在上海的北外灘，原本的友誼商店已經(jīng)被夷為平地，取而代之的將是世界聞名的半島酒店。與其說，這是半島酒店第一次進(jìn)入上海市場，不如說是“殺回”了上海灘。

　　100多年前，一個(gè)猶太人家族KADOORIE在上海創(chuàng)建了香港上海大酒店有限公司，并開設(shè)MAJESTIC酒店，二戰(zhàn)期間，KADOORIE家族移居香港，并在港開設(shè)半島酒店，而香港上海大酒店有限公司也成為首批在香港股市上市的公司之一。

　　然而，100多年來，當(dāng)大多數(shù)國際酒店集團(tuán)在全球版圖上大肆擴(kuò)張之時(shí)，半島卻慢悠悠地僅開了7家酒店；當(dāng)其他國際酒店集團(tuán)在中國市場采取低風(fēng)險(xiǎn)的純粹管理不涉及投資模式時(shí)，半島卻堅(jiān)持以參股、控股酒店物業(yè)方式發(fā)展。

　　上周（6月19~22日）在上海舉行的亞太區(qū)首個(gè)豪華旅游博覽會上，一向處事較為低調(diào)的半島酒店集團(tuán)也出現(xiàn)了，與一群頗具實(shí)力的高端旅游代理客戶舉行洽談。

　　同時(shí)在本次豪華旅游博覽會上，包括七星級帆船酒店、柏悅、文華東方、康拉德等世界頂級豪華酒店品牌云集，并紛紛宣布將大舉進(jìn)軍中國內(nèi)地市場。而萬豪、雅高和洲際等酒店集團(tuán)都規(guī)劃了未來3~5年內(nèi)在華擴(kuò)張的計(jì)劃。比如洲際未來數(shù)年內(nèi)謀劃將中國區(qū)酒店擴(kuò)張到120多家。萬豪則計(jì)劃到2009年底，將在華萬豪系列品牌酒店從23家增加到36家，并大力拓展二、三線城市市場。

　　如此激烈的競爭環(huán)境下，相對而言，半島算是“后來者”，且沒有大舉擴(kuò)張的數(shù)字概念。

　　“看起來好像與其他酒店企業(yè)很不相同，但不追求數(shù)量和愿意巨資投資就是我們半島的經(jīng)營管理理念�！卑雿u酒店集團(tuán)市場推廣總經(jīng)理　Jean　Forrest告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，半島酒店一般都會在世界樞紐和一線城市布點(diǎn)，但其堅(jiān)持少而精的特點(diǎn)，“與其他國際酒店集團(tuán)密集布點(diǎn)不同的是，我們一般不會在同一個(gè)城市地區(qū)開兩家酒店，有一家就足夠了�！�

　　確實(shí)，140多年來，半島酒店僅在香港、紐約、芝加哥、曼谷、北京和馬尼拉等地開設(shè)了7家酒店，其第8家酒店將于今年的9月左右于東京開業(yè)，而這家酒店的開業(yè)，距離上一家半島酒店開設(shè)約有6年之久。

　　“我們所有的酒店基本都是由母公司投資參股的，而且其中大部分是控股甚至全資投資并經(jīng)營管理�！薄�Jean　Forrest透露，接下來將在上海開業(yè)的半島酒店總投資額約3.61億美元，其中香港上海大酒店有限公司占50％股權(quán)。

　　根據(jù)記者調(diào)查了解，目前建造一家普通五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店的成本約為5億~6億元人民幣左右，而半島的投資額幾乎是普通項(xiàng)目的4~5倍之多，如此巨大的資金耗費(fèi)，自然也使得半島酒店的擴(kuò)張速度快不起來。

　　而萬豪、雅高、洲際、喜達(dá)屋等國際酒店集團(tuán)似乎就是看到了投資成本巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在中國市場，除了極少數(shù)品牌項(xiàng)目外，這些酒店集團(tuán)幾乎清一色選擇純粹管理模式。這樣做既可以節(jié)約成本，還能夠坐收不菲的酒店管理費(fèi)。

　　“但是我們更愿意投資，因?yàn)槲覀冇X得酒店物業(yè)項(xiàng)目是有升值空間的，酒店是一項(xiàng)長期投資，而我們也希望給股東更多的收益，如果只有單純的管理而非持有物業(yè)，那么就沒有更好的產(chǎn)權(quán)增值了�！薄�Jean　Forrest表示，為了保持半島奢華的酒店定位，母公司還會每隔數(shù)年，撥款改造一些老酒店，這看上去似乎很燒錢，但長遠(yuǎn)來看是提高收益保障品牌的有效方法，這些舉措只會使上市公司價(jià)值增加、股價(jià)上漲。

　　而半島在以慢速擴(kuò)張為代價(jià)，堅(jiān)持投資控股酒店物業(yè)的策略下，也產(chǎn)生了另一個(gè)也許并不是半島酒店本身預(yù)料的效應(yīng)，那就是管理的可控制性。

　　很多時(shí)候，純粹管理型的酒店集團(tuán)在快速擴(kuò)張的同時(shí)會面臨這樣一個(gè)問題——業(yè)主方與管理方合作的矛盾，這幾乎是大多酒店集團(tuán)甚至單體酒店都會遇到的共同問題。

　　因?yàn)闃I(yè)主方會盡量控制開支，并在一些關(guān)鍵崗位上派人坐鎮(zhèn)監(jiān)管，而管理方則為了維持酒店品牌形象，可能向業(yè)主方提出不少配合性要求，這些要求當(dāng)然都需要砸錢，于是矛盾出現(xiàn)。

　　其實(shí)，在海外市場，業(yè)主方和管理方合作相對平等，因?yàn)闃I(yè)主方提供資金，而管理方的連鎖品牌則帶來不俗的經(jīng)營效果，雙方認(rèn)為合作是互惠互利的。

　　而在中國市場，由于競爭激烈，合適的物業(yè)越來越少，以及業(yè)主方相對強(qiáng)勢等因素，使得身為純粹管理方的酒店集團(tuán)很多時(shí)候沒有太大“話語權(quán)”。

　　“半島不會出現(xiàn)這樣的困境，盡管這并不是我們實(shí)行控股投資策略的初衷，但這樣的策略的確給我們?nèi)蘸蟮慕?jīng)營管理帶來方便，當(dāng)我們想改建裝修和整合酒店時(shí)，基本不會有障礙，這有利于保護(hù)酒店品牌和集團(tuán)的長遠(yuǎn)發(fā)展�！�

• · 歐洲六國華人生存狀態(tài)掃瞄
• · 對經(jīng)濟(jì)型酒店與航空公司合作的前景分析
• · 經(jīng)濟(jì)型酒店“融資潮”背后;市場或出現(xiàn)拐點(diǎn)
• · 經(jīng)濟(jì)型酒店：市場上的“黑馬”尚需磨礪
• · 白酒產(chǎn)品主要存在7大質(zhì)量問題
• · 淺析貧困山區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的制約因素

• · 中國絲綢文化主題公園已現(xiàn)雛形
• · 遼寧省旅游局發(fā)布2008年旅游投訴情況
• · 北京景區(qū)景點(diǎn)將推彈性票價(jià) 拉動淡季旅游市場
• · 河源將把旅游業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè)
• · 2009年大力推廣登山健身活動
• · 安徽省元旦期間旅游收入近7億元

• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（一）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（二）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（三）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（四）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（五）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（六）