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中國十個代表性城市房價走勢分析(下)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-4-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 房價 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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劉玉錄說：“京津交通變得如此快捷、便利，而北京的房價已直上萬元/平方米，這就讓很多在北京工作的人考慮在天津購房”。眾所周知，因為交通堵塞，路途較遠(yuǎn)，在北京工作的人上班花費(fèi)1小時是非常普遍現(xiàn)象。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)劉玉錄認(rèn)為，北京是中國的政治文化中心，天津即將成為中國最具活力經(jīng)濟(jì)中心之一。從地理位置上看，天津是離北京最近的一線城市，京津通道的增加節(jié)省了兩地通行的時間，京津兩市的“同城”感越來越明顯，這為相對北京有著巨大價格優(yōu)勢的天津地產(chǎn)行業(yè)提供了極大的機(jī)遇。
專家觀點
趙曉：住房問題不能單靠市場化
“政策不能單單停留在房價問題上，還要深入到收入分配層面上，深入到住房供應(yīng)制度上。從住房供應(yīng)制度上，很明顯，解決窮人住房問題不能單靠市場化，同時也要靠政府的住房保障�！�
房價太高，有可能是房價背離了價值，有泡沫，不合理；但也有另一種可能，即房價其實是合理的或者基本合理，房價的上漲中并沒有很大的泡沫，但老百姓還是買不起房子。這就意味著老百姓的收入太低，就算房價下降，可能還是買不起。
其實，反映出房價不合理的背后是國民經(jīng)濟(jì)的一個更深層次的問題：國民經(jīng)濟(jì)分配結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)了畸形。
眾所周知，我國過去幾年已經(jīng)形成了相當(dāng)嚴(yán)重的收入分配兩極分化格局。在這樣的情況下，你能指望房地產(chǎn)消費(fèi)有一個健康格局嗎？你能指望通過房價穩(wěn)定讓一般人買得起房嗎？很難。如果收入分配格局出現(xiàn)問題，那么，整個住房購買肯定也是畸形的，而住房供應(yīng)也必定是畸形的。所以政府的政策卻不能單單停留在房價問題上，還要深入到收入分配層面上，深入到住房供應(yīng)制度上。
從住房供應(yīng)制度上，很明顯，解決窮人住房問題不能單靠市場化，同時也要靠政府的住房保障。老百姓收入低，不僅買不起房，也享受不起高等教育，甚至看不起病。如果所有這些問題都同時發(fā)生在今天的中國，那么背后除了收入分配問題，政府的公共服務(wù)和社會保障也出了問題。
1997年以來，政府只想通過住房發(fā)展來拉動經(jīng)濟(jì)增長，所以整個方向就是住房市場化，完全忽視了住房的社會保障(也忽視了政府在其他領(lǐng)域的公共產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng))。盡管2006年是一個重大的轉(zhuǎn)折點，政府終于開始重視住房保障體系的建設(shè)了，但直到今日，住房保障體系的建立仍不樂觀，這里面又牽涉到更加復(fù)雜的中央和地方關(guān)系，特別是財權(quán)與事權(quán)對稱的問題了。
我相信，政府對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的管制、想讓市場來買單的思路在這個階段有一定合理性。但政府必須從每年兩位數(shù)增長的財政收入中拿出錢來，去下決心構(gòu)建一個社會住房保障體系才是真正的解決之道。
左小蕾：政策應(yīng)更多滿足實際需求
判斷房地產(chǎn)市場的時候，不能只看到對房地產(chǎn)投資需求的“錢勢洶洶”，就以為需求旺盛，大力推動“高檔”房屋的發(fā)展，也要看到短期逐利資本的潛在風(fēng)險。還要注意實際需求是否得到滿足和改善。
實際需求是不可能用巨大的錢的流向來宣示自己的存在的，充其量只能對著“空置”的高樓大廈興嘆“我買不起”而讓其閑置的方式來爭取社會的關(guān)注，我們畢竟存在收入的差距。
房子是要建的，房地產(chǎn)業(yè)在中國相當(dāng)長的時期內(nèi)會有很大的發(fā)展空間。但是政策應(yīng)該更多地關(guān)注中低檔房屋的建設(shè)。發(fā)展商追求利潤要發(fā)展高檔房無可厚非，但是應(yīng)該主要利用自有資金去發(fā)展。
爭論“房地產(chǎn)業(yè)有沒有泡沫，應(yīng)不應(yīng)該發(fā)展”、“房地產(chǎn)價格應(yīng)不應(yīng)該大幅下降”這些問題，需要先把利益格局搞清楚，然后把利弊搞清楚，否則似是而非誤導(dǎo)市場、誤導(dǎo)政策取向，也破壞和諧。
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