分析“五一”樓市成交,部分樓盤由于價(jià)格調(diào)整到位,或者強(qiáng)大的性價(jià)比優(yōu)勢,而成為區(qū)域熱點(diǎn),如海珠區(qū)的工業(yè)大道、寶崗大道一帶的新推樓盤,珠江新城以中小戶型為主的個(gè)別樓盤,及廣州周邊近郊的“4字頭”開賣的樓盤。在經(jīng)過“五一”試探市場之后,發(fā)展商的定價(jià)策略更務(wù)實(shí),端午樓市在一些推貨集中的東部、北部板塊,將可望形成熱點(diǎn)板塊。

    端午期間廣州周邊區(qū)域的樓盤銷售,將繼續(xù)以價(jià)格優(yōu)勢作為主要賣點(diǎn)�；ǘ己蛷幕瘍蓞^(qū)新貨中的洋房價(jià)格,都重新回歸至“4字頭”水平,折扣之后的少數(shù)單位不到4000元/平方米。而中心城區(qū)由于6月新貨量不多,并且部分區(qū)域樓盤的5月成交理想,目前其價(jià)格基本企穩(wěn),預(yù)計(jì)端午乃至整個(gè)6月都不會(huì)有太大調(diào)整。做好產(chǎn)品和服務(wù),進(jìn)一步提高性價(jià)比,是市中心城區(qū)樓盤當(dāng)前的側(cè)重發(fā)力點(diǎn)。

    東部板塊

    “超筍”首選

    隨著去年末碧桂園鳳凰城“美寓”的震撼價(jià)入市,及今年東部限價(jià)房項(xiàng)目的相繼推出,目前東部板塊已成為廣州樓市降價(jià)潮沖擊的重點(diǎn)區(qū)域。價(jià)格“超筍”,選擇豐富,帶動(dòng)了該區(qū)域的五月銷售大旺,并有望在6月繼續(xù)維持旺銷勢頭。5月底推出的廣州第四個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目龍光峰景華庭,以4000元/平方米的超低單價(jià)開售,784套單位兩天就銷售超9成。其二期產(chǎn)品將于6月中下旬推出,和一期相似,貨量也為700多套。而同區(qū)域的萬科城新里程第二批限價(jià)房6月推出,戶型與一期產(chǎn)品基本一致,貨量則要比一期514套單位還多,價(jià)格預(yù)計(jì)也將與一期的5600-6000元/平方米基本一致。

    同是東部的增城板塊,萬象新都第十期將于6月6日加推100套單位,4318元/平方米起。碧桂園鳳凰城美寓全新90-106平方米洋房6月14日上市,均價(jià)4800元/平米,帶裝修35萬/套起。6月即將推出的金地·荔湖城新組團(tuán)荔湖城壹號(hào),有45-220平方米多種戶型選擇。此外,保利林語山莊、翡翠綠洲等樓盤也有一定貨量,價(jià)格對(duì)比市區(qū)也相當(dāng)有競爭力。  

    北天河板塊

    性價(jià)比高

    在北天河熱點(diǎn)區(qū)域——龍洞板塊,兩熱銷盤保利林海山莊及同區(qū)新盤瑜翠園都以“7字頭”起低價(jià)推貨。保利林海山莊目前在推的“湖光山舍”組團(tuán),戶型面積94-100平方米,價(jià)格從7500元/平方米起,送1500元/平方米精裝修。瑜翠園則以一梯兩戶及二梯六戶的三房單位為主,7200/平方米起。此外,翰林1+1、寶翠園等全新項(xiàng)目也將陸續(xù)上市。翰林1+1由10棟18層的小高層組成,共825套,包括一房、兩房、三房以及部分復(fù)式產(chǎn)品。而位于天河區(qū)華南植物園正對(duì)面的寶翠園,首期推出8幢住宅樓,共332套單位,以中小戶型為主,預(yù)計(jì)在七八月份就可以推出市場。

