一是南、北兩大板塊作為西安市房地產(chǎn)開發(fā)集中區(qū)，近年人文環(huán)境建設(shè)大提速，帶動(dòng)商品房價(jià)格上漲�！�

　　城南高校云集，有豐富的人文、自然景觀，良好的投資環(huán)境，各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)及齊全，引領(lǐng)著西安各類住宅潮流和方向。城北配套設(shè)施的逐步完善，城市運(yùn)動(dòng)公園開園，新城北建設(shè)規(guī)劃出臺(tái)，原先“寧要城南一張床，不要城北一間房”的觀念早已被打破，城北樓盤已躍入居民購房視野，房價(jià)一路攀升�！�

　　二是普通住宅供需錯(cuò)位，影響價(jià)格上漲。　

　　西安市商品房銷售市場上，可供普通居民選擇的普通住宅相對(duì)較少，高檔住房偏多，供需關(guān)系的錯(cuò)位，造成了全民“哄搶”高檔住宅的局面，影響房屋價(jià)格上漲�！�

　　三是需求膨脹，帶動(dòng)價(jià)格上漲�！�

　　居民房屋消費(fèi)的不合理性，買漲不買跌的心理，提前給子女預(yù)置房屋以及上個(gè)世紀(jì)80年后出生的人進(jìn)入“婚嫁”階段，對(duì)未來市場預(yù)期的不確定等因素，加大對(duì)房屋的需求，從而帶動(dòng)價(jià)格上漲。　

　　四是外來品牌對(duì)西安地產(chǎn)的沖擊也是不容忽視的因素�！�

　　進(jìn)入2006年，更多的外埠地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤相繼進(jìn)入（預(yù)售）銷售階段，總體上具有高地價(jià)、高品質(zhì)、高質(zhì)量、高價(jià)格，觀念新的特點(diǎn)，吸引了眾多的本地和一些外埠的消費(fèi)者追捧。也影響著周邊樓盤的旺銷，帶動(dòng)房價(jià)不斷上漲�！�

　　五是房地產(chǎn)市場信息失衡�！�

　　很多房地產(chǎn)商一味宣傳“概念性”信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者。而對(duì)樓盤的工程建筑、建安、樓盤定價(jià)背景信息，消費(fèi)者知之甚少，所能了解到的樓盤信息有限，受房地產(chǎn)開發(fā)商的投機(jī)行為與房屋銷售市場炒作現(xiàn)象的不利影響，房屋銷售市場存在一定比例的不合理需求，提升了房屋銷售市場價(jià)格。

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