6月4日、5日，央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)連續(xù)兩天都在關(guān)注房?jī)r(jià)的節(jié)目，"暴跌"和"促銷(xiāo)"是這兩期節(jié)目的關(guān)鍵字。

　　調(diào)查了解，武漢市的房?jī)r(jià)從去年四月份到今年四月份一年時(shí)間內(nèi)一路上揚(yáng)，但從去年年底開(kāi)始，銷(xiāo)量卻一路下挫，武漢市房產(chǎn)和統(tǒng)計(jì)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)說(shuō)，今年一季度全市商品住房銷(xiāo)售與上季度相比降幅達(dá)56%，創(chuàng)下10年最大的跌幅。

　　北京方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月房屋銷(xiāo)售面積同比下降了54%，全市銷(xiāo)售商品住宅15217套，僅為上年同期的47.2%，其中，4月份當(dāng)月銷(xiāo)售住宅4619套，比3月減少502套。向來(lái)以炒房聞名的溫州人已經(jīng)準(zhǔn)備撤退。

　　武漢房?jī)r(jià)創(chuàng)10年最大跌幅 促銷(xiāo)力度前所未有

　　5月9日武漢市舉辦了第26屆房地產(chǎn)交易會(huì)，這也是今年上半年武漢規(guī)模最大的房屋交易活動(dòng)，官方數(shù)字顯示70多家樓盤(pán)參與了展會(huì)，約占武漢市全部在銷(xiāo)樓盤(pán)的30%，展會(huì)大門(mén)前樹(shù)起的巨大宣傳牌上詳細(xì)列出了幾十家樓盤(pán)的促銷(xiāo)方案，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，象這樣大張旗鼓地促銷(xiāo)，在武漢的房地產(chǎn)交易會(huì)上還是第一次。

　　記者調(diào)查時(shí)了解到一組數(shù)據(jù)，從去年四月份到今年四月份一年時(shí)間內(nèi)武漢市商品房的銷(xiāo)售走勢(shì)圖可以看出，武漢市的房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，但從去年年底開(kāi)始，銷(xiāo)量卻一路下挫，武漢市房產(chǎn)和統(tǒng)計(jì)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)說(shuō)，今年一季度全市商品住房銷(xiāo)售與上季度相比降幅達(dá)56%，創(chuàng)下10年最大的跌幅。

　  中國(guó)東星集團(tuán)董事局主席總裁蘭世立告訴記者，比如像武漢最高的房子賣(mài)到了一萬(wàn)五，一萬(wàn)八，而他們的綜合成本其實(shí)社會(huì)是最清楚的，那事實(shí)上應(yīng)該說(shuō)有比較大的利潤(rùn)空間，也可以說(shuō)是暴利，他還透露即使降價(jià)，東星一樣能有足夠的利潤(rùn)空間，然而這種暴利吸引更多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，反過(guò)來(lái)推動(dòng)了地價(jià)的上升，最終分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)上。

　　今天我們來(lái)關(guān)注武漢的房?jī)r(jià)，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例，每年的五六月份正是新樓盤(pán)大量集中上市的時(shí)候，但今年的這個(gè)樓市旺季來(lái)的有些不同尋常，去年下半年，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱的調(diào)控措施。很多城市的樓市交易清淡，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落，那在又一個(gè)銷(xiāo)售旺季里，房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能夠乘機(jī)回暖呢？我們到中部城市武漢去看看。

　　房地產(chǎn)商大張旗鼓促銷(xiāo)，武漢是否會(huì)迎來(lái)今年的"紅五月"？

　　5月9日，武漢市舉辦了第26屆房地產(chǎn)交易會(huì)，這也是今年上半年武漢規(guī)模最大的房屋交易活動(dòng)，官方數(shù)字顯示，70多家樓盤(pán)參與了展會(huì)，約占武漢市全部在銷(xiāo)樓盤(pán)的30%，記者注意到，展會(huì)大門(mén)前樹(shù)起了一個(gè)巨大的宣傳牌，上面詳細(xì)列出了幾十家樓盤(pán)的促銷(xiāo)方案，打九八折，每平方米減100元，有的還送裝修基金、送新婚紅包，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，象這樣大張旗鼓地促銷(xiāo)，在武漢的房地產(chǎn)交易會(huì)上還是第一次。

　　武漢富思特房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總苗琦："應(yīng)該說(shuō)促銷(xiāo)的力度是前所未有的。"
　　在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，有的公司竟打出了九折的廣告，然而，對(duì)于這些花樣翻新的促銷(xiāo)，前來(lái)逛展會(huì)的市民似乎并不買(mǎi)帳，還是持觀望態(tài)度。

　　那些沒(méi)有參展的樓盤(pán)又是什么情況，記者來(lái)到武漢融科天城，這是漢口中心區(qū)規(guī)模最大的樓盤(pán)，裝飾豪華的營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)也沒(méi)有多少購(gòu)房者。

