在諸多利好的共同作用下，11月存量房市場出現(xiàn)了價(jià)跌量升的走勢，購房者的觀望情緒有所緩解，信心有所恢復(fù)，但由于目前市場一二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重，導(dǎo)致成交量沒有達(dá)到理想狀況。本月成都市二手房交易總量為2231套，環(huán)比10月上升18.3%；成交面積17.63萬平米，環(huán)比10月上升16%。11月存量住房均價(jià)繼續(xù)下滑，為5000元/平米，環(huán)比10月下降2%。

　　二、二手房交易情況分析（成都市5城區(qū)，含高新區(qū)）：

　　1、方位情況

　　從11月成交方位來看，城南共成交647套，環(huán)比10月上升46%，成交面積5.19萬平米，環(huán)比10月上升41%；城西共成交803套，環(huán)比10月上升37%，成交面積6.4萬平米，環(huán)比10月上升33.6%。城東共成交424套，環(huán)比10月上升11%，成交面積3.31萬平米，環(huán)比10月上升9.9%；城北共成交223套，環(huán)比10月上升10.9%，成交面積1.68萬平米，環(huán)比10月上升7%；市中區(qū)共成交134套，環(huán)比10月下降51.1%，成交面積為1.05萬平米，環(huán)比10月下降50.5%。

　　　2、環(huán)域情況

　　從11月成交環(huán)域來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)共成交134套，環(huán)比10月下降51.1%，成交面積為1.05萬平米，環(huán)比10月下降50.5%。內(nèi)環(huán)—一環(huán)路之間共成交223套，環(huán)比10月下降41.8%，成交面積1.72萬平米，環(huán)比10月下降43.4%。一環(huán)—二環(huán)路之間共成交825套，環(huán)比10月上升67.7%，成交面積6.56萬平米，環(huán)比10月上升60.4%。二環(huán)—三環(huán)路共成交1003套，環(huán)比10月上升59%，成交面積7.89萬平米，環(huán)比10月上升56.5%。三環(huán)外共成交46套，環(huán)比10月下降56.6%，成交面積為0.9 0.41萬平米，環(huán)比10月下降54.4%。

    3、行政區(qū)域情況

　　從11月行政區(qū)域成交情況來看，金牛區(qū)共成交623套，環(huán)比10月上升10.7%，成交面積4.95萬平米，環(huán)比10月上升8.3%。武侯區(qū)共成交451套，環(huán)比10月上升18.4%，成交面積3.59萬平米，環(huán)比10月上升16.2%。錦江區(qū)共成交311套，環(huán)比10月上升23.4%，成交面積2.42萬平米，環(huán)比10月上升21.6%。高新區(qū)共成交139套，環(huán)比10月上升3.7%，成交面積1.18萬平米，環(huán)比10月上升3.5%。成華區(qū)共成交273套，環(huán)比10月上升10.5%，成交面積2.1萬平米，環(huán)比10月上升7.7%。青羊區(qū)共成交434套，環(huán)比10月上升40.5%，成交面積3.39萬平米，環(huán)比10月上升38.5%。

　　4、成交價(jià)格情況

　　從11月成交價(jià)格來看，均價(jià)繼續(xù)小幅下滑，為5000元/平米，環(huán)比10月下降2%。從各片區(qū)報(bào)盤平均要價(jià)來看也呈持續(xù)回落態(tài)勢，高新區(qū)報(bào)盤要價(jià)為5800元/平米，武侯區(qū)報(bào)盤要價(jià)為5700元/平米，金牛區(qū)報(bào)盤要價(jià)均為5500元/平米，青羊區(qū)報(bào)盤要價(jià)為5600元/平米，成華區(qū)報(bào)盤要價(jià)為5400元/平米，錦江區(qū)報(bào)盤要價(jià)為5600元/平米。從成交價(jià)格來看，金牛區(qū)成交均價(jià)為5100元/平米；高新區(qū)成交均價(jià)5600元/平米；青羊區(qū)成交均價(jià)為5200元/平米；武侯區(qū)成交均價(jià)為5300元/平米；錦江區(qū)成交均價(jià)為5100元/平米；成華區(qū)成交均價(jià)為5000元/平米。

　　5、成交面積及戶型結(jié)構(gòu)

