一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，投資比重下降

　　2006年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1719.9 億元，比上年增長(zhǎng)12.8%，占全社會(huì)投資增量的35.8%。全年各月同比增幅總體呈下降趨勢(shì)，但各月間波動(dòng)幅度最多相差達(dá)15.5個(gè)百分點(diǎn)（如圖1）。2006年上半年房地產(chǎn)投資同比增幅有所波動(dòng)，1-2月投資增幅達(dá)28.3%，繼一季度投資增幅回落15.2個(gè)百分點(diǎn)后，1-4月增幅回升至20.3%；從下半年開始增幅呈平穩(wěn)下降趨勢(shì)，1-12月增幅降至全年最低。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重為51%，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)，投資結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。

　　住宅投資增長(zhǎng)趨緩。2006年住宅投資增幅趨勢(shì)與房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)基本一致。全年住宅投資863.6億元，比上年增長(zhǎng)10.8%，低于全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速2.0個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的50.2%，比上年降低0.9個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房投資226.0億元，比上年增長(zhǎng)1.0倍，所占比重為13.1%。寫字樓投資額216.7億元，比上年增長(zhǎng)10.5%，所占比重為12.6%。

　　二、供給出現(xiàn)下降，需求仍然旺盛

　　1、商品房施工面積下降，其中住宅施工面積降幅較大。2006年全市商品房施工面積10483.5萬(wàn)平方米，比上年下降2.5%。商品房施工面積的下降主要是由于住宅施工面積降低引起的，2006年全年住宅施工面積6311.3萬(wàn)平方米，比上年下降13.3%。而寫字樓和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房施工面積分別為1245.8萬(wàn)平方米和1403萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)3%和73.4%。

　　2006年商品房施工面積增量變動(dòng)情況 　　單位：%
　

　  從各月數(shù)據(jù)變化來(lái)看，新開工面積增幅下降趨勢(shì)明顯。1-2月新開工面積393萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.7倍，之后增幅迅速回落，到8月降至4.3%，此后增幅有所回升并小幅波動(dòng)，1-9月、1-10月增幅分別為11.3%、11.4%。年底，商品房新開工面積累計(jì)為3179.4萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.2%。住宅新開工面積在繼上半年高速增長(zhǎng)后，從8月開始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，之后有小幅回升，年底雖達(dá)到1870.3萬(wàn)平方米，但仍比上年下降5.7%；寫字樓323.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.8%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房428.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)65.0%。

　　2、商品房竣工面積繼續(xù)減少。2006年全市商品房竣工面積3193.9萬(wàn)平方米，比上年下降15.3%。其中住宅2193.3萬(wàn)平方米，下降22.8%。從全年增幅走勢(shì)來(lái)看，住宅竣工面積一直處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，而商品房竣工面積在第一季度的小幅增長(zhǎng)后，也進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)期，兩者走勢(shì)基本趨于一致。從各月數(shù)據(jù)來(lái)看，1-7月商品房和住宅竣工面積增幅分別降至最低-31.9%和-41.1%。此后有所回升，但仍為負(fù)增長(zhǎng)。而商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房和寫字樓分別增長(zhǎng)59.8%和5.8%。

　　圖2 2006年商品房及商品住宅竣工面積增幅 單位：%  

　　3、空置面積繼續(xù)下降。從2006年5月份開始，商品房空置面積進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，比上年同期下降3.3%。此后商品房空置面積增幅一路回落，到2006年年底商品房空置面積1039.7萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%。其中住宅空置面積494.1萬(wàn)平方米，比上年下降38.2%；寫字樓空置面積175.8萬(wàn)平方米，比上年下降11.6%；而商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房空置面積達(dá)到227.1萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)14.8%。在全部商品房空置面積中，空置時(shí)間在三年以上的面積為106.9萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)42.2%，占全部空置面積的10.3%。其中空置三年以上的住宅、寫字樓、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房分別比上年增長(zhǎng)30.6%、11.1%和1.7倍。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)�？s小。2006年，我市經(jīng)濟(jì)適用房施工面積806.5萬(wàn)平方米，比上年下降9.5%，其中住宅551.9萬(wàn)平方米，下降29.6%�？⒐っ娣e323萬(wàn)平方米，下降9.2%，其中住宅270.1萬(wàn)平方米，下降17.1%。當(dāng)年新開工住宅面積114.8萬(wàn)平方米，也比上年下降了56.7%。

　　5、市場(chǎng)需求仍然旺盛。2006年，全市商品房銷售面積2607.6萬(wàn)平方米，其中期房銷售1825.2萬(wàn)平方米，現(xiàn)房銷售782.4萬(wàn)平方米。在全部銷售面積中，商品住宅銷售2205.0萬(wàn)平方米，占全部銷售面積的比重為84.6%。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上需求旺盛，同時(shí)空置面積下降，供求關(guān)系偏緊。

　　三、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)高位運(yùn)行，漲幅趨緩

　　2006年，我市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在不斷走高的基礎(chǔ)上保持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，全年房屋銷售價(jià)格總指數(shù)為108.8%，漲幅較上年提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。從各月漲幅看，最低點(diǎn)為3月份的6.7%，6月份達(dá)到全年的最高點(diǎn)10.1%。此后各月基本運(yùn)行在9.4%-9.9%的狹窄區(qū)間內(nèi)。全年四個(gè)季度指數(shù)分別為107.1%、108.7%、109.7%和109.5%。從結(jié)構(gòu)看，全年商品房銷售同比價(jià)格指數(shù)為108.6%，漲幅較上年提高2個(gè)百分點(diǎn)；影響總指數(shù)上升7.6個(gè)百分點(diǎn)；二手房交易同比價(jià)格指數(shù)為109.8%，漲幅較上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，影響總指數(shù)上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。在商品房中，住宅銷售價(jià)格上漲9.6%，漲幅較上年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，普通住宅價(jià)格同比上漲11.2%，漲幅比上年提高3個(gè)百分點(diǎn)，影響總指數(shù)上升6.4個(gè)百分點(diǎn)，是各類房屋中拉動(dòng)總指數(shù)上升的主要因素。

• · 從和諧社會(huì)看我國(guó)的住房問(wèn)題
• · 后土地增值稅時(shí)代的房?jī)r(jià)迷局分析
• · 2006年二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析
• · 日本房地產(chǎn)泡沫時(shí)代的稅制改革及對(duì)我國(guó)的啟示
• · 2006年上海房地產(chǎn)住房市場(chǎng)分析
• · 2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

• · · 我國(guó)建筑外墻用膩?zhàn)訕?biāo)準(zhǔn)重新修訂并通過(guò)評(píng)審
• · 北京醞釀取消二套房限制
• · 煙臺(tái)：新建商品房必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
• · 齊驥：開發(fā)商要順應(yīng)市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)價(jià)促銷
• · 2009年中國(guó)樓市猜想

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)