2008年天津市二手房市場(chǎng)成交價(jià)格總體表現(xiàn)漲幅趨緩、小幅震蕩，全年整體交易價(jià)格為5272元/平米，與去年同比上漲了19.8%，其中中心城區(qū)成交均價(jià)為6834元/平米，同比上漲22.8%，環(huán)城四區(qū)4554元/平米，同比上漲23.8%，濱海新區(qū)4458元/平米，同比上漲21.2%，郊縣五區(qū)2754元/平米，同比上漲15.2%。

    圖表4：2007年與2008年天津市二手房均價(jià)走勢(shì)比對(duì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家

    圖表5：2008年天津中心城區(qū)二手房均價(jià)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家

    與 2007年的一路上揚(yáng)相比，08年天津市二手住宅的平均交易價(jià)格漲幅逐漸趨緩，并在第二季度開(kāi)始出現(xiàn)震蕩局面，最終使得全年的交易均價(jià)維持在小范圍內(nèi)波動(dòng)。我愛(ài)我家認(rèn)為，自年初起，市場(chǎng)被觀望氣氛籠罩，且隨著奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)、全球經(jīng)濟(jì)衰退以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)減速，觀望日漸濃郁，購(gòu)房需求大幅萎縮，成交價(jià)格也經(jīng)歷了由漲到穩(wěn)再到下滑的過(guò)程，全年國(guó)家宏觀調(diào)控的逆轉(zhuǎn)使得消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心大幅下降，加之年內(nèi)CPI的一路上漲，居民實(shí)際購(gòu)買力減弱，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期隨之強(qiáng)烈；其次“拐點(diǎn)論”、一線城市房?jī)r(jià)下跌、一手房由打折促銷到明顯降價(jià)也勢(shì)必動(dòng)搖其周邊二手房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺；再?gòu)墓┬桦p方來(lái)看，市場(chǎng)中需求的萎縮直接導(dǎo)致房源的供給剩余，供需比例失衡導(dǎo)致業(yè)主的出售心態(tài)急切，部分業(yè)主在售價(jià)上出現(xiàn)松動(dòng)以盡快將房屋出手套現(xiàn)，綜上因素全年全市不同區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的降幅，但基于區(qū)域、配套及現(xiàn)房三大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，二手房均價(jià)的降幅小于一手。

    2.3 2008年區(qū)域成交中心城區(qū)仍居主流 區(qū)域比重略有變化

    圖表6：2008年與2007年區(qū)域交易量比重對(duì)比

    數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家

    據(jù)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)以及郊縣五區(qū)四大區(qū)域中，中心城區(qū)成交占比45.7%，與去年相比下降了2.2%，仍居于主流位置，環(huán)城四區(qū)成交占比14.7%，同比下降2.4%，濱海新區(qū)占比25.6%，同比上漲3.3%，郊縣五區(qū)占比14.1%，同比上漲1.3 %。

    對(duì)于以上數(shù)據(jù)變化，我愛(ài)我家認(rèn)為，隨著全市區(qū)域發(fā)展的變化，二手房的區(qū)域格局也在逐漸變化，中心城區(qū)既是天津市的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，又是連接全市各區(qū)域的樞紐，不論其地理位置的優(yōu)越還是對(duì)其他區(qū)域的輻射作用，其二手房市場(chǎng)的成交以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)居于主流地位；近年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)天津以及天津市內(nèi)區(qū)域功能的重新定位，環(huán)外各區(qū)的市場(chǎng)也日漸活躍，尤以國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)——濱海新區(qū)的崛起為主，隨著濱海新區(qū)對(duì)整個(gè)環(huán)渤海地區(qū)的龍頭帶動(dòng)作用日益凸顯，濱海地區(qū)的外來(lái)人口大幅增加，外來(lái)人口的增量無(wú)疑為該區(qū)域二手房市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)大的需求，此外，08年大港區(qū)的數(shù)月成交第一也一改過(guò)去塘沽區(qū)一枝獨(dú)秀的局面，形成了齊頭并進(jìn)的勢(shì)頭；今年環(huán)城四區(qū)的交易比重與去年相比基本持平，環(huán)城四區(qū)緊鄰天津中心城區(qū)，在中心城區(qū)的輻射下，其交通、配套等都實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，今年該區(qū)域內(nèi)多個(gè)新建商品房項(xiàng)目開(kāi)盤上市，日后隨之進(jìn)入流通領(lǐng)域之后，二手房的交易將會(huì)更加活躍。

