預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是升或降，好像變成了“多此一舉”的事情。

    盡管國(guó)家一再出臺(tái)相關(guān)政策，呼吁調(diào)控“發(fā)燒期”的房?jī)r(jià)。但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)改善居住環(huán)境的剛性需求不斷增強(qiáng)，投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期看好，房?jī)r(jià)只漲不降，房源供不應(yīng)求。

    自上世紀(jì)90年代中期以來(lái)，伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，世界上一些主要國(guó)家的房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅上漲。近5年多來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅更是達(dá)到了50%以上；在房?jī)r(jià)瘋漲的俄羅斯，房產(chǎn)專家預(yù)測(cè)2006年全俄各地平均房?jī)r(jià)將上漲25%-30%，莫斯科甚至超過(guò)50%。此外，在一些房?jī)r(jià)漲幅“還算正�！钡臍W洲城市，比如比利時(shí)的布魯塞爾，從2001年至2005年，房?jī)r(jià)的年均漲幅也在10%上下。

    對(duì)照國(guó)際上的房產(chǎn)熱，或許我們可以用十個(gè)中國(guó)代表性城市房地產(chǎn)的個(gè)性化上漲作為對(duì)這一現(xiàn)象的注釋。

    北京：有效土地供應(yīng)不足

    盡管房?jī)r(jià)飛漲，人們報(bào)怨“房奴”身份，但來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，目前的供給速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)：1月—5月，房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.2%，比去年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)。自年初以來(lái)，各月房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈逐漸上揚(yáng)趨勢(shì)，5月份達(dá)到109.6%。其中，普通住宅價(jià)格增長(zhǎng)最快。在新建商品房中，住宅銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為110.1%，在新建商品住宅中，普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為111.4%，高檔住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108.3%。

    專家認(rèn)為，造成北京房?jī)r(jià)上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。中科院研究員劉維新在接受《小康》采訪時(shí)指出：“目前土地上市速度慢而導(dǎo)致的供應(yīng)持續(xù)減少，是造成當(dāng)前房地產(chǎn)供應(yīng)不足的根源性因素。而且我們必須注意：土地是有限資源，不可能無(wú)限供給�！�

    由于土地資源的有限性，決定了供應(yīng)上的緊張。另外，北京作為全國(guó)的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購(gòu)房的主力之一；同時(shí)北京作為全國(guó)高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，買房成為他們的必然的目標(biāo)�！按罅康男枨�，加上供應(yīng)不足，這就造成了北京房?jī)r(jià)的上漲�！眲⒕S新指出。

    也有人曾提出，2008年奧運(yùn)會(huì)將成為北京房?jī)r(jià)的分水嶺，但劉維新研究員并不認(rèn)同，他說(shuō)：“在奧運(yùn)前，可能房子作為商品有一定的炒作價(jià)值，但是2008年之后，北京的首都身份并未改變，外來(lái)人口的流入局面也不可能改變，北京的土地資源還是供不應(yīng)求，這就支撐了北京的房?jī)r(jià)不可能下降�！�

    深圳：香港房?jī)r(jià)約3倍于深圳，兩地交通便利，深圳房?jī)r(jià)不可能不漲

    深圳早兩年的樓市還算是風(fēng)平浪靜。在2003年，深圳的房?jī)r(jià)為每平方米5000元左右，但是到了2005年底，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲到10000元，2006年更是房?jī)r(jià)飆升的一年。眼下，關(guān)外成交的均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元，臨近香港特區(qū)的普通住宅的單價(jià)約在10000元/平方米，部分高達(dá)14000元/平方米；關(guān)內(nèi)普通住宅的單價(jià)約15000～20000元/平方米，關(guān)內(nèi)高層豪宅約3.5萬(wàn)～4.5萬(wàn)/平方米。

    “深圳房?jī)r(jià)的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說(shuō)，是因?yàn)樯钲谂�鄰香港，而深圳的房�(jī)r(jià)相對(duì)香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房�！敝袊�(guó)人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平教授在接受《小康》采訪時(shí)說(shuō)，“這是香港聯(lián)動(dòng)，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格高總有其理由�！�

    一般來(lái)說(shuō)，普通香港市民住的是每平米2萬(wàn)到3萬(wàn)價(jià)格的小戶型，大多是50～80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。香港最便宜的房?jī)r(jià)大約是每平米1萬(wàn)五左右，但是這些房子都是地處元朗，緊鄰深圳的低價(jià)房。而地理位置好，小區(qū)環(huán)境講究的半山豪宅與山頂別墅，前者每平米10萬(wàn)以上，后者每平米單價(jià)則高于20萬(wàn)元。

