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房地產(chǎn)調(diào)控：防范地價漲帶動房價漲
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-3-3
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- 中研網(wǎng)訊：
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國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日在香港媒體上撰文指出，土地價格對于房地產(chǎn)價格的影響趨于直接。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機文章指出，從供給層面看，要關(guān)注土地價格上揚對房價的影響。中國的房地產(chǎn)市場起步以來，總體上看，中國的土地管理政策較為寬松，土地行政劃撥、以及其中可能出現(xiàn)的一些腐敗現(xiàn)象，實際上導(dǎo)致了土地成本實際低估。2006年11月，財政部、國土資源部和人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地有償使用費政策等問題的通知》，決定自今年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費標準提高一倍、加強地方土地使用費分成管理等規(guī)定。這可以說是土地調(diào)控的一次代表作。
如何防止加強土地調(diào)控、提高土地成本之后，房價跟著上揚，將是新一年中國房地產(chǎn)調(diào)控面臨的新問題。文章分析指出，中國房價和地價的走勢基本呈同向關(guān)系，地價的變化在一定程度上會影響房價，而且隨著土地價格市場化程度提高，土地價格對于房地產(chǎn)價格的影響趨于直接。
文章指出，具體來看，目前部分城市，如北京，房地產(chǎn)開發(fā)的土地成本已經(jīng)占總成本50%，土地成本上升隨之將帶來利益和價格重新調(diào)整。2006年，北京住宅用地計劃供應(yīng)總量，與2005年的1950公頃基本一致，但實際供應(yīng)量從目前來看很難如期完成，缺口依然較大。再反映到住房供應(yīng)上，北京2006年10月份竣工量比上年同期減少了120萬平方米，大規(guī)模新開盤銷售項目愈來愈少。
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