    東莞莊一帶目前新盤并不多,在售的僅有富力院士庭、天河北岸、新光·天河峰景、橡樹園等,除了富力院士庭目前有一定新貨量在推外,其他樓盤基本上存貨不多。

    富力院士庭目前是該區(qū)域規(guī)模最大的項(xiàng)目,由于較好的性價(jià)比,在剛剛過去的5月中獲得了不錯(cuò)的成交。近期在售的為C3A棟,戶型包括81平方米的兩房到130平方米的三房、146平方米的四房單位,折后均價(jià)為1.3萬元/平方米。

   珠江新城板塊

    小戶型最旺銷

    相對(duì)其他區(qū)域,5月珠江新城板塊可謂旺丁不旺財(cái)。在目前樓市整體觀望低迷的氣氛下,該板塊以單價(jià)2萬元以下的中小戶型單位更受歡迎。從陽光家緣5月樓盤成交數(shù)據(jù)看出,主打中小戶型的保利心語花園和匯峰苑都取得了當(dāng)月銷售超過90套的好成績,成為該板塊的兩大熱點(diǎn)樓盤。在產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)上,該區(qū)域6月新貨包括有40多平方米的小公寓至200多平方米的大戶型,其中80-100多平方米的中等戶型占了主導(dǎo)地位。例如裕富公寓、保利心語花園、匯峰苑等盤,大戶型產(chǎn)品如博雅首府、廣州麗江花園、新城御景等,新貨戶型都在200平方米以上。

    目前珠江太陽城廣場裕富公寓推出的全新單位均價(jià)約1.8萬元/平方米,而保利心語花園2期的新貨,均價(jià)在1.8萬-1.9萬元/平方米左右,匯峰目前在售國際公寓,端午節(jié)推出驚喜價(jià)單位,附送3000元/平方米的豪華裝修。這些樓盤主打中小戶型,吸引了許多追求CBD居住氛圍的換房客,也由于總價(jià)不高投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低,吸引了部分投資客捧場。

    華南板塊

    產(chǎn)品類型豐富

    5月31日,華南板塊最大別墅項(xiàng)目新光城市花園正式開盤亮相。首期產(chǎn)品78套全部由320-580平方米的別墅組成。與此同時(shí),廣州雅居樂花園SUNDAY三期的全新300套貨量也在6月伊始亮相開售。SUNDAY三期產(chǎn)品類型豐富,有9種從80平方米到140平方米的不同戶型產(chǎn)品。

    華南板塊這個(gè)廣州房產(chǎn)的供貨大區(qū),目前貨量較大的有廣州雅居樂花園、錦繡銀灣、星河灣、尚東尚筑、奧園·果嶺一號(hào)、錦繡香江山水華府二期、奧園冠軍城、祈福水城等多個(gè)大盤,囊括了從80平方米到300多平方米的二房到多房的多個(gè)戶型,加上新光此次的大批量別墅剛好產(chǎn)品類型齊全。經(jīng)過一個(gè)月的啟動(dòng)期,6月有望進(jìn)入熱銷階段。相比于5月黃金周的“特惠”,6月這些樓盤的價(jià)格依然“親民”,除別墅之外,洋房的整體均價(jià)都在7000-11000元/平方米的范圍內(nèi)。

    值得關(guān)注的是市橋板塊最近也將有新貨加入,歷經(jīng)雅居樂300天的精雕細(xì)琢的雅居樂鴻禧華庭二期“世家”6月份即將全現(xiàn)樓開放。而萬科番禺首個(gè)項(xiàng)目金色城品也將面市。      

    海珠板塊

    新盤頻開選擇多

    從今年5月份開始,隨著可逸豪苑、寶崗華庭、翠屏·瀚宇貴都、蘭亭熙園和翠城花園的新一期單位的陸續(xù)登場,寶崗大道板塊成為了整個(gè)海珠區(qū)甚至是廣州最炙手可熱的板塊之一。而進(jìn)入6月份以后,除了寶崗大道板塊繼續(xù)走強(qiáng)以外,以華標(biāo)品峰和城啟·天鵝灣為代表的江景樓盤將異軍突起,共同爭奪買家眼球。

