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2007年1-5月湖北房地產(chǎn)開發(fā)市場的主要特點
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-7-11
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一、房地產(chǎn)開發(fā)投資、開發(fā)規(guī)模繼續(xù)快速增長
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機今年1-5月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資204.03億元，同比增長28.1%，分別比1-2月、1-3月高7.6、3.3個百分點，逐月走高，占全省固定資產(chǎn)投資額的16.0%，呈現(xiàn)出較為強勁的投資勢頭。房地產(chǎn)施工面積、新開工面積和竣工面積都有較大幅度增長。全省房地產(chǎn)共完成施工面積3838.15萬平方米，同比增長12.9%；新開工面積1096.56萬平方米，同比增長8.3%，其中住宅施工面積3121.23萬平方米，同比增長10.7%；占全省房地產(chǎn)施工面積的81.3%。別墅、高檔公寓施工面積185.51萬平方米，辦公樓、商業(yè)用房施工面積為135.04和387.70萬平方米，分別占全省房地產(chǎn)施工面積的3.5%和10.1%。開發(fā)結(jié)構(gòu)基本合理，住宅建設仍然是市場主體，控制高檔住宅、別墅、寫字樓投資規(guī)模取得了成效。
二、商品房銷售持續(xù)升溫，市場需求旺盛
1-5月，湖北商品房銷售面積705.56萬平方米，同比增長13.9%，其中經(jīng)濟適用房銷售面積77.96萬平方米，同比增長3倍以上。商品住宅銷售套數(shù)有合同登記的59222宗，同比增長18.5%，其中現(xiàn)房銷售面積266.44萬平方米，同比增長5.2%；期房銷售面積439.12萬平方米，同比增長13.9%。房地產(chǎn)市場投機行為受到遏止，基本形成了以“本地客戶為主，居住置業(yè)為主，大眾消費為主”的商品房消費格局。
三、房屋銷售價格逐月緩慢上漲
1-5月，湖北房屋銷售價格同比上漲4.0%，其中2到5月份分別上漲2.9%、3.9%、4.3%和4.6%。這是自2001年一季度湖北房屋銷售價格上漲以來的持續(xù)上漲。
1、商品房價格上漲拉動了房屋銷售價格的上漲。與上年同期相比，1-5月湖北商品房銷售價格上漲4.8%，其中，住宅價格上漲5.0%。在住宅中，漲幅較大的多層住宅價格上漲5.0%，高層住宅價格上漲5.5%，別墅價格上漲4.3%，高檔公寓價格上漲3.1%。
2、二手房銷售價格平穩(wěn)上揚。目前二手商品房以良好的性價比逐漸獲得消費者的青睞。隨著新房價格的不斷上漲，部分潛在的新房購買者轉(zhuǎn)向了二級市場。1-5月，全省二手房銷售價格同比上漲1.8%，其中住宅類價格同比上漲1.9%。
四、土地交易價格漲幅小于商品房價格
今年一季度，湖北土地交易價格同比上漲1.0%，漲幅低于商品房價格3.5個百分點。省國土資源廳城市地價動態(tài)監(jiān)測顯示，武漢、荊州、宜昌、荊門、鄂州、孝感、天門、黃石、襄樊等9個城市地價和房價走勢保持上升趨勢，但地價漲幅低于房價漲幅。
五、商品房空置面積有所減少
1-5月，湖北商品房空置面積為175.17萬平方米，同比減少1.7%，其中空置1-3年面積96.57萬平方米，同比減少1.9%；空置3年以上面積13.43萬平方米，同比減少17.7%。住宅空置面積為123.33萬平方米，同比減少1.8%，空置3年以上面積3.70萬平方米，同比減少33.6%。
六、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源出現(xiàn)新格局
1-5月，湖北房地產(chǎn)開發(fā)資金來源合計309.34億元，其中國內(nèi)貸款80.83億元，同比增長4.4%；自籌資金100.90億元，同比增長13.2%；其他資金117.29億元，同比增長19.7%；利用外資10.32億元同比減少32.1%。民間資本占房地產(chǎn)開發(fā)資金70.5%，成為房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要來源，利用外資則大幅下降，資金來源出現(xiàn)新格局。
七、二線城市迎來房地產(chǎn)開發(fā)熱
武漢市向外的7條高速公路完工后，“8+1”城市圈內(nèi)的聯(lián)系更為便捷，二線城市房地產(chǎn)開發(fā)由于管理成本、原材料價格相對較低，地產(chǎn)投資具有較高的預期回報，迎來新一輪開發(fā)熱潮。據(jù)調(diào)查了解，仙桃城區(qū)土地拍賣價格每畝達到151.9萬元；天門新城投資達15億元；孝感城區(qū)住宅每平方米已接近2000元，而3年前還不到1000元。福星惠譽、恒大集團、新長江地產(chǎn)分別在孝感、鄂州和仙桃等地有新的地產(chǎn)項目。
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