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2008年7月蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-9
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- 中研網(wǎng)訊：
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7月份蘇州市區(qū)住宅類商品房成交均價(jià)為6565.93元/平方米,比上月減少818.4元/平方米，降幅為11.08％。從7月份價(jià)格走勢(shì)圖來看，7月樓市價(jià)格跌宕起伏，整體均價(jià)在4692元/平方米至9000元/平方米范圍內(nèi)波動(dòng)，7月蘇州房?jī)r(jià)整體跨度比較大。
從各區(qū)均價(jià)來看，7月份各區(qū)成交均價(jià)除金閶區(qū)上漲外，其他各區(qū)全面下降，一直以政策保障性住房銷售為主的金閶區(qū)，受到普通商品房銷售的影響，均價(jià)上升到5700.65元/平米。園區(qū)仍然是成交均價(jià)最高的一個(gè)區(qū)域，為8107.08元/平米，比前一個(gè)月下降了494.83元/平米，降幅為5.75%。7月吳中區(qū)均價(jià)跌破7000，比上月減少1481.38元/平米，降幅為19.04%。高新區(qū)、相城區(qū)、滄浪區(qū)成交均價(jià)均有下降，下降幅度均在10%左右。7月平江區(qū)以政策保障性住房銷售為主，成交均價(jià)下降2094.22元/平米，降幅為30.07%。
各區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌現(xiàn)狀：
園區(qū)成交房源呈現(xiàn)兩極分化
7月園區(qū)共成交住宅類商品房842套，成交量較上月減少77套，平均單套成交面積127.48平方米。
園區(qū)一直是最受蘇州市場(chǎng)關(guān)注的區(qū)域，園區(qū)有著優(yōu)越的地理位置和完善的規(guī)劃，住宅成交量影響著整個(gè)蘇州住宅市場(chǎng)的走勢(shì)。
7月園區(qū)前兩周成交房源呈現(xiàn)兩極化，一方面是核心區(qū)域高端項(xiàng)目成交火熱，另一方面是勝浦板塊，中小戶型為主，低價(jià)位低總價(jià)，同樣贏得不俗的銷量。
后兩周則主要以湖東板塊成交為主，鳳凰城一口價(jià)“4999”引起多方關(guān)注。而7月26日雅戈?duì)栁磥沓侨跒t邦和中新置地的榮域項(xiàng)目開盤，更是迎來新一輪簽售高峰。
在目前樓市形勢(shì)還不明朗的情況下，很多購(gòu)房者選擇了觀望，在“買”與“不買”之間猶豫不決，7月園區(qū)成交量較上月有所下降。8月份，隨著期待已久的大盤中海國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目推出，必然帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)市場(chǎng)。
古城區(qū)成交套型以中小戶型為主
7月古城區(qū)（滄浪、金閶、平江）共成交住宅類商品房605套，成交量較上月減少42套，降幅6.49％，平均單套成交面積101.67平方米。
從成交面積上來看，古城區(qū)成交套型以中小戶型成交為主。古城區(qū)方面依然是政策保障性住房唱主角，在7月最后一周，金閶區(qū)突然一改往日以幾套成交和以政策保障性住房為主的局面，出現(xiàn)一個(gè)交易日內(nèi)成交31套的驚人舉動(dòng)，主要是與該區(qū)域內(nèi)的純多層項(xiàng)目恒潤(rùn)新新家園二期開盤熱銷有關(guān)。但是隨著該項(xiàng)目的簽售告一段落，金閶區(qū)成交量再次下跌。平江區(qū)仍然依靠大觀名園持續(xù)推出房源支撐著區(qū)域成交量。
吳中區(qū)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)型別墅
7月吳中區(qū)共成交住宅類商品房510套，成交量較上月增加133套，升幅為35.28%,平均單套成交面積155.85平方米。
吳中區(qū)受國(guó)家宏觀政策調(diào)控影響，樓市發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)。吳中區(qū)7月前兩周處于沉寂狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)型別墅主導(dǎo)整個(gè)區(qū)域。據(jù)悉，江蘇實(shí)力品牌新城房產(chǎn)也即將推出新城金郡項(xiàng)目，包含別墅，洋房與中小戶型高層小高層公寓類型。以及下半年或?qū)⑼瞥龅恼猩绦∈呛蛥侵械禺a(chǎn)的越湖家天天等項(xiàng)目，吳中區(qū)也是眾所矚目的焦點(diǎn)區(qū)域。
高新區(qū)新樓盤低價(jià)入市
7月高新區(qū)共成交住宅類商品房322套，成交量較上月減少149套，降幅為31.63%，平均單套成交面積100.58平方米。
高新區(qū)一直以來都是以中小戶型銷售為主，中低價(jià)位房源受到眾多年輕白領(lǐng)青睞�？v觀7月成交情況，新區(qū)北部“新創(chuàng)理想城”、“滸新·金櫚灣”等項(xiàng)目銷量一直不錯(cuò)，后兩周中南部中銳山水映象項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)。南部橫山板塊的誠(chéng)河新旅城強(qiáng)勢(shì)崛起，以5288元/平米的起價(jià)，三個(gè)小時(shí)內(nèi)，售出200余套房源。為這個(gè)夏天里有點(diǎn)“冷”的樓市加了一把火。
相城區(qū)房源成交每周遞減
7月相城區(qū)共成交住宅類商品房745套，成交量較上月減少71套，降幅為8.7%,平均單套成交面積108.29平方米。相城區(qū)近兩個(gè)月房源一直比較充裕，6月底康橋麗都、華城國(guó)際、香城花園、春申景城集中放量，帶來一波波的簽售高峰，由此可見相城區(qū)的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)被市場(chǎng)進(jìn)一步認(rèn)可。綜觀整個(gè)7月，隨著相城區(qū)前期所推房源的迅速消化，相城區(qū)房源成交呈現(xiàn)出了每周遞減態(tài)勢(shì)。就目前來看，相城區(qū)似乎進(jìn)入短暫休息調(diào)整期。
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