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解析旅游酒店價(jià)值投資與奧運(yùn)共筑通道(三)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-11-27
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旅游景區(qū)是旅游業(yè)發(fā)展的最核心要素,是旅游消費(fèi)活動的最終載體。旅游景區(qū)的數(shù)量和品質(zhì)直接影響到一個(gè)地區(qū)或者國家旅游業(yè)的發(fā)展水平和在國內(nèi)國際上的競爭力。與酒店、旅社和交通工具等旅游要素相比,景區(qū)具有較強(qiáng)的壟斷性和不可復(fù)制性。在觀光游街段,景區(qū)毫無疑問是第一主角,也是最為受益的子行業(yè);在休閑度假游街段,景區(qū)又是決定休閑度假區(qū)核心競爭力的關(guān)鍵條件,因此某一地區(qū)或某一國家要想發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)勢必會在開發(fā)旅游景區(qū)資源上傾注更多的精力,而那些先天就擁有優(yōu)質(zhì)自然景觀的地區(qū)和國家無疑在起跑線上就已經(jīng)超越了別人。
從列表中我們看到,目前大多數(shù)旅游上市公司所涉及的景區(qū)都成功入選。我們認(rèn)為,擁有5A景區(qū)的上市公司將擁有更強(qiáng)的市場話語權(quán)。從現(xiàn)實(shí)情況來看,景區(qū)等級越高,吸引的游客數(shù)量就算越多。因?yàn)?A景區(qū)推出后,將更清晰的把這些優(yōu)質(zhì)景區(qū)凸現(xiàn)出來,有利于市場更好的認(rèn)識其資源價(jià)值。雖然發(fā)改委下過文件,對景區(qū)的門票提價(jià)作了嚴(yán)格限制,但還是給景區(qū)企業(yè)保留了提價(jià)空間和權(quán)利。在目前國內(nèi)的旅游上市公司中,有些景區(qū)已經(jīng)多年沒有提價(jià),我們認(rèn)為晉升為5A級的景區(qū)將有更大的門票議價(jià)能力,通過門票提價(jià)以提升業(yè)績。另外,景區(qū)級別提升后,隨著游客數(shù)量的增加,相關(guān)索道游船的旅游相關(guān)服務(wù)也會從中受益。
2.3連鎖酒店行業(yè)并購序幕拉開
從1997年我國第一個(gè)真正意義上的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌——錦江之星誕生至今,已經(jīng)形成了三大陣營:第一大陣營是全國性的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌,包括如家、錦江之星;第二大陣營是一些區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌,例如上海的莫泰168、廣州7日酒店連鎖、浙江新宇之星等;第三大陣營就是國際酒店管理集團(tuán),例如法國雅高的Ibis和美國Super8等。
經(jīng)過近10年的發(fā)展,我國經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)初具規(guī)模。目前排名前十的經(jīng)濟(jì)型酒店中已經(jīng)出現(xiàn)了客房數(shù)量接近萬家的錦江之星,飯店數(shù)量逾百家的如家等等,整個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)年平均增幅超過50%,可以說我國的經(jīng)濟(jì)型酒店進(jìn)入了發(fā)展的黃金時(shí)期。
從國外經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展歷程來看,我國的經(jīng)濟(jì)型酒店未來發(fā)展也將呈現(xiàn)品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化和集團(tuán)化的趨勢。繼今年6月試水收購北京都市陽光連鎖酒店的3間酒店后,國內(nèi)最大的經(jīng)濟(jì)型酒店如家(HMIN.US)開始將目標(biāo)投向更大規(guī)模的并購。10月22日,如家宣布以3.4億元的總代價(jià)收購七斗星連鎖酒店100%股權(quán),而這也是近年來國內(nèi)酒店行業(yè)最大的收購案。如家的掌門人孫堅(jiān)先生預(yù)測,未來的18-24個(gè)月,中國經(jīng)濟(jì)型酒店將迎來整合潮。我們認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型酒店的并購序幕將由此拉開,新一輪的酒店資源整合即將來臨。
