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2008年下半年房價變動情況分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-4
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機“基于目前的經(jīng)濟態(tài)勢，房價下降的可能性不大，但短期回落也是有可能的，并會不斷調(diào)整。房價的常態(tài)性調(diào)整并在長期內(nèi)保持適度增長應(yīng)該是一個可以預(yù)期的、應(yīng)追求的目標�！�5月28日，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對中國經(jīng)濟時報記者表示。
全球金融市場企穩(wěn)
“從去年第三季度美國次貸危機開始暴露，危機逐漸加深，應(yīng)該說今年一季度已經(jīng)到了極限，就是說市場對它的反應(yīng)已經(jīng)到了最高峰�！�5月16日，和訊信息科技有限公司首席分析師文國慶在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說，從今年3月18日開始，這種反應(yīng)已經(jīng)開始逐漸減緩，全球的金融市場已經(jīng)開始走穩(wěn)。
從實體經(jīng)濟角度來看，文國慶估計全球金融市場完全走穩(wěn)應(yīng)該是在五六月份。對此，他解釋道，由于金融市場對于實體經(jīng)濟的反應(yīng)是提前的，并且在3月份已經(jīng)結(jié)束，這就使得美元的匯率也基本上在3月中旬就觸底，現(xiàn)在已經(jīng)大致走穩(wěn)了，下一步就是繼續(xù)恢復的過程。
據(jù)悉，美國財政部長保爾森5月16日在華盛頓對商界人士發(fā)表講話時說，與兩個月前金融市場動蕩局勢相比，目前金融市場已經(jīng)相對“平穩(wěn)多了”。
他認為，隨著住房市場問題得到解決以及經(jīng)濟狀況好轉(zhuǎn)，去年夏天開始的金融市場動蕩將出現(xiàn)緩解，并逐步接近尾聲。今年下半年美國經(jīng)濟狀況將有所恢復，預(yù)計年底之前經(jīng)濟增長步伐將會加快。
通脹情況將有所緩解
“美元的走弱可以追溯到2001年，美元指數(shù)從121點左右一直下跌到接近71點，這個過程它的下跌幅度接近41%。國際上的硬通貨已經(jīng)變成軟通貨了�！�
文國慶說，由于貨幣是一個實物的價值衡量體系，美元的走弱其實就是全世界的價值衡量體系發(fā)生了紊亂，所以導致大商品市場價格的急速膨脹。
從2001年以來，美國經(jīng)濟就有走衰的跡象。我們知道，股票被炒高以后再進行價值回歸，并不一定表示上市公司的業(yè)績變差了，而是大家對它的評估開始正�；⒗硇曰拿绹鴩Ρ贿^度高估到逐漸回歸正常的過程，就像一只股票被炒高了以后再進行價值回歸一樣。
“全球通脹最大的禍根是美元，美元的持續(xù)貶值其實就是世界財富評估體系的崩潰，由于沒有可靠的貨幣來衡量世界的財富，就變成了由基礎(chǔ)性商品來衡量�！蔽膰鴳c說，商品跟貨幣相比，由于不易儲存、攜帶，有著非常大的缺陷。而且越是流通障礙大的東西，其價格波動就越劇烈。
“美元正常歸位、全球?qū)γ绹?jīng)濟評估達到正常水平以后，美國經(jīng)濟就會走穩(wěn)，美元就會走穩(wěn)甚至出現(xiàn)回升，這就會使得全球商品價格出現(xiàn)下降，我覺得這會在最近一、兩個月內(nèi)出現(xiàn)明顯的趨勢。”他說，到時候包括石油、礦產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品在內(nèi)的商品價格會出現(xiàn)下跌，全球金融市場會恢復穩(wěn)定，股市也會上漲。
從緊貨幣政策或?qū)⒎潘?
“目前我們國內(nèi)經(jīng)濟最大的憂患就是通貨膨脹，這一次的通脹，70%以上是輸入型通脹，而不是我們自身貨幣政策所導致的通脹，所以我認為政府沒有必要再實行從緊的貨幣政策。”文國慶對中國經(jīng)濟時報記者說到，我們實行從緊的貨幣政策已經(jīng)持續(xù)很長時間了，而我們之所以實行這樣的政策，是由于通貨膨脹和國際資本流動造成的，其實也是美元走弱造成的。這是因為美元的走弱導致大家力圖把人民幣當作美元的替代品，或者至少是用人民幣來分擔一下美元的風險。
“我覺得國內(nèi)的宏觀調(diào)控基本上差不多了，目前已經(jīng)進入后半段。”他說，預(yù)測中國今年下半年的宏觀經(jīng)濟形勢會非常好，物價會回落，出口也會維持在一個比較穩(wěn)定的水平。目前金融市場的調(diào)整基本上已經(jīng)見底了，所以今年下半年的股市也會出現(xiàn)回升�！敖衲甑墓墒形夜烙嬤�能創(chuàng)新高。”
有分析人士指出：四川大地震發(fā)生之后，從緊貨幣政策有可能會“打開更多口子”，使得央行旨在反通脹的貨幣政策選擇面臨更多矛盾與困局。
還有專家指出，2008年中國政府預(yù)定工作計劃是實行從緊的貨幣政策，但大地震發(fā)生后迄今為止已經(jīng)有1000億元信貸投放到災(zāi)區(qū)建設(shè)之中去了，這將使緊縮性貨幣政策的效果受到?jīng)_擊。
房價或?qū)⒊掷m(xù)上揚
“今年的房價應(yīng)該還是持續(xù)上升，這是沒有辦法的事情�！蔽膰鴳c告訴本報記者，目前房地產(chǎn)行業(yè)走勢不好和股市走勢不好其實都是同樣的原因，都是因為面對政策的打壓，一個過度緊縮的環(huán)境。
“政策打壓的原因是由于通貨膨脹，如果今年下半年物價持續(xù)回落了，預(yù)計政府的從緊政策就會放松�！蔽膰鴳c分析，目前的高利率環(huán)境下，股市和房市是不可能好的。
他認為，下半年隨著國際國內(nèi)環(huán)境的變化，政府的政策應(yīng)該會出現(xiàn)實質(zhì)性的調(diào)整放松。
“另外，這次四川大地震涉及到十幾萬平方公里，造成的損失遠遠超過了當年的唐山大地震。災(zāi)后的恢復重建涉及到40多個縣市，這次的建設(shè)浪潮將會推動我國下半年的GDP快速增長，預(yù)計今年全年GDP的增長不會低于11%�！�
“只要國家經(jīng)濟在發(fā)展，房價就會上漲�！北睅煷笸鹾晷抡f，如果無法證明中國宏觀經(jīng)濟下降，就無法證明房價會下降�！�
“市場現(xiàn)在處于觀望狀態(tài)，并不是說大家都不買房了，除非到了大家都有房子，不需要房子的時候，房價才真正會下降。而現(xiàn)在國內(nèi)住房市場還是有很強大的需求�！�
“前幾年的房價增長速度是不協(xié)調(diào)的、不可接受的，因為相比房價，老百姓的購買力和消費力在下降�！蓖鹾晷抡J為，政府僅僅提高土地供應(yīng)量并未能有效降低土地價格，房價將依然不能得到很好的抑制。
王宏新指出，房價畸型上漲的根源在于土地市場與住房市場的分割。目前由于土地是政府壟斷，沒有競爭，還是一個計劃性的市場，而且土地市場缺乏流動性，交易不活躍，土地問題沒法解決，土地市場和房地產(chǎn)市場的矛盾就很難調(diào)和。
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