密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，并未能阻止10月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅再創(chuàng)歷史新高。

　　國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局昨日聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年8月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅8.2%，9月為8.9%，加上10月的9.5％，已連續(xù)三個(gè)月刷新該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)自2005年7月擴(kuò)展到70個(gè)城市以來(lái)的歷史最高點(diǎn)。整個(gè)三季度，全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲８．２％。

　　“9、10月一般有通常的上漲，但今年漲幅確實(shí)很高，今年全國(guó)房?jī)r(jià)普漲已成定勢(shì)�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示。

　　從10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分二、三線城市的房?jī)r(jià)漲幅正在追趕北京、深圳等城市。

　　根據(jù)上述調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份同比漲幅較高的主要城市包括：寧波19.1%、烏魯木齊18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：重慶6.1%、宜昌4.1%、西寧4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等�！�

　　李文杰認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的根本原因在于土地供應(yīng)偏緊。“由于土地價(jià)格的上漲，使得地產(chǎn)開發(fā)的成本上升，再加上人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，因此銷售價(jià)格很難回落�，F(xiàn)在二、三線城市的新樓地面價(jià)已經(jīng)和樓房?jī)r(jià)格一致了�！�

　　昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市三季度土地交易價(jià)格同比上漲１５％，漲幅比上季度高１．５個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年第三季度這一數(shù)字只有4.9%。

　　事實(shí)上，今年房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。

　　將于下月開始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》，則新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)容。

　　在系列措施的影響下，居民購(gòu)房觀望氣氛加重，10月份全國(guó)主要城市房屋成交量出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢(shì)。其中，重慶市10月份住房交易量與9月份相比減少近50％。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。截至10月，深圳市一、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下滑。

上海：掛牌放量　成交滑坡

　　房貸新政實(shí)施一個(gè)多月，調(diào)控的效果開始逐步顯現(xiàn)。在此期間，上海一手新房與二手房的成交量雙雙出現(xiàn)較大比例“縮水”。

　　上海一手新房的成交量明顯走軟，但成交價(jià)格下滑的態(tài)勢(shì)并不明顯。與此同時(shí)，值得注意的是，上海二手房的掛牌量穩(wěn)步上升，成交量不斷衰減。從滬上中介領(lǐng)頭羊上海中原物業(yè)代理有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）反饋的情況來(lái)看，在房貸新政等因素的多重刺激之下，買賣膠著、觀望氛圍濃重，“銀十”行情徹底不再，掛牌量繼續(xù)放量增加，成交量繼續(xù)明顯滑坡，成交價(jià)格出現(xiàn)局部地區(qū)的小幅下調(diào)。

　　上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的月度成交數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海一手住宅成交總量為231.68萬(wàn)平方米，僅為9月份的74.8%，環(huán)比跌幅超過(guò)四分之一。這也是今年第三季度以來(lái)，上海一手住宅市場(chǎng)首次出現(xiàn)成交量下滑。

　　成交量雖然銳減，但是成交價(jià)格并未出現(xiàn)見頂?shù)拿黠@跡象。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月商品住宅的成交價(jià)仍在上漲，11739元/平方米的均價(jià)比9月10383元/平方米上漲了13.06%。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所發(fā)布的“2007第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”也顯示，三季度上海商品住宅成交均價(jià)為10500元/平方米左右，市場(chǎng)價(jià)格整體上漲過(guò)快。而三季度上海商品住宅供求失衡的態(tài)勢(shì)依然明顯，批準(zhǔn)預(yù)售量為578萬(wàn)平方米，成交量則為878萬(wàn)平方米，可見上海住宅的可售量消耗非常大。

　　上海二手房市場(chǎng)買賣膠著，使得一批中介行祭出托市之舉。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲悉，上海華燕置業(yè)策劃（集團(tuán)）有限公司推出了名為二手房“手拉手”的免中介費(fèi)交易模式。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨分析，“從金九銀十的成交情況來(lái)看，未來(lái)成交量將出現(xiàn)短期回調(diào)，但成交價(jià)格仍穩(wěn)中有升，從長(zhǎng)期來(lái)看年底或明年年初成交量將有所回暖，樓市由6月起的快牛行情逐步步入慢牛行情�！�

　　記者從上海福美來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司獲得一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：在剛剛過(guò)去的10月份，閔行區(qū)的成交均價(jià)為12758元/平方米，9月份為18956元/平方米，跌幅達(dá)到兩位數(shù)。黃浦區(qū)的成交均價(jià)為19911元/平方米，9月份為20111元/平方米，跌幅達(dá)到1%。從中心區(qū)域的成交情況來(lái)看，長(zhǎng)寧古北板塊近期成交價(jià)格依然十分堅(jiān)挺，平均漲幅在15%左右，但成交量小幅微降；靜安區(qū)的二手房市場(chǎng)受政策影響，成交量方面下降更為明顯，相比上月同期減少將近50%。次中心板塊由于多為自住客，成交量和成交價(jià)格方面均無(wú)太大變化。較之買賣市場(chǎng)成交量明顯減少，租賃市場(chǎng)近期市場(chǎng)依然表現(xiàn)良好，始終平穩(wěn)向上。