    2.4 2008年天津二手房買賣市場(chǎng)中小戶型成絕對(duì)主流

    圖表7：08年1月至08年12月交易面積比重對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家

    圖表8：08年1月至08年12月交易居室比重對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家

    縱觀2008年的成交居室及面積分布，可以看出90平米以下一、二居室戶型成為交易的絕對(duì)主力，據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，全年成交中60平米以下房源占總體成交的47.8%，60-90平米區(qū)間內(nèi)房源成交占比31.5%，二者共計(jì)達(dá)近80%，居室分類來(lái)看，一居室占總體成交的34.1%，二居室房源更是占總體成交的一半以上，達(dá)58.6%；面積90平米以上、三居及三居以上戶型在總體成交中所占比例相對(duì)較小。

    我愛(ài)我家認(rèn)為，在國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的有利調(diào)控下，中小戶型房源得以迅速發(fā)展，成為交易主力軍，一方面在存量房市場(chǎng)中，中小戶型供給大，伴隨國(guó)家政策的側(cè)重，購(gòu)買此類住房的優(yōu)惠也較大，近年來(lái)房?jī)r(jià)的飛漲、物價(jià)的攀升使得居民的實(shí)際購(gòu)買力下降，中小戶型以面積適中、功能適當(dāng)、總價(jià)較低的高性價(jià)比博得大多數(shù)自住型置業(yè)群體的青睞，其中兩居室房源更加適用于家庭改善型居住，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)不明確，也擔(dān)心將來(lái)一居換兩居難以實(shí)現(xiàn)，因此多數(shù)購(gòu)買力稍高的置業(yè)者選擇直接購(gòu)買兩居室住房，因此所有成交中兩居室房源成交比重占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)；而三居及三居以上的住房在成交中一直保持較低的比例，一方面自“9.27”新政以來(lái)改善型需求被壓制，近期的各項(xiàng)政策也并未涉及此類房源，另外，在購(gòu)買此類住房的客戶中多以已擁有自住房的投資型購(gòu)房者居多，綜合宏觀政策以及供需關(guān)系來(lái)看，三居及三居以上房源尤其是高端住宅市場(chǎng)的成交難超中小戶型普通住宅。

    2.5 2008年天津二手房買賣市場(chǎng)交易總價(jià)變化平穩(wěn)

    圖表9：08年1月至08年12月交易價(jià)格比重對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家

    從我愛(ài)我家對(duì)全年交易總價(jià)的變化情況統(tǒng)計(jì)來(lái)看，各價(jià)格區(qū)間交易比重變化均在小范圍內(nèi)浮動(dòng)，全年總價(jià)在80萬(wàn)元以下房源占總體成交的八成以上，其中40萬(wàn)元以內(nèi)房源占比39.1%，40-60萬(wàn)元區(qū)間內(nèi)房源占30.9%，60-80萬(wàn)元區(qū)間房源成交比重為16.5%，而80-100萬(wàn)元以及100萬(wàn)以上房源比重成遞減趨勢(shì)，分別占比8.1%和5.4%。

    我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，從二手房成交均價(jià)來(lái)看，雖全年出現(xiàn)了降幅，但與一手房?jī)r(jià)格的下降相比，其降幅也較小，因此成交總價(jià)的區(qū)間格局變化較為平穩(wěn)，介于90平米以下中小戶型的流行，與之對(duì)應(yīng)的價(jià)格在60萬(wàn)元以下的房源更加吻合居民的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買能力，自然而然，其成交比重也較大，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走向及國(guó)家對(duì)購(gòu)買中小戶型的優(yōu)惠側(cè)重，中低端價(jià)位房源將繼續(xù)保持成交主力，加之房?jī)r(jià)進(jìn)入了下行區(qū)間，二手房?jī)r(jià)格仍有下探的趨勢(shì)，天津市二手房成交總價(jià)區(qū)間格局或?qū)⒅饾u發(fā)生變化。

    3、2009年天津二手房買賣市場(chǎng)狀況展望

    3.1 2009年天津二手房市場(chǎng)“調(diào)整期”將持續(xù)全年

    2008年，天津市二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了自2000年以來(lái)成交量最低的一年，市場(chǎng)“調(diào)整期”期間成交持續(xù)低迷，價(jià)格起伏不定，局部供需關(guān)系變化及觀望氛圍日益濃重且難以破除等現(xiàn)象集中體現(xiàn)。面對(duì)年末“抄底”、“回暖”等熱點(diǎn)問(wèn)題，我愛(ài)我家認(rèn)為：2009年天津市二手房市場(chǎng)仍將處于調(diào)整期內(nèi)，樓市真正回暖短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。

