這幾年房地產(chǎn)發(fā)展得非�？�，但同時我覺得也滋長了浮夸、追求表象的一些毛病。特別是在住宅產(chǎn)業(yè)化方面，我認為這幾年是不成功的。至少跟我們原來預(yù)定的目標相差很大。

    國六條的發(fā)布，特別是小面積政策的提出，對我們完全是一個反�。贿@不是一個權(quán)宜之計，而是一個長期的國策，因為我們國家的特征是地少人多，資源貧乏，不可能把子孫的資源在我們這一代全部花光了。在這樣情況下，小面積政策非常好地給大家敲了一個警鐘。我覺得小面積并不等于簡單，小面積同樣可以出精品，小面積同樣可以住得很舒適。因為小面積住宅的主要設(shè)計依據(jù)是人的居住行為和人體工效學，我們需要的空間應(yīng)該是有限的，并不是越大越好。很多大面積住宅大而無當，無人情味，其結(jié)果并不好用。所以從消費模式上講，應(yīng)該重新反思、重新建立正確的居住理念。

    住宅本身涉及千家萬戶，是重復建設(shè)千萬次的東西，這就決定了它應(yīng)當是標準化的。這些年來房地產(chǎn)發(fā)展，把基本的東西忘了，把模數(shù)的概念早放到了腦后。離開了模數(shù)，那就是毫無約束地任意化，何從講究能源、資源的利用、何從講效率。今天90平方米的政策讓定制化的問題又被提到議事日程。住宅的空間不能分得很細，而應(yīng)講空間的滲透、互相之間的借用，我們除了地面上的面積以外，還可以做空中的文章，還有四維空間的概念，就是加上一個時間的概念。所以30、40平方米的小面積住宅靈活精細設(shè)計，可解決一對年輕夫妻的生活起居是很有樂趣的。我覺得在建設(shè)模式上面要強調(diào)這些，強調(diào)產(chǎn)品定制的問題，工業(yè)化問題，產(chǎn)品的標準化問題。

    90平方米新政實施后，對人居環(huán)境提出了新要求、新課題。好的人居環(huán)境要達到三個要求：一是生態(tài)良好；二是經(jīng)濟節(jié)約；三是有較高的文化藝術(shù)水準。這些最主要體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計層面，包括城市規(guī)劃、住宅小區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計。 從城市規(guī)劃看，要解決如何安排好中小套型普通商品房的區(qū)位布局，尤其不能把中低價位、中小套型的住房都安排到離市中心很遠的地方。要盡可能安排在公交干線節(jié)點上，要便于他們出行和上下班。從小區(qū)規(guī)劃看，在相同容積率下，中小套型必然使小區(qū)的戶數(shù)和人數(shù)增加。從而，生活服務(wù)設(shè)施的配套、室外環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計都要根據(jù)新的情況來調(diào)整。其中包括“弱化中心花園，強化庭院景觀”這一能使有限空間更加功能化和人性化這樣的規(guī)劃設(shè)計思路。

    第三是在能源方面。能源問題已成為制約我們國民經(jīng)濟發(fā)展的一個大問題，已引起中央到地方的極大重視。我們建筑能源的總消費現(xiàn)在要占到國家全部能源消費的45％。有很多東西是制約我們的，比如節(jié)能，政策不到位，開發(fā)商提不起興趣，跟居民也沒有直接的利害關(guān)系，因為我們能源的價格太低。現(xiàn)在政策下了很久了，但是雷聲大雨點小。最近對北京小區(qū)供暖情況進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一年的耗煤量不但沒有節(jié)省， 反而增加了0.1公斤，這是可悲的。原因是住戶節(jié)能的理念，能源的理念非常的薄弱。在技術(shù)方面， 現(xiàn)代建筑是把它做得密不透風，依靠補充通風改善室內(nèi)空氣把能源省下來。按現(xiàn)在的節(jié)能建設(shè)模式只求形式不求實效，能源的問題是解決不了的。南方的這方面問題更大，始終認為節(jié)能不是他們的事。南方的建筑結(jié)構(gòu)往往輕、薄、簡單，能耗更大，并且南方耗費的是最珍貴的電能。所以南方節(jié)能的任務(wù)就更加嚴峻。我們現(xiàn)在提的是：高舒適度定量節(jié)能技術(shù)，也就是事前有目標，設(shè)計定量走，施工有量化，驗收看效應(yīng)。

    目前我們在小面積住宅政策下，為我們提供了一個非常好的發(fā)展機會，從建筑模式方面，從消費模式上面，使我們的房地產(chǎn)市場能夠理性的發(fā)展，有利于把住宅房地產(chǎn)引導到一個健康的、用科學理論來指導有序的狀態(tài)。希望我們的政府、房地產(chǎn)商、技術(shù)工作者一起趁著這個大好時機提供的發(fā)展契機，把住宅建設(shè)事業(yè)做得更好。

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