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2007年2月北京城八區(qū)住宅市場(chǎng)月度租售價(jià)分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-3-20
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)東城區(qū) 西城區(qū) 崇文區(qū) 宣武區(qū) 朝陽區(qū) 海淀區(qū) 豐臺(tái)區(qū) 石景山 租賃均價(jià) 2003 1992 1728 1557 2137 2038 1512 1416 銷售均價(jià) 9957 9477 7198 8195 7351 7852 6382 6888 租售量比 1:6.1 1:6.6 1:6.3 1:3.2 1:4.1 1:3.9 1:3.1 1:3.3 面積量比 1:5.8 1:6.2 1:5.2 1:3.3 1:3.5 1:3.3 1:3.4 1:3.0 根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心關(guān)于2007年2月北京區(qū)域二手房市場(chǎng)月度租、售價(jià)比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們可以得出：本月的北京市房屋租賃市場(chǎng)（城八區(qū)）的租賃均價(jià)為1925元/月；二手房交易市場(chǎng)的交易均價(jià)（城八區(qū)）為7524元/平方米；城八區(qū)的租售量比約為1：4.6，租售面積比為1：4.2。相比于上月來說，本月延續(xù)了上月市場(chǎng)的整體走勢(shì)。2月北京的租賃市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)小幅下滑，而二手房銷售均價(jià)則延續(xù)了上升的態(tài)勢(shì)。城八區(qū)的租售量比和租售面積比同上月數(shù)據(jù)相比有所下降，這一狀況主要與本月處于春節(jié)假期之中，買賣、租賃供應(yīng)量的明顯減少有關(guān)。
進(jìn)入2月份以來，由于受到春節(jié)假期的影響，北京市二手房市場(chǎng)的交易活躍度明顯減弱，整體交易量大幅下挫。但從價(jià)格層面來看，隨著北京國(guó)際化進(jìn)程的不斷增速，越來越多的人才開始涌入其中，這在一定程度上加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾的不斷惡化，剛性需求的持續(xù)擴(kuò)大導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的向上攀升；另一方面，土地的稀缺性以及交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加對(duì)于整個(gè)二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格起到了推波助瀾的作用，變相促進(jìn)了二手房?jī)r(jià)格的整體上揚(yáng)。不僅如此，在奧運(yùn)會(huì)這一巨大利好的支撐下，二手房房源價(jià)格短期內(nèi)依舊會(huì)保持上行態(tài)勢(shì)，但幅度將會(huì)有所減緩。春節(jié)假期的到來，同時(shí)也使北京租賃市場(chǎng)進(jìn)入到了傳統(tǒng)意義上的淡季的最后階段。正是由于春節(jié)因素的作用，春節(jié)前后無論業(yè)主量還是租客量都有較大程度的下降，雙方交易意愿較低，故而導(dǎo)致了市場(chǎng)交易的冷淡。雖然整體市場(chǎng)不盡如人意，但本月的北京租賃市場(chǎng)再度出現(xiàn)了供小于求的狀況。這主要是因?yàn)橛捎诖汗?jié)之后返京人群較多，承租者勢(shì)必會(huì)面對(duì)一房難租，價(jià)格上漲的境遇，從而使得很多的求租者愿意在淡季時(shí)低價(jià)承租房屋來避免春節(jié)后租房時(shí)所產(chǎn)生的各種麻煩。
根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，隨著春節(jié)假期的結(jié)束以及北京二手房買賣市場(chǎng)“金三銀四”旺季的到來，春節(jié)之前被積壓的市場(chǎng)需求將會(huì)得已充分釋放，市場(chǎng)的成交量隨即也會(huì)大幅回升。同時(shí)，春節(jié)后外地人的返京高峰，令北京的租賃市場(chǎng)也將隨之迅速得以恢復(fù)。市場(chǎng)即將迎來2007年的第一個(gè)租賃旺季。
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