據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)20個(gè)大中城市自2008年至今已有超過(guò)120幅土地流拍、流標(biāo)或未成交。而截至今年4月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自去年10月后的半年內(nèi)，全國(guó)范圍內(nèi)的土地流拍數(shù)量也不過(guò)40幅。

　　這意味著，在過(guò)去5個(gè)月間，全國(guó)各城市的土地流拍數(shù)量呈激增態(tài)勢(shì)。另?yè)?jù)國(guó)土資源部下屬全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)流標(biāo)、流拍的土地達(dá)到出讓總數(shù)的10%。

　　目前已難以追溯自去年10月以來(lái)最早一幅流拍的地塊是出自哪個(gè)城市，但深圳及成都等城市的土地流拍早于去年底已開(kāi)始出現(xiàn)，這種情況在今年則呈愈演愈烈之勢(shì)。

　　土地流拍的“多米諾骨牌”效應(yīng)　

　　就在幾天前，上海長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的7C北地塊在地塊競(jìng)買(mǎi)結(jié)束報(bào)名申請(qǐng)的最后一天，仍沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，該地塊將面臨流拍的尷尬局面。

　　據(jù)了解，上海某外資開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始在意向發(fā)展區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)。其開(kāi)發(fā)部的負(fù)責(zé)人劉先生透露，雖然現(xiàn)在土地的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始回落，但仍處于高位。公司雖然有低位買(mǎi)地的計(jì)劃，但現(xiàn)在還未到時(shí)機(jī)。

　　此次被統(tǒng)計(jì)的20個(gè)大中城市，除北京、上海等一線城市和深圳、武漢、成都等二線城市外，東莞、佛山等三線城市亦涵蓋其中。其中，除深圳、福州等二線城市的土地流拍數(shù)量超過(guò)10幅以上外，東莞、廈門(mén)、佛山流拍或未成交的土地也超過(guò)10幅以上。　

　　今年最早遭遇土地出讓困局的，是房?jī)r(jià)率先下跌的深圳。僅4月份兩次的土地出讓會(huì)，深圳市就有6幅居住用地流拍。如果將工業(yè)及商業(yè)用地計(jì)算在內(nèi)，今年上半年，深圳市流拍、流標(biāo)的土地?cái)?shù)目已達(dá)10幅。

　　4月，上海的兩幅掛牌土地也出現(xiàn)無(wú)人問(wèn)津的情況；之后，北京兩幅兩限房地塊流標(biāo)。始于一線城市的土地流拍迅速呈“多米諾骨牌”效應(yīng)，在蔓延至二、三線城市后，其調(diào)整的廣度和深度亦有所加強(qiáng)。

　　今年出現(xiàn)首例“地王”退地案例的福州市，今年以來(lái)的6次土地拍賣(mài)會(huì)，均出現(xiàn)土地流拍的情況。為了避免再出現(xiàn)更大面積的土地流拍，并配合8月底推出的7幅地塊，福州市政府還出臺(tái)了提高公積金貸款金額比例、調(diào)整部分普通住宅契稅征收標(biāo)準(zhǔn)及放寬商品房預(yù)售條件等“救市”措施。

　　但事與愿違。8月22日舉行的福州市第六次土地拍賣(mài)會(huì)上，7幅拍賣(mài)地塊全部流拍。在“救市”舉措出臺(tái)之后，福州市的土地市場(chǎng)卻更顯寒冷，完全出乎市場(chǎng)意料。

　　而東莞今年的土地流拍數(shù)量更是達(dá)到驚人的31幅，占統(tǒng)計(jì)的20個(gè)城市總流拍土地?cái)?shù)量的四分之一。據(jù)了解，東莞在8月份推出的共計(jì)25幅土地中，僅10幅地塊成交，流拍地塊達(dá)15幅。而截至2008年7月底，東莞流拍的土地?cái)?shù)量亦高達(dá)16幅。顯然，土地流拍的情況正趨惡化。