    整個(gè)海珠區(qū)6月份的新增供應(yīng)量將達(dá)到1500套左右,其中,主要供應(yīng)量集中在海珠西部。同為越秀城建開發(fā)的兩個(gè)樓盤——可逸豪苑、翠城花園都選擇在5月中開盤,兩盤的開盤供應(yīng)量大約分別為300多套和400多套。城啟·天鵝灣則選擇在5月31日正式開盤,該樓盤的首批供應(yīng)量約200套。寶崗華庭的供應(yīng)量也起碼有100多套,光是這幾個(gè)樓盤,可售供應(yīng)量就接近1000套左右。而蘭亭熙園、翠屏·瀚宇貴都和光大·水岸榕城的持續(xù)銷售也給海珠區(qū)提供了不少的選擇。而即將在6月中開盤的華標(biāo)品峰也有300多套的貨量。

    海珠的新盤在集中推貨的同時(shí),也亮出了價(jià)格牌。像可逸豪苑的銷售均價(jià)為13000元/平方米左右,而城啟·天鵝灣一線江景平層單位的售價(jià)約為15000元/平方米,復(fù)式單位的售價(jià)為20000元/平方米。

    從化板塊

    洋房別墅齊推 

    一直以優(yōu)越居住環(huán)境著稱的從化板塊,加上從化還是廣州目前唯一一個(gè)購房入戶的區(qū)域,從化對(duì)于廣州乃至外地買家都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

    近期從化各大樓盤新貨不斷,合景泰富的上城灣畔、越秀城建的逸泉山莊“品綠園”組團(tuán)、雅居樂濱江花園的三期洋房組團(tuán)均將在6月內(nèi)開盤,均價(jià)都在5000元/平方米以內(nèi)。上城灣畔將于6月14日開盤,貨量在300套左右。雅居樂濱江花園預(yù)計(jì)可推貨量700多套,當(dāng)中包括中小戶型,中大戶型,預(yù)計(jì)均價(jià)為5000元/平方米。越秀城建大盤逸泉山莊絕版組團(tuán)“品綠園”為一梯兩戶4-5層的別墅級(jí)洋房,主流戶型在110-150平方米,以三房、四房帶套房的單元為主,實(shí)用率最高達(dá)95%,品綠園還打破了從化目前的毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn),配有1000元/平方米品味裝修。

    別墅方面,珠江國際城二期別墅仍然主打323、351平方米的雙拼別墅,東方夏灣拿在推的聯(lián)排別墅面積在200平方米左右,均價(jià)10000元/平方米。逸泉山莊六期“嶺南粵園”是整個(gè)項(xiàng)目最具嶺南傳統(tǒng)色彩的組團(tuán),在售的多聯(lián)別墅建筑面積176-209平方米,雙聯(lián)別墅的建筑面積246-280平方米,獨(dú)立別墅建筑面積289-660平方米。

    金沙洲板塊

    高端產(chǎn)品涌現(xiàn)

    5月廣州樓市成交大戶金沙洲板塊在經(jīng)過限價(jià)房洗禮之后近期樓價(jià)出現(xiàn)上漲態(tài)勢,主要是由于該區(qū)域即將開售的單位幾乎全部為高端產(chǎn)品。包括恒大御景半島、保利西江月、中海金沙灣西區(qū)、時(shí)代糖果別墅組團(tuán)“糖果墅”、中海金沙臨江項(xiàng)目等高端項(xiàng)目將在6月再度掀起金沙洲的推貨高潮。

    保利西江月是保利地產(chǎn)在金沙洲新濱江帶的首個(gè)豪宅江景物業(yè),該盤將全部以130-150平方米的大戶型為主,每一戶都可東南向望江,預(yù)計(jì)均價(jià)過萬,附送精裝修。時(shí)代糖果將在本月下旬推出189套“糖果墅”,目前已開放登記。這批別墅組團(tuán)分別有六聯(lián)、八聯(lián)和十二聯(lián)排三種形式,單位面積有194平方米、224平方米、250平方米和280平方米四種。中海金沙灣近期也在推出西區(qū)壓軸單位,含裝修售價(jià)在7000元/平方米以上。而中海金沙臨江項(xiàng)目的高端別墅和江景高層也即將在6月底上市,其中別墅規(guī)模近200套。

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