寧波：房?jī)r(jià)同比上漲19.1%　漲幅“領(lǐng)銜”全國(guó)70大中城市

　　盡管叫�！百�(gòu)房入戶”政策曾一度被認(rèn)為是抑制寧波房?jī)r(jià)的“殺招”，但從目前來(lái)看，寧波的房?jī)r(jià)漲幅依然驚人。昨天，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，其中，寧波新建商品住房銷售價(jià)格以19.1%的漲幅“領(lǐng)銜”全國(guó)，二手住房銷售價(jià)格同比上漲15.6%，位列“漲幅榜”第二。

　　“這幾年，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)一直火暴，在國(guó)家發(fā)展改革委和統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)次公布的‘榜單’中，寧波的房?jī)r(jià)漲幅都位居前列，被稱為樓市的‘寧波現(xiàn)象’�！弊蛱�，寧波天一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理陳先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，今年以來(lái)，寧波的房?jī)r(jià)漲幅呈逐月上升態(tài)勢(shì)。

　　寧波市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份寧波市房?jī)r(jià)總體漲幅首次突破兩位數(shù)，與去年同期相比上漲了11.4%。而1~9月寧波商品房銷售面積為579.20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.5%。

　　值得注意的是，盡管寧波的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，但10月份的成交量已經(jīng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。來(lái)自寧波市房產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，寧波市六區(qū)商品住宅銷售量為1553套，比上月減少572套，該中心分析，“受房貸新政、銀行緊縮貸款和房?jī)r(jià)持續(xù)上升等因素的影響，人們近期的購(gòu)房意愿有所下降，房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)持續(xù)下滑，10月份寧波房地產(chǎn)成交量已跌落至今年春節(jié)以來(lái)的最低點(diǎn)”�！�

　　寧波市政府部門也早就注意到了該市房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過(guò)快，今年9月份，寧波實(shí)施了7年之久的“購(gòu)房入戶”政策被叫停，當(dāng)時(shí)，該政策被外界認(rèn)為帶有調(diào)控房?jī)r(jià)的意味，但陳先生昨天表示，目前房市中，抱入戶目的買房的并不是樓市的主流。新華社昨天報(bào)道稱，寧波市國(guó)土資源局將采取措施，防止開發(fā)商“圈地”等，緩解“買房難”。

重慶：量跌價(jià)漲

　　10月主城區(qū)商品房成交面積同比下降近五成

　　受提高第二套房首付比例及物業(yè)稅可能出臺(tái)等因素影響，重慶市10月份住房交易量與9月份相比減少近50％，但價(jià)格卻上漲了8.7％。

　　據(jù)重慶市國(guó)土房管局主辦的重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份重慶主城區(qū)共成交商品房1.29萬(wàn)套、成交面積124.8萬(wàn)平方米、成交金額45.08億元，與9月份相比，10月份重慶市主城區(qū)商品房成交套數(shù)、成交面積與成交金額分別下降了44.5％、46.4％和41.7％；但是，10月重慶市主城區(qū)商品房銷售均價(jià)則較9月份上漲了8.7％，成交均價(jià)為3612.2元/平方米。

　　10月份重慶房屋交易量銳減的主要原因是，監(jiān)管部門在元旦前提高了第二套住房的首付比例。因重慶市大部分銀行在8月份已經(jīng)用完全年住房按揭指標(biāo)，因此監(jiān)管部門提高第二套住房的首付比例至50％，并基本暫停二手房按揭貸款。這一因素成為抑制該市10月房屋成交量的首要因素。

　　重慶住房交易市場(chǎng)還在10月份發(fā)出了供應(yīng)量減少的信號(hào)。11月初，該市新樓盤供應(yīng)面積較之前一周下降47.82%，供應(yīng)套數(shù)減少54.84%，均創(chuàng)下黃金周后的最大跌幅。

　　當(dāng)?shù)匾恍┤藫?jù)此認(rèn)為重慶開發(fā)商可能在捂盤，但是重鋼朵力董事長(zhǎng)黎偉及浦輝房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)劉震對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w稱，開發(fā)商并沒有捂盤。理由是“試驗(yàn)區(qū)效應(yīng)之后，大量原本準(zhǔn)備在三、四季度推出的房源，都集中到二、三季度銷售，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生很大的放量，出現(xiàn)了一定程度的透支，影響到了四季度的房源儲(chǔ)備”。

　　新樓盤的銷售也受到了提高第二套房首付比例的影響。據(jù)重慶交響地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月份后兩周，該市新開樓盤銷售量超過(guò)35%的不到1/3，是今年以來(lái)的最低水平。