　　從目前各地的土地流拍情況看，華南地區(qū)的流拍現(xiàn)象最為嚴(yán)重。深圳、東莞、佛山及福州、廈門(mén)等五個(gè)城市截至目前流拍、流標(biāo)或未成交的土地?cái)?shù)量總計(jì)已達(dá)78幅，在20個(gè)城市土地流拍總量中的占比達(dá)65%。

　　到目前為止，全國(guó)眾多主要城市中，僅天津的土地出讓情況最為樂(lè)觀，除了沒(méi)有一幅地塊出現(xiàn)流拍或流標(biāo)的情況外，天津上半年成交的土地面積達(dá)1908萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)去年1719萬(wàn)平方米的全年總量。這與天津在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈啟動(dòng)后強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力不無(wú)關(guān)系，且其中將近一半的供應(yīng)地塊是工業(yè)用地。

　　開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎對(duì)待

　　下半年土地放量

　　易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院的分析師認(rèn)為，土地屢屢流拍，說(shuō)明在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商普遍遭遇到了資金緊張的問(wèn)題。即使地價(jià)回落，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)大勢(shì)走向沒(méi)有十足的把握，也不敢貿(mào)然拿地。

　　國(guó)土資源部土地宏觀調(diào)控課題組撰寫(xiě)《2008年上半年土地市場(chǎng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》顯示，今年上半年全國(guó)土地供應(yīng)總量比去年同期減少25.27%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，北京共出讓住宅土地676.5萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于全年計(jì)劃供應(yīng)住宅供地1700萬(wàn)平方米的1/3，廣州的比例則更低，僅15%，福州則不及計(jì)劃的三成。在各地今年供地總量不變的情況下，下半年這些城市的供地壓力驟升。

　　上海8月份連續(xù)發(fā)出了10個(gè)土地出讓公告，其中在8月20日一天就發(fā)出2個(gè)出讓公告，密集程度前所未有。

　　部分城市則以調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)化解下半年的供地壓力。武漢市的土地部門(mén)已主動(dòng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控，對(duì)土地總量及地塊規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，減少土地總量的供應(yīng)。據(jù)了解，今年上半年武漢市中心城區(qū)實(shí)際總供地面積為61.21公頃。與去年同期相比，土地供應(yīng)面積減少了79.23公頃，下降幅度達(dá)到56%。

　　此外，一些城市為了減少甚至避免土地流拍，將大幅土地“切小”，使每幅地塊的出讓價(jià)格下降，以增加目前已處資金困境的開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)地的熱情。據(jù)了解，今年以來(lái)南寧市出讓的地塊，以100畝左右的小地塊為主，因此土地“流拍”事件很少。

　　雖然開(kāi)發(fā)商們都在大呼資金緊張，但是土地市場(chǎng)的低迷，尤其是地價(jià)的下滑，仍對(duì)一些開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了吸引力。碧桂園（02007.HK）前兩天剛以約7.6億元的價(jià)格獲得天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)一幅由4幅小地塊組成的大地塊，面積約67.2萬(wàn)平方米，樓面價(jià)僅740元/平方米。

　　而萬(wàn)科（000002.SZ）、中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)（600383.SH）等開(kāi)發(fā)商今年也沒(méi)有停止在二線城市拿地，但拿地價(jià)格已明顯有下調(diào)。以萬(wàn)科為例，今年其在成都、東莞、武漢等城市拿的地塊，樓面地價(jià)多數(shù)在3000元/平方米以下。

　　一些現(xiàn)有土地儲(chǔ)備足夠周轉(zhuǎn)，同時(shí)又手握現(xiàn)金的開(kāi)發(fā)商，希望“揀便宜”的心態(tài)已開(kāi)始顯露。上文提到的劉先生及其同事近期頻頻出現(xiàn)在公司目標(biāo)城市的土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，在第一時(shí)間掌握土地市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，以便成功“抄底”。

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