- 保護視力色：
2008年1月份東莞樓市監(jiān)測報告（一）
-
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-2-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 東莞 房地產(chǎn) 廣東
- 中研網(wǎng)訊：
-
▼本月透視
成交價量大幅下挫 東莞樓市進入最低迷期
▼相關(guān)宏觀信息
2007年中國國民經(jīng)濟運行指標公布
——GDP增速11.4%，居民消費價格上漲4.8%
2007年東莞市經(jīng)濟運行狀況
國家發(fā)改委12月房屋銷售價格公布
——70個大中城市同比上漲10.5%， 廣深房價環(huán)比負增長
央行上調(diào)存款準備金率0.5個百分點至15%
國務(wù)院辦公廳：城鎮(zhèn)居民不得買小產(chǎn)權(quán)房
▼土地動態(tài)
中央生活區(qū)一期地塊6月整體拍賣 起拍價70.8億元
可營利性地塊的起拍樓面地價高達4285元/平米
▼樓市動態(tài)
08年樓市嚴寒中拉開序幕 供需全線飄綠
第一部分：宏觀信息綜述
本月透視
■成交價量大幅下挫 東莞樓市進入最低迷期
隨著罕見的凍災，東莞的樓市溫度也降到冰點。2008年1月東莞全市新增住宅供應(yīng)約6181套，供應(yīng)面積約56.1萬平方米，環(huán)比07年12月縮水超五成；1月東莞全市住宅成交僅2681套，成交面積24.7萬平方米，簽約面積無論是環(huán)比07年12月還是同比07年1月均大幅縮水，縮水幅度達五成，1月成交價格亦表現(xiàn)低迷，全市商品住宅均價約6400元/平方米，環(huán)比07年12月下降約4%。
降價頻繁出現(xiàn)
城區(qū)的價格仍然主要集中在6000-8000元/平方米，地處南城東片區(qū)的新中銀花園突然以4850元/平方米低價出貨，給整個東莞樓市造成了較大的沖擊，而位置更佳的西城樓華府以均價6500元的低價出手，銷售不甚理想；各家樓盤紛紛用送物業(yè)、補差價的方式，變相降價，但都難以挽回看跌房價的潛在購房者。鎮(zhèn)區(qū)東莞樓市價格依然主要分布在4000-6000元/平方米的價位，瑟瑟冷風中看房寥寥遑論買房。
二月份將延續(xù)頹勢
2007年，中央銀行六度加息十次上調(diào)存款準備金率，并在9月27日和12月5日分別出臺旨在限制房地產(chǎn)信貸的各項政策和補充規(guī)定，隨后年底東莞宣布取消購房入戶，政策宏觀調(diào)控政策面日益嚴峻。東莞樓市經(jīng)歷了前三季度的價格暴漲，面對種種利空政策后勁乏力，潛在購房者紛紛看空樓市，樓盤的小幅降價和優(yōu)惠促銷措施使人們更有理由等待樓價的進一步下滑。天氣因素也是影響樓市成交比往年大幅下滑的重要原因，由于惡劣天氣的影響，看房的人越來越稀少，樓盤促銷活動難以開展，多年未見的寒冬天氣使樓市真正進入低迷期。
需要時間化解持續(xù)的利空政策
由于美國經(jīng)濟衰退跡象加劇進一步降息，以及今年災區(qū)重建工作需要，中央銀行有可能會稍微放寬前期的貨幣政策限制，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入新能量。但春節(jié)月份歷來是東莞樓市較冷清的月份，每個過快發(fā)展的行業(yè)和企業(yè)，都意味著大量問題的累積，毫無疑問累積了許多問題的東莞樓市，二月份乃至三月份量價齊跌的頹勢仍將延續(xù)。一月份，許多樓盤采取的變相降價措施，效果不甚明顯。在目前普遍成交低迷、預期價格價格下跌、觀望情緒嚴重的春節(jié)冷凍月份，如果優(yōu)惠幅度不能一舉達到消費者的心理底線的話，非但拉升成交效果非常有限，而且將增強消費者的降價預期。因此目前大部分樓盤仍不宜采取幅度較小逆市強銷的促銷手段，需要時間等待利空政策被消化，觀望情緒減輕后，未來第二季度再采取促銷和降價手段，引爆市場。
■ 以下信息將對您的高端不動產(chǎn)投資產(chǎn)生影響……
■2007年中國國民經(jīng)濟運行指標公布
——GDP增速11.4%，居民消費價格上漲4.8%
國內(nèi)經(jīng)濟整體狀況
2007年國內(nèi)生產(chǎn)總值246619億元，比上年增長11.4%，加快0.3個百分點，連續(xù)五年增速達到或超過10%。年末國家外匯儲備余額達到1.53萬億美元，比上年增長43.3%。
居民收入快速增長，就業(yè)增加較多。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13786元，比上年增長17.2%，扣除價格因素，實際增長12.2%，加快1.8個百分點。
消費價格上漲較快，房屋銷售價格上漲較多。全年居民消費價格上漲4.8%，漲幅比上年提高3.3個百分點(12月上漲6.5%)。全年70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲7.6%，漲幅比上年提高2.1個百分點。
貨幣供應(yīng)量增長較快，貸款增加較多。金融機構(gòu)人民幣各項貸款比年初增加36323億元，比上年多增4482億元。各項存款比年初增加53878億元，比上年多增4599億元。全年投放現(xiàn)金3262億元，比上年多投放221億元。
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比上年增長三成
其中第三產(chǎn)業(yè)增加值96328億元，增長11.4%，加快0.6個百分點。固定資產(chǎn)投資快速增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯加快。全年全社會固定資產(chǎn)投資137239億元，比上年增長24.8%，加快0.9個百分點。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，比上年增長30.2%，加快8.4個百分點。