    對(duì)比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。而目前，深圳房?jī)r(jià)已相當(dāng)于香港的45%。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于南山區(qū)通往香港的西部通道即將開(kāi)通，于是該地區(qū)的房?jī)r(jià)突飛猛漲，僅在一個(gè)星期里就漲到了2.2萬(wàn)／平方米。

    廣州：作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)自然會(huì)升。

    廣州房?jī)r(jià)，曾一度被經(jīng)濟(jì)學(xué)家冠以“理性、成熟”，但是6月的廣州樓價(jià)卻創(chuàng)下了近年來(lái)的最大升幅。

    今年年初，市長(zhǎng)張廣寧在各場(chǎng)所針對(duì)控制房?jī)r(jià)放出狠話，形成“安定購(gòu)房者民心”的語(yǔ)錄。2月2日，廣東省“兩會(huì)”期間，張市長(zhǎng)說(shuō)：“房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái),起碼是小戶型肯定要降,不降也要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)”；3月5日，全國(guó)“兩會(huì)”期間，他再次強(qiáng)調(diào)：“政府會(huì)全力以赴壓低房?jī)r(jià)。我以為廣州的房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái)。所以我提醒中低收入者,如果想買房,先不用著急”；到了3月26日,張廣寧針對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題更是加重語(yǔ)氣，指出“住房問(wèn)題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題,更是一個(gè)政治問(wèn)題”。

    但房?jī)r(jià)似乎與張市長(zhǎng)較上了勁。6月，廣州部分大戶型新房?jī)r(jià)格大幅上升，全市均價(jià)繼續(xù)保持在每平方米8千元以上，其中中心6區(qū)均價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)1千元，比5月每平方米上漲近千元，成為近年來(lái)廣州樓價(jià)單月升幅最高的一次。

    “房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入市場(chǎng)軌道，這一點(diǎn)已經(jīng)不可置疑。對(duì)于廣州的房?jī)r(jià)上漲，我認(rèn)為是意料之中。中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)長(zhǎng)期看好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也成為熱點(diǎn)，而廣州作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)自然會(huì)升�！敝袊�(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院的葉劍平教授在接受《小康》采訪時(shí)表示：“政府的職能是做好保障工作，更應(yīng)該注重經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)以及廉租房工程�！�

    北海：房?jī)r(jià)漲幅有可能繼續(xù)保持全國(guó)第一

    國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的信息表明，今年以來(lái)，北海市同類地段經(jīng)營(yíng)性用地出讓價(jià)比去年同期上漲了1倍以上，3月至5月新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅分別達(dá)13.7%、23.6%和15.1%，連續(xù)3個(gè)月位居全國(guó)首位，超過(guò)深圳及北京等發(fā)達(dá)城市。

    在中央抑制房?jī)r(jià)的風(fēng)口浪尖上，北海連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，引起輿論的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。但是北海市市長(zhǎng)連友農(nóng)回答得理直氣壯：“目前北海房?jī)r(jià)、地價(jià)的上漲，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的必然結(jié)果”。

    連友農(nóng)認(rèn)為，北海的房?jī)r(jià)之所以今年上漲這么快，主要的原因就是北海市以前的房?jī)r(jià)太低造成的。他告訴記者，1993年北海市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫以后，房?jī)r(jià)從每平米1萬(wàn)元一直跌到了400多元，由于沒(méi)有后續(xù)資金，北海市形成了大量的爛尾樓工程，2006年底前,北海市銷售的商品房大都是這些從前的爛尾樓，這些房子經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新翻新和包裝后,多數(shù)按照每平米1200元左右的價(jià)格進(jìn)行銷售，而今年上市的樓盤(pán)，全部是新建的，僅成本就要達(dá)到了每平米1500元左右。

    “現(xiàn)在北海一些房?jī)r(jià)升到每平方米3000多元，平均價(jià)格是2300元左右�！边B友農(nóng)說(shuō)，北海作為中國(guó)十大宜居城市之一，自然資源豐富，同時(shí)又是知名的旅游城市，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，以及今年以來(lái)北海引進(jìn)的各重大項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)，其房地產(chǎn)價(jià)格還具相當(dāng)幅度的上升空間。連市長(zhǎng)預(yù)言：“我可以負(fù)責(zé)任地講，北海房?jī)r(jià)漲幅還有可能繼續(xù)保持全國(guó)第一�！�

