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國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)迎來“寡頭時代”
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-3-3
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)城市土地流向大型房企據(jù)觀察，近一年來，在廣州市一級土地市場的招、拍、掛中，無論地塊規(guī)模大小，都會招來大型房地產(chǎn)公司的爭奪，尤其從去年下半年開始，大型房地產(chǎn)公司在土地供應(yīng)市場所占的份額明顯上升，無論是“雙限雙競”，還是“三限雙競”，實(shí)力雄厚的大開發(fā)商幾乎樣樣通吃，在一些拍賣會上，已經(jīng)很難看到中小型房企的身影，更遑論舉牌拿地了。放眼全國，情況也如此。另一方面，在二級土地市場，土地增值稅、土地使用稅加上“限外”細(xì)則等一系列政策的重申和出臺，讓土地轉(zhuǎn)讓潮又開始掀起。一個不容忽視的事實(shí)是：土地資源正在流向大型房企。
因此，有市場人士指出，兩三年后，全國商品房市場都被大開發(fā)商壟斷。而在土地供應(yīng)越來越緊張的情況下，今后兩三年內(nèi)，至少70%的房地產(chǎn)公司將由于拿不到土地而歇業(yè)或者轉(zhuǎn)行。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任林毅夫指出，香港上世紀(jì)50~60年代大量的小開發(fā)商遍地開發(fā)，到70~80年代集中在十幾個大開發(fā)商。林毅夫相信，內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)也將遵循這樣的一個發(fā)展歷程，未來也將形成以大房地產(chǎn)商為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
“就目前而言，房地產(chǎn)市場的‘寡頭時代’已經(jīng)基本形成了�！焙◤V州）投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同相信，在以后的競爭中，“寡頭”的數(shù)量會進(jìn)一步縮�。欢硪环矫�，我國目前尚沒有反壟斷法，不可能對企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)行分割。
土地開發(fā)集中是利是弊？
有行家認(rèn)為，土地開發(fā)相對集中在大開發(fā)商手上，有利于減少爛尾樓的出現(xiàn)，同時會使產(chǎn)品質(zhì)量、小區(qū)管理等方面更有保證。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江相信，市場上出現(xiàn)寡頭壟斷是利大于弊的。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則指出，市場上的寡頭和壟斷現(xiàn)象是不可避免的，但目前是過早地出現(xiàn)了，其弊端也是明顯的，原因在于，市場上的企業(yè)沒有經(jīng)過充分的競爭，企業(yè)本身的素質(zhì)還是比較低的，社會責(zé)任感不強(qiáng)；其次，市場機(jī)制還沒有健全，市場保障機(jī)制的缺位，使得百姓沒有享受自由競爭帶來的好處就得面臨寡頭和壟斷。
需平衡開發(fā)商與消費(fèi)者利益
人們有種擔(dān)心，一旦只剩下幾家大開發(fā)商“話事”，或會出現(xiàn)價格聯(lián)盟、或出現(xiàn)官商勾結(jié)，消費(fèi)者的利益如何得到保障？黎文江認(rèn)為，要平衡開發(fā)商和消費(fèi)者的利益，政府的“雙競雙限”房、招投標(biāo)、土地使用規(guī)劃計劃都是可取的方式。
趙卓文指出，政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行收入階層的劃分，對于中低收入者，政府應(yīng)該建立健全的保障機(jī)制，使得廣大的百姓有安居的地方；同時，對于高收入的群體，可以用市場行為去滿足其需求，達(dá)到市場和政府的互動，共同調(diào)節(jié)市場的健康發(fā)展。
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