　　從11月成交戶型面積來看，小戶型交易成交大幅上升。本月面積60平米以下的房源交易比重占38 %，環(huán)比10月上升17個(gè)百分點(diǎn)；面積60-90平米房源交易比重占到總交易量的37%，環(huán)比10月下降10個(gè)百分點(diǎn)；面積90-120平米房源占總交易量的12%，環(huán)比10月持平； 120-144平米房源占總交易量的7%，環(huán)比10月下降3個(gè)百分點(diǎn)；144-180平米房源占總交易量的4%，環(huán)比10月下降2個(gè)百分點(diǎn)；180平米以上房源占總交易量的3%，環(huán)比10月下降1個(gè)百分點(diǎn)。

　　6、購買需求情況

　　從11月購買需求來看，純投資性需求在目前市場環(huán)境下退潮，占總需求6%，環(huán)比10月下降4個(gè)百分點(diǎn)；購房后立即入住的需求占總需求56%，環(huán)比10月上升8個(gè)百分點(diǎn)，買房后一年內(nèi)入住的需求占總需求10%，環(huán)比10月上升4個(gè)百分點(diǎn),自住兼投資的需求占總需求28%，環(huán)比10月下降4個(gè)百分點(diǎn)。

　　7、購買人群年齡及地域情況

　　從11月購買人群年齡構(gòu)成來看，20歲以下購買人群占到購買人群的2.5%；21-30歲購房人群占總購買人群的25%；31-40歲購房人群占到購買人群的36%；41-50歲購房人群占到購買人群的21%； 50歲以上購房人群占到購買人群的21%。從購買人群地域劃分來看，成都本地人（五城區(qū)）購買二手房占交易量的56%，環(huán)比10月上升4個(gè)百分點(diǎn)；成都郊縣人員購買二手房占交易量的7%；外地人（身份證顯示）購房占到購買人群的37%，環(huán)比10月下降11%。從購房目的來看，由于拆遷安置而產(chǎn)生的購房比例占到總量的20%，環(huán)比10月下降2個(gè)百分點(diǎn)；由于子女的入學(xué)、照顧老人以及生活便捷的原因而產(chǎn)生的購房比例大約占到總量的15%，環(huán)比10月上升5個(gè)百分點(diǎn)；由于改善居住條件而產(chǎn)生的購房比例占到總量的55%，環(huán)比10月上升5個(gè)百分點(diǎn)，其他原因產(chǎn)生的購房比例大約占到本地購買群體總量的10%，環(huán)比10月下降8個(gè)百分點(diǎn)。

　　8、購買人群收入情況

　　從10月購買人群收入狀況來看，月收入8000元以上購房人群占總?cè)藬?shù)10%，環(huán)比10月下降8個(gè)百分點(diǎn)；月收入3000元以下購房人群占總?cè)藬?shù)15%，環(huán)比10月上升3個(gè)百分點(diǎn)；月收入5000-8000元購房人群占總?cè)藬?shù)12%，環(huán)比10月下降3個(gè)百分點(diǎn)；月收入3000-5000元占總購房人數(shù)63%，環(huán)比10月下降8個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、二手房租賃情況分析（成都市5城區(qū)，含高新區(qū)）：

　　通過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對成都房地產(chǎn)租賃市場進(jìn)行大片區(qū)采樣監(jiān)測（次新住宅），11月房屋租賃市場環(huán)比10月，無論是交易量和租賃價(jià)格均有一定程度下滑，具體價(jià)格數(shù)據(jù)如下：

以上數(shù)據(jù)為全裝全配參考價(jià)格，僅供參考

• · 2006年北京寫字樓市場需求分析報(bào)告
• · 2008年10月福州二手房市場分析
• · 金融地產(chǎn)項(xiàng)目逆市擴(kuò)張多種因素影響預(yù)期
• · 2008年中國房地產(chǎn)市場分析
• · 我國建筑節(jié)能降耗市場分析
• · 智能建筑——建筑業(yè)革命

• · 房地產(chǎn)政策應(yīng)避免短期化
• · 中國將圍海造地150平方公里拉動(dòng)投資2萬億
• · 1月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)降幅擴(kuò)大
• · 建設(shè)部:房地產(chǎn)納入產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃的可能性不大
• · 各地出臺(tái)購房新政策 刺激房地產(chǎn)銷售
• · 房地產(chǎn)有望搭上產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃末班車

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)