上周我們以電話溝通方式與萬科、金地北京及天津公司的市場負(fù)責(zé)人進(jìn)行了交流，并電話調(diào)研了萬科、金地、招商、保利的大部分項(xiàng)目。

    天津市場——

    1.房展會(huì)：觀望氣氛依然濃郁，部分購房者轉(zhuǎn)向購買二手房。展會(huì)期間（4月26日-4月29日）成交套數(shù)988套，與去年春季房交會(huì)相比下降27%。

    2.價(jià)格上：購房者和開發(fā)商正在進(jìn)行價(jià)格上的博弈。近期一手房價(jià)格基本維持不變，大多數(shù)打折的項(xiàng)目價(jià)格折扣在1%-3%的幅度內(nèi)，部分項(xiàng)目有其它優(yōu)惠措施，沒有普遍出現(xiàn)大幅打折現(xiàn)象。打折幅度大的主要是珠三角開發(fā)商，如富力的三個(gè)項(xiàng)目折扣在5%-7%，并且富力周邊項(xiàng)目也在跟隨醞釀?shì)^大幅度降價(jià)。

    3.成交量：上周成交量環(huán)比上升25%，但5月份以來平均日成交仍低于3月份水平，整個(gè)5月份是否能超過3月份還有待觀察。

    4.總體判斷：目前天津市場處于明顯的膠著狀態(tài)，價(jià)格并未見普遍松動(dòng)，我們初步判斷一手房市場價(jià)格未來會(huì)有一定的下降來激發(fā)銷售量的釋放。

    北京市場——

    1.房展會(huì)：五一期間（5月1日-5月4日）日平均164套的成交量比去年同期的135套日均銷量增加了21％。

    2.價(jià)格上：今年4-5月份入市的項(xiàng)目一般比去年同地段的項(xiàng)目最高價(jià)下浮10%，持續(xù)銷售項(xiàng)目折扣在5%-10%之內(nèi)。一線開發(fā)商價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺些，珠三角開發(fā)商如富力、珠江等項(xiàng)目折扣較大，持續(xù)銷售項(xiàng)目一般達(dá)到10%-15%的折扣。

    3.成交量：上周成交量環(huán)比上升36%，預(yù)計(jì)5月份銷量很可能會(huì)超過3月份。主要是由于：一是5月份開盤的項(xiàng)目價(jià)格還是比較務(wù)實(shí)，二是開發(fā)商和購房者在4月份后各讓一步，房價(jià)比去年最高點(diǎn)下降10%，市場承接需求已開始顯現(xiàn)。品牌開發(fā)商在今年以來特別是4-5月份入市的大部分項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了較好的銷售。

    4.總體判斷：由于新入市項(xiàng)目定價(jià)較合理，持續(xù)銷售項(xiàng)目折扣較大，市場承接力已有所顯現(xiàn)。

    兩個(gè)城市相比，從打折幅度、5月份以來銷量增長情況、降價(jià)后的承接量釋放看，北京市場5月份的表現(xiàn)可能會(huì)好于天津。

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