    首先，受國(guó)際及國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的效應(yīng)將在09年全面爆發(fā)，購(gòu)房者對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的信心將直接影響其消費(fèi)行為；同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及政策洗禮中將面臨新一輪整合，勢(shì)必影響其產(chǎn)品價(jià)格，二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)作用將影響二手房市場(chǎng)價(jià)格變化；其次，當(dāng)前“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多政策，對(duì)當(dāng)前樓市切實(shí)起到了一定的刺激及拉動(dòng)作用，二手樓市活躍度明顯增強(qiáng)。但關(guān)于“改善型住房”及“二套房貸”等政策在執(zhí)行方面仍存在問(wèn)題，因此總量龐大的改善型需求并未得以釋放。未來(lái)政策仍有調(diào)整空間，由此也引發(fā)受眾對(duì)于進(jìn)一步利好的普遍期待；另外，房?jī)r(jià)下行產(chǎn)生的“買漲不買落”的消費(fèi)心理也使得交易意愿受到影響。

    我愛(ài)我家分析認(rèn)為，諸多原因?qū)е隆坝^望”壁壘仍然無(wú)法根本打破，政策效應(yīng)的影響也將逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)的回暖并非一蹴而就，而是一個(gè)長(zhǎng)期漸進(jìn)的過(guò)程，但隨著宏觀調(diào)控的整體推進(jìn)，房?jī)r(jià)將更加趨于理性，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也將更為合理。

    3.2 2009年全市二手房均價(jià)震蕩中歸于平穩(wěn)

    2008年天津市二手房成交均價(jià)漲幅明顯趨緩，在量?jī)r(jià)關(guān)系方面由供需兩旺造成的“量?jī)r(jià)雙升”到“量跌價(jià)升”，到市場(chǎng)波動(dòng)期時(shí)的“量跌價(jià)平”，直至“量?jī)r(jià)齊跌”，市場(chǎng)經(jīng)歷著應(yīng)有的規(guī)律性變化。08年初開(kāi)始，交易均價(jià)開(kāi)始小范圍內(nèi)震蕩，直至年中出現(xiàn)下挫趨勢(shì)，至第四季度，天津市中心城區(qū)不同地區(qū)二手房均價(jià)發(fā)生同比5%-15%不等的降幅。

    我愛(ài)我家認(rèn)為，價(jià)格的調(diào)整受多方面因素的影響。部分一線城市房?jī)r(jià)的大幅下降，成交的持續(xù)低迷，觀望的長(zhǎng)期存在，商品房市場(chǎng)對(duì)二手房市場(chǎng)的直接影響以及供需關(guān)系的微妙變化，使得08年天津二手房交易均價(jià)也經(jīng)歷了由漲幅趨緩到小幅震蕩再到當(dāng)前出現(xiàn)小幅下滑的趨勢(shì)。但就二手房的自身特點(diǎn)來(lái)看，“區(qū)域、配套及現(xiàn)房”三大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)使其頗受購(gòu)房者認(rèn)同，使其具有較強(qiáng)的抗跌性，加之，二手房購(gòu)買者絕大多數(shù)為自住需求，其價(jià)格下行幅度不會(huì)出現(xiàn)較大的跳水，預(yù)計(jì)09年全市二手房均價(jià)將在震蕩及小幅下挫中逐漸恢復(fù)平穩(wěn)局面。

    3.3 2009年全年一、二手比例保持在1.2：1左右

    2008年樓市的低迷令一手房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)都受到較大影響，在年末國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)政策之后，09年全市一、二手房的交易比例將進(jìn)一步縮小，縱觀全年，二手房成交量降幅低于一手。

    我愛(ài)我家認(rèn)為，在購(gòu)買群體中，以首次置業(yè)及改善型購(gòu)買為主的“自住型需求”構(gòu)成二手房成交的絕對(duì)主力，在投資及投機(jī)需求的比例方面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新建商品房，因此，宏觀調(diào)控政策的抑制效應(yīng)產(chǎn)生的影響弱于一手房市場(chǎng)；其次，在當(dāng)前中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多政策中，健康發(fā)展二手房市場(chǎng)及住宅租賃市場(chǎng)被明確提出，多項(xiàng)政策如“調(diào)稅減息”、“營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整”等直指二手房流通領(lǐng)域，二手房交易稅費(fèi)在購(gòu)房總成本中的比例由之前最高12%左右，降至4%左右的平均水平。另外，隨著中心城區(qū)的土地稀缺現(xiàn)象日漸突出，新建商品房也多數(shù)集中在了環(huán)外地區(qū)，二手房的區(qū)域、配套及現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)繼續(xù)凸顯。盤活二手房市場(chǎng)的同時(shí)，2009年全市一、二手交易比例將進(jìn)一步縮小。