    北海，作為濱海城市，不但具有旅游價(jià)值，同時(shí)也是全國(guó)十大宜居城市之一。這對(duì)于那些向往寧?kù)o、悠然的人來(lái)說(shuō)，北海確實(shí)是個(gè)很好的選擇。據(jù)北海市房地產(chǎn)交易中心副主任吳海燕介紹，近年來(lái)，前來(lái)北海購(gòu)房的外地人不斷增多，2005年外地人購(gòu)房面積占北海個(gè)人購(gòu)房比例為35%，2006年達(dá)43%，今年一季度達(dá)52%。

    相對(duì)低的房?jī)r(jià)，宜人的居住環(huán)境，良好的旅游資源，使得北海的房產(chǎn)熱銷成為理所當(dāng)然的現(xiàn)象。

    上海：“世博效應(yīng)”提高城市價(jià)值，也提升房?jī)r(jià)上漲空間

    “感覺(jué)又回到了那個(gè)買房子像買白菜的時(shí)代，房市一下子就火了�！庇^望了兩年之久的李靜感嘆說(shuō)。

    對(duì)于上海房?jī)r(jià)從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)，從冷靜到狂熱的現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析師薛建雄先生認(rèn)為，近期購(gòu)買力旺盛的一個(gè)重要原因來(lái)自供應(yīng)量。目前，全市在建商品房6000萬(wàn)平方米，網(wǎng)上可售房源1657萬(wàn)平方米，其中可售住宅886萬(wàn)平方米。按照商品房開(kāi)發(fā)周期3-4年和上海樓市往年每年供應(yīng)2000萬(wàn)〜2500萬(wàn)平方米來(lái)算，未來(lái)3至4年內(nèi)可供應(yīng)的房源將遠(yuǎn)小于需求10%～25%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所的李先生在接受記者采訪時(shí)分析了上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走熱原因，他說(shuō)“2010年世博會(huì)的承辦權(quán)再次確定了上海作為國(guó)際性大都市的身份。有句話說(shuō)，世界看中國(guó)，中國(guó)看上海。上海作為全國(guó)金融中心的形象，通過(guò)各種方式傳達(dá)到國(guó)際上，這些推動(dòng)了它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)了它的房?jī)r(jià)上漲�！�

    美國(guó)《財(cái)富》雜志曾就上海經(jīng)濟(jì)地位作過(guò)調(diào)查，結(jié)果表示：全球4萬(wàn)多家跨國(guó)公司中，92%的企業(yè)將考慮在中國(guó)設(shè)立地區(qū)總部，而上海是首選，占45%的比例。而2010年，上海成功舉辦世界博覽會(huì)之后，其知名度將再次得以提升，這將更為鞏固上海作為新興國(guó)際金融中心的地位。

    作為投資商來(lái)說(shuō)，2010年在上海召開(kāi)的“世博”，猶如2008年在北京召開(kāi)的“奧運(yùn)”�！皧W運(yùn)”概念是堅(jiān)挺北京房?jī)r(jià)的原因之一，同樣，“世博”也是堅(jiān)挺上海房?jī)r(jià)的重要原因。戴上政治、經(jīng)濟(jì)色彩的“世博效應(yīng)”，將大幅度提高城市的價(jià)值，從而也推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲的空間。

    杭州：誰(shuí)在消費(fèi)“萬(wàn)元房”

    2007年，杭州普遍出現(xiàn)“萬(wàn)元房”，即每平方米都在萬(wàn)元以上。

• · 房?jī)r(jià)整體下降原因分析
• · 中小房企面臨破產(chǎn)危機(jī)分析(下)
• · 中小房企面臨破產(chǎn)危機(jī)分析(上)
• · 上海房?jī)r(jià)復(fù)蘇還是偽復(fù)蘇分析
• · 全國(guó)樓市"異動(dòng)"調(diào)查分析
• · 2008年中國(guó)房?jī)r(jià)漲跌分析

• · · 我國(guó)建筑外墻用膩?zhàn)訕?biāo)準(zhǔn)重新修訂并通過(guò)評(píng)審
• · 北京醞釀取消二套房限制
• · 煙臺(tái)：新建商品房必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
• · 齊驥：開(kāi)發(fā)商要順應(yīng)市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)價(jià)促銷
• · 2009年中國(guó)樓市猜想

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)