　　現(xiàn)在有一份數(shù)據(jù)，是去年四月份到今年四月份一年時(shí)間內(nèi)，武漢市商品房的銷(xiāo)售走勢(shì)圖，從圖上可以看出，武漢市的房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，但從去年年底開(kāi)始，銷(xiāo)量卻一路下挫，武漢市房產(chǎn)和統(tǒng)計(jì)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)說(shuō)，今年一季度全市商品住房銷(xiāo)售10701套，比上季度減少13488套，降幅達(dá)56%，創(chuàng)下10年最大的跌幅。一邊是房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，一邊卻是銷(xiāo)量出現(xiàn)陡降，這樣的行情讓外人很難看得懂，我們請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士做一個(gè)解讀。

　　億房網(wǎng)，武漢規(guī)模最大的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站，明晶晶則是這里的資深研究員。

　　億房網(wǎng)研究中心經(jīng)理明晶晶："整體的樓市銷(xiāo)量的確萎縮厲害，最高1400套，下降60%。"

　　明晶晶分析了交易下降的關(guān)鍵原因，2007年，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的跳漲局面，2007年1月，武漢商品住宅均價(jià)還只有3981元，到年底就攀升到了5663元，而在這種價(jià)格跳漲的帶動(dòng)下，銷(xiāo)售也節(jié)節(jié)攀升，透支了市民的購(gòu)買(mǎi)力。

　　明晶晶："現(xiàn)在的一個(gè)狀況也是從兩方面來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者市場(chǎng)基本上還是以觀望為主，基本上他們?cè)阡N(xiāo)量上面沒(méi)有一些大的動(dòng)作，銷(xiāo)量根本上的起色還是沒(méi)有，然后開(kāi)發(fā)商普遍地打折，活動(dòng)非常頻繁，基本上很多樓盤(pán)都會(huì)做出讓利。"

　　明晶晶說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常也帶動(dòng)了地價(jià)的飆升，2007年，武漢出讓土地每畝單價(jià)達(dá)到666.65萬(wàn)元，同比增幅達(dá)到143%，高昂的土地成本最終轉(zhuǎn)嫁到了房?jī)r(jià)上，雖然銷(xiāo)售一再萎縮，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始讓出部分利潤(rùn)，但總體價(jià)位已是居高難下。

　　明晶晶："因?yàn)樗麄円呀?jīng)把這個(gè)送到了這個(gè)高度上。"

　　明晶晶告訴記者，從往年來(lái)看，五月份應(yīng)該是武漢房地產(chǎn)銷(xiāo)售的黃金旺季，但根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年五月第一周，武漢市商品房銷(xiāo)售比去年少了近600套。

　　溫州炒房客狂甩北京樓盤(pán)

　　由于還款壓力加大、租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不起房貸，這在精明的溫州人說(shuō)明逃離市場(chǎng)的時(shí)候到了，但出貨人太多，房子就賣(mài)不掉也很難租出去，這房子已經(jīng)空了快兩個(gè)月了，老高非常著急，為了讓這個(gè)房子更加醒目，老高在房間的玻璃窗上貼上了出租的廣告。

　　在一個(gè)小區(qū)的門(mén)口，房屋買(mǎi)賣(mài)的信息把一個(gè)布告欄層層疊疊地覆蓋起來(lái)，就在一個(gè)布告欄對(duì)面的中介機(jī)構(gòu)是冷冷清清，很多人看看就走了。

　　數(shù)據(jù)顯示，在掛牌量最高的十家樓盤(pán)中，最高的國(guó)美第一城達(dá)到647套，富力城排第二585套，在這十家最活躍的樓盤(pán)中，有七家樓盤(pán)的價(jià)格出現(xiàn)了下跌，下跌的時(shí)間大約都在2007年年底。

　　我們今天來(lái)關(guān)注一下北京的房?jī)r(jià)，從去年下半年開(kāi)始，北京樓市漲價(jià)的腳步就開(kāi)始放慢了，到了今年4月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅仍然繼續(xù)回落，下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)，那么五月，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)所說(shuō)的每年的銷(xiāo)售旺季，北京的房?jī)r(jià)是否能夠扭轉(zhuǎn)持續(xù)放緩的趨勢(shì)，重新恢復(fù)上漲的勢(shì)頭呢？我們今天先來(lái)認(rèn)識(shí)一位在北京炒房的溫州人，老高。

　　老高的一筆房產(chǎn)帳

　　春江水暖鴨先知，北京樓市究竟是熱是冷？像老高這種整天泡在樓市里的職業(yè)房蟲(chóng)最敏感，他連跑了幾家中介，都說(shuō)現(xiàn)在的房子即使殺價(jià)也很難賣(mài)的動(dòng)，而北京的統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月房屋銷(xiāo)售面積同比下降了54%，全市銷(xiāo)售商品住宅15217套，僅為上年同期的47.2%，其中，4月份當(dāng)月銷(xiāo)售住宅4619套，比3月減少502套。

　　老高說(shuō)自己屬于先知先覺(jué)的人，判斷房?jī)r(jià)是否有上漲空間有很多依據(jù)，在他看來(lái)，市場(chǎng)上的細(xì)微變化都是信號(hào)，除了市場(chǎng)冷清的人氣，他還給我們另外算了一筆帳。來(lái)看看算出了什么？