目前我國的上市公司中有四家涉足經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店,從集團(tuán)和品牌背景來看,我們更看好擁有20%錦江之星股權(quán)的錦江股份,錦江之星倚重其強(qiáng)大背景的集團(tuán)品牌影響力和預(yù)訂系統(tǒng),優(yōu)勢顯而易見;而萬好萬家,這家主營經(jīng)濟(jì)型酒店的上市公司雖然品牌影響力不及如家、速8,但卻在浙江地區(qū)的影響力非常大,區(qū)域性優(yōu)勢明顯,品牌酒店覆蓋長三角地區(qū),這些地方的往來商旅為萬好萬家提供了源源不斷的客源,然而究竟誰能夠借力資本市場平臺,把握此中的機(jī)會,在此次整合狂潮中浪遏飛舟,我們將拭目以待。
2.4休假制度改革引發(fā)猜想
按照國務(wù)院的部署,為研究和完善國家法定節(jié)假日制度,國家有關(guān)部門組織開展了多方面工作:一是開展專題研究。對我國現(xiàn)行法定節(jié)假日安排運(yùn)行情況、經(jīng)濟(jì)社會影響及國際上一些國家和地區(qū)節(jié)假日和休假制度安排進(jìn)行了比較系統(tǒng)的專題研究;二是召開了多次座談會,分別征求了一些全國和地方人大代表和政協(xié)委員,中央和地方有關(guān)部門、社會團(tuán)體,有關(guān)專家學(xué)者和部分企業(yè)管理人員意見;三是較為廣泛地進(jìn)行了民意調(diào)查。通過有關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行問卷調(diào)查,在部分城市進(jìn)行了電話調(diào)查。經(jīng)過一年多的多方研究論證比較,國家法定節(jié)假日調(diào)整草案已于11月9日公布。調(diào)整的主要內(nèi)容包括:1、國家法定節(jié)假日總天數(shù)增加1天,即由目前的10天增加到11天。2、對國家法定節(jié)假日時(shí)間安排進(jìn)行調(diào)整:元旦放假1天不變;春節(jié)放假3天不變,但放假起始時(shí)間由農(nóng)歷年正月初一調(diào)整為除夕;“五一”國際勞動節(jié)由3天調(diào)整為1天,減少2天;“十一”國慶節(jié)放假3天不變;清明、端午、中秋增設(shè)為國家法定節(jié)假日,各放假1天(農(nóng)歷節(jié)日如遇閏月,以第一個(gè)月為休假日)3、允許周末上移下錯(cuò),與法定節(jié)假日形成連休。此次國家法定節(jié)假日制度調(diào)整方案的擬訂體現(xiàn)了以下原則:一是法定休假日天數(shù)要與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段相適應(yīng);二是法定節(jié)假日安排要有利于弘揚(yáng)和傳承民族傳統(tǒng)文化;三是節(jié)假日制度安排要盡量減少對經(jīng)濟(jì)社會運(yùn)行影響和沖擊;四是休假制度安排要體現(xiàn)社會公平,讓全體公民共享經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的成果;五是法定節(jié)假日調(diào)整要充分考慮到國民旅游需求。此次國家法定節(jié)假日制度調(diào)整方案具有以下幾個(gè)特點(diǎn),一是國家法定節(jié)假日總天數(shù)增加1天,由原來的10天增加到11天,使廣大居民得到更多的休息時(shí)間。二是增加清明、端午、中秋三個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日,增強(qiáng)了國家法定節(jié)假日的傳統(tǒng)文化影響力,同時(shí)將春節(jié)放假的起始時(shí)間調(diào)整為除夕,更加符合廣大群眾的文化和生活需要。三是允許周末上移下錯(cuò),與國家法定節(jié)假日形成兩個(gè)七天的“黃金周”(春節(jié)和國慶節(jié))和五個(gè)三天的“小長假”(元旦、清明、國際勞動節(jié)、端午、中秋),增加了假日的次數(shù),節(jié)假日的分布更加合理。
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