“‘萬元房’在杭州已經(jīng)見怪不怪了�！闭憬�中環(huán)置業(yè)副總經(jīng)理李思同對記者表示，杭州房價已經(jīng)進入新一輪的上升通道。

    但到底是誰在消費杭州的“萬元房”？是購樓自居還是熱錢投資？

    一個城市居民收入與購房能力的比例，如果按照國際房產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)來說應(yīng)該是：房價和可支配收入在3：1和6：1之間。但按目前杭州的房價與居民平均收入來看，這個比例已經(jīng)高達10：1。房產(chǎn)策劃專家王志剛認(rèn)為“杭州的樓市大多是外地有錢人支撐起來的。他們在杭州購房，既可做為自己來杭州這個人間天堂旅游的居住點，又可以做為投資，市場被大家看好�！�

    一家公司的調(diào)查結(jié)果證實了王志剛的論斷。杭州某公司曾就杭州房產(chǎn)的閑置率作過一項調(diào)查。他們派人到杭州各小區(qū)在晚上18：00～21：00進行蹲點，發(fā)現(xiàn)即使是一些成熟的社區(qū)，也有20%以上的房子沒有亮燈，有些新建社區(qū)甚至高達70%。而在國際房產(chǎn)市場，普遍認(rèn)同房產(chǎn)的閑置率為5.8%～6.2%，空置率應(yīng)該控制在15%以內(nèi)，但杭州的現(xiàn)象卻顯得特殊：房產(chǎn)商房產(chǎn)的閑置率幾乎都在5.8%以下，有的房產(chǎn)商的樓盤售得甚至一套不剩，但房子的空置率呢？卻達一半以上。

    對于這一獨特的“杭州現(xiàn)象”，王志剛解釋稱，這是由浙江這一獨特的地理環(huán)境決定的。杭州市理想的人居環(huán)境和浙江經(jīng)濟發(fā)展的強勁勢頭是造成杭州樓市火熱的主要原因�！皬V州，市中心平均房價也曾超過8000元/平方米，但后來跌下來了，基本維持在5000～6000元/平方米，原因是廣東人面對廣州的房價，有更多的選擇，比如到珠海、深圳、廈門等地購房。但杭州不一樣，浙江就一個杭州，甚至于全國就一個杭州，每個浙江人、甚至全國的人，還有一些海外的人都向往杭州，這里面有大多人希望能在杭州定居。而且，杭州周邊聚集了大批比杭州人更富有的人，像溫州人、義烏人，他們幫自己的孩子在杭州買房子，希望自己的孩子成為一個杭州人。這都支撐了杭州的房產(chǎn)市場。”

    南京：購房的剛性需求得到釋放，供給量卻未增加，房價必然還會上漲

    有媒體稱，南京在房地產(chǎn)方面屬于經(jīng)常能在全國“出新聞”的“典型城市”。例如，南京“新城區(qū)”江寧的一個樓盤，上午的價格為3900元/平方米，但到了下午就升到5100元/平方米。多家媒體報道了這則新聞，并稱其“創(chuàng)造”了2小時每平方米房價暴漲1200元的記錄，謂之“傳奇”。

    從3月至5月，住宅的成交量和成交均價一路走高。5月份的住宅成交量為9681套，基本與去年同期持平，但成交均價達到5800元／平方米，比去年同期上漲了22.5%，呈明顯漲勢。

    對于南京的“搶房”現(xiàn)象，中房指數(shù)系統(tǒng)(南京)研究總監(jiān)古尹認(rèn)為，前二年，大部分老百姓對于購房還持觀望態(tài)度，但進入2007年，婚房、搬遷房的需求開始得到釋放，而市場上房屋的供給量卻沒有同時增加，因此造成房價的上漲。

    對于南京房價未來走勢，古尹分析：“就目前而言，全國的房價總體仍以上漲為主要趨勢，二、三線城市更為明顯。隨著銀根、地根的日益收緊，住房的成本必然會越來越高，再加上不斷增長的購房需求，房價必然還會出現(xiàn)上漲的局面。”