    3.4 09年降息預(yù)期依舊存在

    2008年下半年，美國(guó)金融危機(jī)快速蔓延至全球，影響到各國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”成為經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。9月起，央行連續(xù)五次降息，且降幅之大超出預(yù)料，近期伴隨國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月全國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，CPI漲幅大幅回落，年終央行的第五次降息填補(bǔ)了此次預(yù)期。

    預(yù)計(jì)09年隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走向，仍然存在降息空間，但是整體降幅將小于今年。我愛(ài)我家認(rèn)為，對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，降息一方面可為貸款購(gòu)房者減輕還款壓力，降低購(gòu)房總成本；另一方面，有利于提振市場(chǎng)信心，刺激購(gòu)房者入市，活躍市場(chǎng)，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)產(chǎn)生積極作用。

    3.5 保障性住房給房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)帶來(lái)多方面影響

    保障性住房的規(guī)劃與開(kāi)工建設(shè)在2008年進(jìn)行的如火如荼，中央及各地方政府均將其列為保障民生的重要工作。

    我愛(ài)我家認(rèn)為，保障性住房將給房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)帶來(lái)多方面影響：首先，有效解決了部分低收入家庭及困難家庭的住房問(wèn)題，但同時(shí)分流了部分因拆遷等因素涌向二手房市場(chǎng)的剛性需求，一定程度上分流了二手房市場(chǎng)的部分客戶。

    其次，保障性住房作為二手房上市意義重大。10月30日，天津市出臺(tái)的“支持居民購(gòu)房的八項(xiàng)舉措”中“放寬還遷安置房上市條件 ”、“加快保障性住房建設(shè)”、“調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)稅收政策”等三條內(nèi)容均涉及此范圍。一系列政策體現(xiàn)了政府對(duì)于低收入家庭住房的大力支持，合理的修正了住房市場(chǎng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，我愛(ài)我家認(rèn)為，對(duì)于部分收入水平較低的家庭而言，二手保障性住房使得房源可選擇性更豐富，購(gòu)買壓力減輕。

    同時(shí)，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)講，小面積、低總價(jià)的低端市場(chǎng)供不應(yīng)求局面隨著二手保障性住房的上市將得到緩解，該類房源的整體交易價(jià)格也將進(jìn)一步減緩二手房均價(jià)的漲幅。

    3.6 中小戶型普通住宅成交旺盛

    2008年第四季度，中央及地方政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策頻出，二手房市場(chǎng)交易重現(xiàn)活躍。政策多涉及“90平米以下”、“首次貸款”、“普通住宅”等關(guān)鍵字眼，可見(jiàn)，著力滿足居民自住型購(gòu)房是此輪政策的著眼點(diǎn)，中小戶型房源在總體成交占比中進(jìn)一步提升。

    我愛(ài)我家認(rèn)為，“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整后，此類房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)成本大幅降低；而90平米以下房源始終是市場(chǎng)中的主力成交，08年第四季度政策出臺(tái)之后，此類房源成交激增，可見(jiàn)政策對(duì)此類交易的拉動(dòng)立竿見(jiàn)影。另外，政策中對(duì)投資投機(jī)行為的抑制未見(jiàn)松動(dòng)，面積較大、均價(jià)較高的非普通住宅，尤其是高端住宅并未受到政策的惠及，該類房屋的價(jià)格下挫仍有空間。

    預(yù)計(jì)2009年，中小戶型普通住宅成交旺盛，高端住宅市場(chǎng)仍有調(diào)整空間。

    3.7軌道交通、城際鐵路升級(jí)促進(jìn)周邊二手房市場(chǎng)活躍

    隨著國(guó)家對(duì)天津經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位的提升，市政規(guī)劃不斷升級(jí)，尤其近年來(lái)軌道交通發(fā)展迅速，伴隨地鐵1號(hào)線、津?yàn)I輕軌的投入運(yùn)行及規(guī)劃中的地鐵2、3、9號(hào)線，建成后可為天津展現(xiàn)一個(gè)遍布全市各個(gè)方向的地下通道，“天津大道”的開(kāi)工建設(shè)又將中心城區(qū)與濱海新區(qū)的距離再次拉近。

