四川地震時(shí)，北京通州地區(qū)震感強(qiáng)烈，部分住在高層的居民感覺(jué)到明顯晃動(dòng)，有新聞報(bào)道稱通州某樓房因?yàn)榈卣饓�體產(chǎn)生明顯裂痕。

    鄭先生說(shuō)他已經(jīng)在通州住了十年，這是第一次感覺(jué)到明顯的地震。他的鄰居們大部分都在城里的單位上班，都是聽(tīng)到他和其他人的轉(zhuǎn)述后才知道這里也有明顯震感，即便如此大家也都后怕不已。據(jù)鄭先生介紹，小區(qū)里的一些住戶在別處還有房產(chǎn)，這段時(shí)間都沒(méi)有回來(lái)住。

    “原本我是打算去通州買(mǎi)房子的，聽(tīng)說(shuō)地震時(shí)通州震感最強(qiáng)烈，我不去那兒買(mǎi)了�！本吐氂谀炒笮蛧�(guó)企的何小姐告訴記者，她和幾個(gè)朋友都看好通州的發(fā)展前景，一直籌劃著去通州買(mǎi)房投資，現(xiàn)在她們都不打算去了。

    “即便北京市政府真的東移到通州，那邊的房?jī)r(jià)還能上漲，但是萬(wàn)一地震了，房子很可能就不存在，投入的錢(qián)都血本無(wú)歸，我不愿意冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)。”何小姐說(shuō)，本來(lái)她們都看好在通州買(mǎi)房的投資前景，考慮到地震風(fēng)險(xiǎn)，決定選擇房?jī)r(jià)相對(duì)較低的大興。

    接受記者采訪的通州本地居民對(duì)此不置可否，人們普遍認(rèn)為通州地區(qū)無(wú)論是居住環(huán)境、交通，還是房屋價(jià)格都適合自住，他們并不會(huì)因此搬離通州。

    北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)人士認(rèn)為，通州的購(gòu)房需求多以自住為主，投資需求并不強(qiáng)烈，即便地震后投資量減少，特別是在目前市場(chǎng)觀望氣氛濃厚的前提下，投資量減少不會(huì)對(duì)通州房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。

    低層可能因地震受歡迎

    “要是以前，我肯定不買(mǎi)低層，雖然現(xiàn)在我未必就一定會(huì)買(mǎi)低層，但至少不會(huì)排斥。”正準(zhǔn)備買(mǎi)房的王先生說(shuō)，他的很多朋友都買(mǎi)塔樓高層，認(rèn)為高層風(fēng)景好，即便一些人買(mǎi)了低層心里也很不樂(lè)意。

    已經(jīng)買(mǎi)房的鄒小姐告訴記者，她現(xiàn)在住在亞運(yùn)村一棟高達(dá)24層的塔樓里，2006年買(mǎi)房時(shí)，原本想買(mǎi)10層以上的，售樓處的人卻告訴她，高層的都已經(jīng)賣(mài)完了，只有3層和4層還有幾套房子賣(mài)。

    “最后沒(méi)有辦法了，為了買(mǎi)那個(gè)位置的房子，我只好買(mǎi)了4層�！编u小姐以前常用樓層低不用等電梯安慰自己，現(xiàn)在她又增加了一個(gè)買(mǎi)低層的理由，萬(wàn)一有類(lèi)似地震的突發(fā)性事件，低層逃生肯定比高層快。她告訴記者，在地鐵里她也聽(tīng)到類(lèi)似的議論，大家都認(rèn)為地震增加塔樓低層對(duì)購(gòu)房人的吸引力。

    記者隨后以買(mǎi)房人身份暗訪北京地區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員均表示，目前并沒(méi)有明顯感覺(jué)到大家偏向于購(gòu)買(mǎi)低層的房子，但是如果低層購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈，不排除提高其售價(jià)的可能性。

    “我們樓盤(pán)現(xiàn)在不會(huì)對(duì)低層提高售價(jià)，剩下的房子也都是低層的居多，你要是想買(mǎi)就趕緊買(mǎi)，以后是否提價(jià)我們要等上面的通知。”售樓小姐勸記者盡快下決定。

    “2003年北京爆發(fā)非典后，人們開(kāi)始意識(shí)到空氣流通程度對(duì)身體健康狀況的影響，相對(duì)應(yīng)的，空氣對(duì)流情況較好的高層受到購(gòu)房人追捧，價(jià)格隨之水漲船高�！北本┪覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景輝回憶，非典之前樓房高層與低層之間價(jià)格差距很小，但在非典后，開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)高層加價(jià)，加價(jià)幅度最低的每層每平方米也要增加50元。