    重慶：直轄市比價效應(yīng)提升房價空間

    正想買婚房的孫剛非常惱怒，他對記者說，看中的一套70多平方米的二手房，在談判期間，業(yè)主卻連續(xù)三次提高報價，由最初的30萬元漲到了32萬元，并且放話說，買不買隨便，反正還有人等著呢。“不是說重慶的購房者是最幸福的嗎？現(xiàn)在怎么成了這個情形了？”孫剛最后對重慶房價的“飛漲”發(fā)難。

    重慶副市長黃奇帆曾在年初做出承諾：重慶人一個月收入能買一平方米。黃廳帆即時算帳說：“2006年，重慶主城區(qū)商品房平均價格為2700元/米，主城區(qū)居民的月均收入就是2700元左右，基本實現(xiàn)了1:1。而北京和上海的比例大體是1:2到1:3”。由此，重慶人是最幸福的購房者成為全國各城市的佳話。

    但這些已成歷史。據(jù)重慶國土局的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月17日～25日，9天時間里，主城區(qū)商品住房共成交4524套，面積41.33萬平方米，與國務(wù)院公布重慶成為試驗區(qū)之前的地價相比，每平方米價格由原來的2800多元上漲到3055元，均價上漲7.6%。

    9天上漲7.6%，引起一片驚呼，但重慶的房價上升勢頭并未就此打住，繼續(xù)發(fā)揮“牛氣沖天”的效應(yīng)。

    “早上剛掛牌，下午就急著改價格。”重慶鋼運置業(yè)董事長代育松說，個別優(yōu)質(zhì)二手房的價格一天改一兩次已不算稀奇。曾有媒體于6月22日、23日對重慶市房地產(chǎn)界進行實地調(diào)查，報告顯示：在過去幾天中，這幾家新樓盤的價格，每平方米售價上漲幅度多在200～700元之間，其中一個樓盤近期的價格上漲900元，上升幅度超過20%。

    對于重慶房價由溫轉(zhuǎn)熱，重慶市規(guī)劃學(xué)會副理事長何智亞先生認(rèn)為：這是一個價格上升的拐點，主要是受直轄十周年各類利好消息影響。他說：“我們可以回頭看看2003年之前，重慶的房價，那時一直是不冷不熱。但到了2003年重慶召開‘兩會’后，房價立即從每平方米2000多元提高到3000元�，F(xiàn)在重慶正處于直轄十年的時機，各類利好消息不斷，增強了人們對重慶經(jīng)濟社會發(fā)展的信心，加之城市土地價格上漲，重慶房價出現(xiàn)上揚并不奇怪�！�

    據(jù)何智亞先生分析，此次重慶房價的快速上漲，主要得益于直轄十年慶典充分展現(xiàn)了重慶的經(jīng)濟實力，再加上以前的房價處于洼地，使得重慶房市“補漲”需求強勁。

    房地產(chǎn)經(jīng)濟專家王志在接受記者采訪時就重慶房價表示：“對比北京、上海、深圳、杭州這些城市的房價都在1萬左右，重慶僅僅3000元/平方米的房價仍然具備上漲動力。”

    成都：“城市中心論”引發(fā)房產(chǎn)升值浪潮

    5月中旬，地處成都市中心的一個新盤“皇后國際”首次亮相，總共700套房子，竟引來里三層外三層水泄不通的人群，以致于警察不得不到現(xiàn)場維持秩序。

    自年初以來，市中心的新盤亮相，幾乎都迎來了類似的瘋狂，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是城市中心論的價值投資理念讓人們再次對城市中心區(qū)域房屋的投資價值看好，致使中心城區(qū)的樓盤開發(fā)量猛增，而價格漲幅也最大。投資機構(gòu)預(yù)測，城市中心居家價值和投資價值的回升，可能進一步激發(fā)人們對市中心房產(chǎn)的購買欲。