    我愛(ài)我家認(rèn)為，居民出行的便捷將直接影響區(qū)域內(nèi)二手房交易活躍程度，在交通升級(jí)的利好下，其周邊的二手房也必然成交活躍；08年連接北京天津的京津高鐵開(kāi)通，助推了京津兩地的進(jìn)一步融合，為北京人在天津置業(yè)開(kāi)通快速通道，“京津一體化”逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，天津的二手房市場(chǎng)仍將在軌道交通以及城際鐵路的帶動(dòng)下迎來(lái)更多新的需求增長(zhǎng)點(diǎn)。

    3.8 改善性需求釋放將有助于促進(jìn)樓市回暖

    2007年“9.27”新政首次提出“二套房”政策，在貸款購(gòu)房首付及執(zhí)行利率水平方面進(jìn)行了嚴(yán)格限制，政策對(duì)打擊投資和投機(jī)性需求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)起到了重要作用，但同時(shí)，也“一刀切”式的打擊了“改善型自住需求”，直接造成了成交量的大幅縮減。國(guó)務(wù)院“12.17”政策的出臺(tái)，對(duì)第二套住房的限制標(biāo)準(zhǔn)有所松動(dòng)，給市場(chǎng)以利好信號(hào)。

    我愛(ài)我家認(rèn)為，房屋面積的適度提高，居室、戶型及區(qū)域的變化都屬于“改善型需求”。改善型自住需求總量龐大，約占購(gòu)房總需求的35%左右，其活躍程度對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響；改善型需求的購(gòu)房者具備一定的購(gòu)買力，且個(gè)人資信相對(duì)較好，降低了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，此類購(gòu)房者多選擇在購(gòu)置改善型住房前后，將原有住房變現(xiàn)，這也在一定程度上增加了存量房資源，加速了流通。

    在目前“二套房”松動(dòng)尚無(wú)具體執(zhí)行細(xì)則的前提下，改善性需求的全面釋放并未開(kāi)始，預(yù)計(jì)2009年，“促進(jìn)居民合理住房消費(fèi)”的基調(diào)將不會(huì)改變，而“自住型改善住房”將隨著具體政策的執(zhí)行得以釋放，對(duì)促進(jìn)樓市回暖起到重要作用。

    3.9 住宅買賣市場(chǎng)低迷助推租賃市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)

    08年二手房買賣市場(chǎng)持續(xù)低迷，但與之相反的是，住宅租賃市場(chǎng)較為活躍，首先表現(xiàn)在年初市場(chǎng)啟動(dòng)較早，其次傳統(tǒng)旺季的3-10月住宅租賃交易總量較高，預(yù)計(jì)全年天津市住宅租賃總量約為六萬(wàn)宗以上。

    我愛(ài)我家認(rèn)為，住宅租賃市場(chǎng)的活躍除了受外來(lái)常住人口大幅增加帶來(lái)的需求總量提高因素以外，住宅買賣市場(chǎng)的低迷也助推了租賃市場(chǎng)活躍度的增強(qiáng)。供給方面，房?jī)r(jià)下挫、觀望持續(xù)使得“賣房難”，交易周期明顯增長(zhǎng)，在議價(jià)與業(yè)主心理價(jià)位相差甚遠(yuǎn)的情況下，部分業(yè)主選擇將房屋由售轉(zhuǎn)租，“售轉(zhuǎn)租”的發(fā)生為住宅租賃市場(chǎng)增加了有效的房源供給；需求方面，房?jī)r(jià)的動(dòng)蕩使得大部分購(gòu)房者處于觀望，推遲了入市時(shí)間，而其居住需求仍需解決，與出手購(gòu)房有可能承受房?jī)r(jià)大跌帶來(lái)的高風(fēng)險(xiǎn)相比，短期租房被越來(lái)越多的人所認(rèn)同，加之當(dāng)前住宅租賃市場(chǎng)租金價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，房源可選擇性較強(qiáng)，部分購(gòu)房需求也涌入了租賃市場(chǎng)。

    供需兩旺帶來(lái)住宅租賃市場(chǎng)的活躍，預(yù)計(jì)2009年住宅買賣市場(chǎng)的調(diào)整仍將推動(dòng)租賃市場(chǎng)的持續(xù)活躍。

    3.10 二手房中介行業(yè)洗牌仍將繼續(xù) 行業(yè)新格局或?qū)⒏〕鏊��?/STRONG>