    “參考北京非典的情況，這次地震可能改變?nèi)藗兊馁?gòu)房習(xí)慣，購(gòu)買(mǎi)低層好的心理暗示將逐步被強(qiáng)化，一些之前關(guān)注度低的低層可能因此受到市場(chǎng)追捧。但這種需求不會(huì)短時(shí)間內(nèi)釋放出來(lái)，還需要時(shí)間消化�！彼�分析說(shuō)。

    房齡越老價(jià)格將越便宜

    剛將房本過(guò)戶到自己的名下，余先生就后悔了。他認(rèn)為花費(fèi)將近一百萬(wàn)買(mǎi)個(gè)別人住了近30年的老房子實(shí)在有點(diǎn)虧，地震后他更加后悔，開(kāi)始擔(dān)心起老房子的抗震性。

    “這個(gè)房子建成于上世紀(jì)80年代，外表看起來(lái)非常破，肯定不是水泥澆鑄的房子，房屋里面的結(jié)構(gòu)也不好，承重墻還有裂縫。”四川地震后，余先生特意咨詢從事建筑設(shè)計(jì)的朋友，朋友告訴他，他的房子屬于磚混結(jié)構(gòu)，是抗震性最差的房子。

    事實(shí)上，隨著近幾年來(lái)北京房?jī)r(jià)普遍邁入上升通道，二手房?jī)r(jià)格也在房?jī)r(jià)的一片漲聲中突飛猛進(jìn)，特別是一些面積小總價(jià)低的老房子，在市場(chǎng)中小戶型供給嚴(yán)重不足的情況下，成為眾多購(gòu)房人的首選，房齡是購(gòu)房人考慮的最后一個(gè)因素，而房齡恰恰也是影響房屋質(zhì)量的重要因素之一。

    記者在采訪中了解到，北京地區(qū)的老房子大部分都是磚混結(jié)構(gòu)，特別是房齡超過(guò)30年的房子，幾乎都是磚混結(jié)構(gòu)。

    “唐山地震后，北京市曾經(jīng)對(duì)一些磚混結(jié)構(gòu)的房子進(jìn)行加固，但是加固的效果到底如何誰(shuí)也不知道�！比�代定居北京的管先生告訴記者，北京還有很多人住在老房子里，這些人大部分都是企業(yè)的退休職工，一些人又買(mǎi)了新的房子，就將老房子出租或者出售。

    “受地段因素影響，北京的二手房市場(chǎng)上老房子的單價(jià)往往比次新房還高，地震后，這種情況將得到改觀�！焙�景輝說(shuō)，北京的一些建于上世紀(jì)七八十年代的老房子，大部分采用磚混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)的房子未來(lái)可能會(huì)越來(lái)越不好賣(mài)。

    “建成于90年代的房子銀行都不愿意提供貸款，更別說(shuō)七八十年代的房子，這些老房子應(yīng)當(dāng)回歸真實(shí)價(jià)值�！焙�景輝指出。

    “地震可能會(huì)加劇購(gòu)房人的觀望心理，投資投機(jī)需求將進(jìn)一步被抑制，房子的抗震性能受到重視，隨之改變的還有人們的購(gòu)房習(xí)慣。但由于北京地區(qū)剛性需求強(qiáng)烈，地震并不會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的供需情況，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)榈卣鸩▌?dòng)�！焙�景輝強(qiáng)調(diào)。

    ■地震將如何影響樓市

    北京次新房震后受寵

    記者謝麗佳北京報(bào)道由于次新房更多的采用了鋼混結(jié)構(gòu)，其抗震能力與磚混結(jié)構(gòu)的老公房相比較強(qiáng)，北京次新房受到了購(gòu)房者的青睞，成交量出現(xiàn)明顯上漲。

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，5月份，北京五年內(nèi)次新房成交量環(huán)比上漲兩成左右，使其占比上升到52.8%。

    “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心對(duì)本報(bào)記者表示，商品房市場(chǎng)的嚴(yán)重觀望情緒，使部分剛性需求轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)品質(zhì)相差不大的次新房市場(chǎng)上。而且，商品房?jī)r(jià)格的居高不下及較好地段供應(yīng)量的缺乏，再次使得部分特定的剛性需求退而求其次，選擇可替代性產(chǎn)品。

    此外，汶川大地震也讓更多消費(fèi)者關(guān)注一些低密度、樓間距寬敞的次新房。因此，次新房在商品房市場(chǎng)典型區(qū)域供應(yīng)下降、價(jià)格畸高、整體觀望以及地震所產(chǎn)生的購(gòu)房消費(fèi)心理預(yù)警意識(shí)增強(qiáng)等因素的共同作用下受到市場(chǎng)的追捧。

    “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心指出，未來(lái)政府管理部門(mén)將更重視房屋質(zhì)量監(jiān)督及檢查；開(kāi)發(fā)商也會(huì)在營(yíng)建過(guò)程中提高房屋的抗震能力，置業(yè)者則會(huì)更加關(guān)注房屋的抗震等級(jí)及房屋質(zhì)量。

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