一、上半年天津市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況

　　上半年各類房屋銷售價(jià)格均呈上漲態(tài)勢(shì) 。與去年同期相比，上半年新建房?jī)r(jià)格指數(shù)為107.2，漲幅高于去年同期0.3個(gè)百分點(diǎn)。在新建房中，住宅價(jià)格指數(shù)為108.1，其中普通住宅價(jià)格指數(shù)為110.0；高檔住宅價(jià)格指數(shù)為104.7 ；經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格指數(shù)為100.8。非住宅價(jià)格指數(shù)為101.3 。

　　二手房?jī)r(jià)格也保持上漲態(tài)勢(shì)，與去年同期相比，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為106.7 。

　　上半年天津市房屋租賃價(jià)格穩(wěn)中有升，與去年同期相比，價(jià)格指數(shù)為100.4。辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格均為100.6。此外，住宅租賃價(jià)格與去年同期持平。

　　上半年天津市物業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格沒有調(diào)整，物業(yè)價(jià)格保持平穩(wěn)，漲幅與去年同期持平。

　　上半年天津市土地交易價(jià)格與去年同期相比，價(jià)格指數(shù)為127.3，各類用地價(jià)格均保持較大幅度的增長(zhǎng)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用地交易價(jià)格指數(shù)為144.2，居住用地交易價(jià)格指數(shù)為122.3，工業(yè)用地交易價(jià)格指數(shù)為108.2。

    二、上半年天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的主要特點(diǎn)

　　去年以來，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格再上高漲跑道，部分地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，上漲幅度大大超出普通民眾的經(jīng)濟(jì)承受能力。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的趨勢(shì)，不僅影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是成為發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，國(guó)家從金融調(diào)控方面連下重拳，加上70/90政策的逐步到位，房地產(chǎn)價(jià)格增速趨緩，環(huán)比價(jià)格漲幅回落。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總量下降小戶型占據(jù)消費(fèi)主導(dǎo)地位

　　從市房地產(chǎn)市場(chǎng)處得到的資料看，上半年新建住宅銷售面積360.9萬平方米，比去年同期下降20.0 %；住宅銷售額235.7億元，比去年同期下降2.9% ；住宅銷售38604套，比去年同期下降4.3%。不難看出，銷售面積下降幅度遠(yuǎn)大于銷售金額下降幅度，價(jià)格仍然有較大幅度增長(zhǎng)；同時(shí)銷售面積下降幅度較大，銷售套數(shù)下降幅度較小，說明2006年頒布的70/90政策已經(jīng)體現(xiàn)出來，小戶型占據(jù)了消費(fèi)的主導(dǎo)地位。

　　二手房市場(chǎng)交易持續(xù)低迷，交易量繼在前兩年大幅下降的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，上半年二手房交易面積214.7萬平方米，同比下降21.8%。二手房交易金額106.9億元，同比下降0.4%。

　　2、普通住宅價(jià)格漲幅仍然領(lǐng)跑是拉動(dòng)房屋價(jià)格上漲的主要因素

　　上半年我市普通住宅價(jià)格比去年同期上漲10.0%，漲幅高于去年同期1.8個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)居各類房屋價(jià)格漲幅之首，拉動(dòng)房屋銷售價(jià)格總水平上升5.0個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格比去年同期上漲6.7%，漲幅高于去年同期高0.2個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)房屋銷售價(jià)格總水平上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　3、各種各樣的銷售方式誤導(dǎo)價(jià)格變化趨勢(shì)

　　現(xiàn)在開發(fā)商營(yíng)銷策略為低開高走，一般開盤時(shí)銷售的房屋結(jié)構(gòu)環(huán)境位置較差價(jià)格較低，房屋結(jié)構(gòu)環(huán)境位置較好的在最后銷售價(jià)格較高，給消費(fèi)者造成價(jià)格不斷上漲的市場(chǎng)前景，影響房市走向。在銷售滯緩時(shí)，部分開發(fā)商采用上調(diào)價(jià)格，然后打折優(yōu)惠的方式促銷，而打折幅度一般小于上漲幅度，明降暗升，此外一些位置、朝向、樓層較差又價(jià)格低廉的滯銷房或開盤房在高價(jià)房銷售期間以特價(jià)房的形式推出，看似降價(jià)，實(shí)際價(jià)格并沒有發(fā)生質(zhì)的變化，種種手段誤導(dǎo)價(jià)格變化趨勢(shì)。

　　4、土地、建筑材料價(jià)格繼續(xù)攀升推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　去年土地交易價(jià)格不斷攀升，公開招、拍、掛的土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，自然提高了房?jī)r(jià)預(yù)期，四季度我市土地交易價(jià)格同比指數(shù)高達(dá)157.9。隨著國(guó)家金融信貸政策的調(diào)整，國(guó)家銀根緊縮，炒賣土地現(xiàn)象受到打壓。今年土地交易價(jià)格暴漲的局面得到扼制，土地市場(chǎng)交易價(jià)格回歸理性，逐漸趨于平穩(wěn)上升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，同時(shí)國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)鋼筋、水泥等建筑材料價(jià)格的不斷上漲，配套費(fèi)用不斷攀升，增加了房屋成本，推動(dòng)房屋價(jià)格上漲。

　　5、濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展使我市非住宅類房屋租賃活躍價(jià)格上漲

　　天津市經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)又好又快的發(fā)展勢(shì)頭，濱海新區(qū)也進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。進(jìn)入我市的投資、經(jīng)商人群進(jìn)一步擴(kuò)大，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃市場(chǎng)不斷活躍，租賃價(jià)格平穩(wěn)上漲。辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格均比去年同期上漲0.6%。

    三、下半年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

　　今年上半年天津市房屋銷售價(jià)格基本保持平穩(wěn)，如果下半年國(guó)家沒有新的政策出臺(tái)，我市房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上半年的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)三季度及全年房屋銷售價(jià)格指數(shù)將基本保持上半年的價(jià)格指數(shù)水平。

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