　　老高："實(shí)際上按照現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，貸款就不合適了，原來(lái)你買(mǎi)一套房，是100平方，是5000多，50萬(wàn)能買(mǎi)出來(lái)了，貸款給你按揭，按揭首付是以20%，剩下就欠銀行40萬(wàn)，欠40萬(wàn)是平均一個(gè)月交3000來(lái)塊錢(qián)。"

　　在老高看來(lái)，如果100平米的房子漲到1萬(wàn)元/平米，首付不變，還是20％，每個(gè)月連本帶息就要交6000元，要是漲到1.5萬(wàn)元/平米，每個(gè)月就要交9000元，如果再加上利息上漲的因素，還有物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，每個(gè)月大概要還款1萬(wàn)元，這個(gè)數(shù)字絕非普通百姓能承受得了的，如果不用貸款，150萬(wàn)元全款買(mǎi)房，老高也覺(jué)得不劃算。

　　老高算了這樣一筆賬，月租3300元，一年可租39600元，扣除1萬(wàn)塊錢(qián)的中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，還剩下29600元，如果一年當(dāng)中再空轉(zhuǎn)一個(gè)月，就只剩下26300元，相比之下，現(xiàn)在銀行一年期的利息是4.14%，五年期的利息是5.85%，要是150萬(wàn)存銀行五年，就能拿回40多萬(wàn)元的利息，這比吃租金合算多了，如果五年之內(nèi)，這房?jī)r(jià)漲不到2萬(wàn)/平米，買(mǎi)房子實(shí)際上是吃虧的。

　　老高溫州老鄉(xiāng)的一套房子，大三居，廚房衛(wèi)生間地板都裝修好了，邊出租，邊等待合適的價(jià)格出售，為了方便出租，老高買(mǎi)了新的空調(diào)和電視，還添置了簡(jiǎn)單的家具，但是現(xiàn)在房子想出手了，卻賣(mài)不掉了。

　　還款壓力加大、租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不起房貸，這在精明的溫州人眼里就是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，這說(shuō)明逃離市場(chǎng)的時(shí)候到了，但是顯然出貨的人太多，房子就賣(mài)不掉也很難租出去，這房子已經(jīng)空了快兩個(gè)月了，老高非常著急。

　　為了讓這個(gè)房子更加醒目，老高在房間的玻璃窗上貼上了出租的廣告，看著對(duì)面就要蓋起來(lái)的新樓，他對(duì)能否租出去一點(diǎn)底都沒(méi)有，更別說(shuō)是賣(mài)出去了。

　　窗外的這片工地是美景東方的三期，房子已經(jīng)蓋起一些，廣告也已經(jīng)打出去，但是還沒(méi)有開(kāi)始賣(mài)，美景東方的三期暫定的價(jià)格是每平米1.8萬(wàn)元，但是老高很懷疑這個(gè)價(jià)格能否把房子賣(mài)出去。

　　五一之后，美景東方的開(kāi)盤(pán)價(jià)定為17000元每平米，這比4月份的價(jià)格每平米降了1000元，老高家離美景東方不遠(yuǎn)，從他們家往外面看，就是一大片臨時(shí)建筑，在老高看來(lái)，這些地方將來(lái)都是可以蓋樓房的。而在老高家的另一面，正在建設(shè)中的樓盤(pán)已經(jīng)是密密麻麻。

　　為了了解樓市行情，老高經(jīng)常到各大樓盤(pán)打探消息，整個(gè)北京城幾乎都跑遍了，他發(fā)現(xiàn)中介的生意都不太好做，在一個(gè)小區(qū)的門(mén)口，房屋買(mǎi)賣(mài)的信息把一個(gè)布告欄層層疊疊地覆蓋起來(lái)，就在一個(gè)布告欄對(duì)面的中介機(jī)構(gòu)是冷冷清清，很多人看看就走了，在世紀(jì)東方城，一個(gè)中介的工作人員告訴老高說(shuō)現(xiàn)在房主已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)了。

　　數(shù)據(jù)顯示，2004年，北京市竣工商品房面積為3067萬(wàn)平方米；2005年為4679.2萬(wàn)平方米；2006年為4651萬(wàn)平方米，2007年為3342.1萬(wàn)平方米。老高注意到，北京市區(qū)到處可見(jiàn)大型的住宅樓盤(pán)。一個(gè)正在建設(shè)中的工地在南二環(huán)之內(nèi)，路的盡頭就是北京西客站的南廣場(chǎng)，工地的旁邊就是低矮的平房，他們正等著拆遷；西二環(huán)，名叫"金融新中心"的樓盤(pán)也在加緊施工。在房?jī)r(jià)一天天走高的情況下，這么多的住宅樓和大片的空地讓老高對(duì)近期的市場(chǎng)一點(diǎn)也不樂(lè)觀。

　　老高："我看蓋樓現(xiàn)在總有一天飽滿的時(shí)候。"

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