國務(wù)院認為，當前我國經(jīng)濟運行中的主要問題是經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱的風險依然存在，價格上漲壓力加大，結(jié)構(gòu)性矛盾仍較突出，經(jīng)濟發(fā)展方式比較粗放，體制機制不夠健全等。新的一年，要按照控總量、穩(wěn)物價、調(diào)結(jié)構(gòu)、促平衡的指導思想，實施穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整。
■2007年東莞市經(jīng)濟運行狀況
2007年全市生產(chǎn)總值達3151億元，比上年增長18.1%。財政收入539.54億元，比上年增長32.7%。
金融信貸穩(wěn)健，部分居民儲蓄轉(zhuǎn)向投資。12月末全市各項人民幣存款余額3751.83億元，比年初增長11.5%；各項人民幣貸款余額2154.77億元，增長24.5%。
根據(jù)抽樣調(diào)查的結(jié)果顯示，2007年城市居民人均可支配收入27025元，增長12.2%；城市居民人均消費性支出21545元，增長18.2%。農(nóng)民人均純收入11606元，增長8.9%；12月末全市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額2120.74億元，比年初增加107.38億元。
投資分產(chǎn)業(yè)看，2007年第二產(chǎn)業(yè)完成投資額362.47億元，占投資總額的43.1%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資額478.61億元，占56.9%。
2007年，第三產(chǎn)業(yè)增加值1348.04億元，增長22.0%，比第二產(chǎn)業(yè)快6.5個百分點。三大產(chǎn)業(yè)比重為0.4：56.8：42.8。在第三產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，服務(wù)業(yè)出現(xiàn)新的增長點。2007年房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長27.6%，其它服務(wù)業(yè)增長26.3%。
2007年全市完成固定資產(chǎn)投資總額841.11億元，比上年增長19.2%。其中基本建設(shè)投資344.84億元，增長18.4%；更新改造67.46億元，下降6.4%。房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)增長，投資額達209.42億元，增長27.5%。商品房屋建筑施工面積1521.61萬平方米，增長5.9%。商品房屋實際銷售面積573萬平方米，增長50.0%；商品房屋實際銷售金額295億元，增長82.9%。
另外，2007年東莞先后獲得中國優(yōu)秀創(chuàng)新型城市、中國最具投資價值新銳金融生態(tài)城市、廣東省社會治安綜合治理工作優(yōu)秀市等榮譽，連續(xù)第五次被評為全國科技進步先進城市，全國雙擁模范城實現(xiàn)六連冠。在中國社科院《城市發(fā)展報告》中，東莞科學發(fā)展綜合評價位居全國地級以上大城市第二名。在省社科院《2007年廣東區(qū)域綜合競爭力評估分析報告》中，東莞綜合競爭力名列全省首位。
■國家發(fā)改委12月房屋銷售價格公布
——70個大中城市同比上漲10.5%， 廣深房價環(huán)比負增長
據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月降低0.6個百分點。
一、新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月低0.8個百分點；環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月低0.7個百分點。分類別看，經(jīng)濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲3.9%、12.1%和11.8%，環(huán)比分別上漲0.0%、0.3%和0.2%。
二、二手住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月高2.1個百分點；與上月比， 二手住房銷售價格與上月持平。
值得注意的是，經(jīng)過連續(xù)暴漲以后的深圳廣州房價，本月環(huán)比開始出現(xiàn)負增長，廣州新建商品房同比去年同期增長5.7％，十二月份環(huán)比增長－1.4％；深圳新建商品房同比增長16.4％，十二月環(huán)比增長－0.1％。
■央行上調(diào)存款準備金率0.5個百分點至15%
為落實從緊的貨幣政策要求，繼續(xù)加強銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長，中國人民銀行決定從2008年1月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。
- ■ 與【2008年1月份東莞樓市監(jiān)測報告（一）】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟
- ■ 經(jīng)濟指標
-
