(shí)期，住宅投資增速低于房地產(chǎn)開發(fā)投資，10月開始轉(zhuǎn)變?yōu)楦哂诜康禺a(chǎn)開發(fā)投資。2006年1-11月，住宅投資比上年同期增長28．4％，增幅比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資高4．4個(gè)百分點(diǎn)，比2006年1-11月非住宅中的辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他投資分別高8．2、12．0和17．2個(gè)百分點(diǎn)。

    2006年1-11月，住宅投資在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的比重達(dá)70．4％，比2005年同期和2006年1季度、上半年、1-10月分別高2．5和2．8、1．3、0．1個(gè)百分點(diǎn)。

    該研究報(bào)告指出，2007年房地產(chǎn)投資政策需把繼續(xù)控制住宅投資和穩(wěn)定非住宅投資結(jié)合起來。

    該研究報(bào)告最后說，2006年1-11月，經(jīng)濟(jì)適用房投資雖然繼續(xù)2006年1季度以來增長的趨勢，但仍在低位運(yùn)行，即比上年同期增長10．4％，增幅比同期住宅投資低18．0個(gè)百分點(diǎn)。2006年1-11月，經(jīng)濟(jì)適用房投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資中的比重僅為3．2％，僅相當(dāng)于2006年1-11月別墅、高檔公寓的43．8％。所以房地產(chǎn)投資區(qū)別政策的重要體現(xiàn)是切實(shí)加快經(jīng)濟(jì)適用房投資和抑制高檔房地產(chǎn)投資。

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