超38℃的高溫，依然擋不住市民的熱情，逾8000市民，周六聚集在即將推出的被稱廣州最靚經(jīng)適房樣板房前，排著長隊，只是為了一睹經(jīng)適房的"芳容"。有媒體形容市民對經(jīng)適房的熱度，比38℃高溫還熱。

　　看個樣板房，都可以熱爆成這樣，這真是筆者沒想到的。不過，再仔細(xì)看看新聞，就可以發(fā)現(xiàn)這熱真是有道理。原來經(jīng)適房竟是如此有巨利可圖，買到一套經(jīng)適房簡直是可以跟中大獎媲美的。就以這次準(zhǔn)備銷售的經(jīng)適房為例。黨恩新街經(jīng)適房最高限價為4800多元每平米，而同地段房價在1.5萬元每平米以上。房價之差在三倍以上。海珠區(qū)萬松園，折算下來也差不多。也就是說，如果申購成功，一套70平米的房子，即可凈賺70多萬元。即使按規(guī)定5年之后才出售，估計凈賺只會多不會少。如此巨大的利益，不爭搶火爆那才是怪事。

　　對于經(jīng)適房政策的利弊，公平與否，這些年來爭議不斷。在此不多講。筆者想說的是，透過經(jīng)適房熱爆所凸顯的廣州房產(chǎn)市場上房價"壓力差"問題，這種"壓力差"，是政府必須正視并予以化解的，否則，倒下的可能不僅僅是經(jīng)適房政策，更可能是房地產(chǎn)市場的健康。

　　廣州市場房價"壓力差"有多大？兩個經(jīng)適房項目其實再直觀不過地顯露出來。盡管拿經(jīng)適房價格跟普通商品房價格進行比較不是特別貼切，因為經(jīng)適房房價中政策優(yōu)惠的成分是比較高的。盡管如此，我們?nèi)舸騻�折扣，"壓力差"有兩倍，應(yīng)該沒問題的。而隨著廣州近期"地王"不斷，市場房價還在不斷飆升，這種"壓力差"估計仍在擴大。

　　一邊是，只需四五千元每平米就可以申購的經(jīng)適房，一邊是，價差兩倍甚至是更高的商品房。這其間無疑是產(chǎn)生了巨大的"壓力差"。這種"壓力差"會造成什么結(jié)果？我想，首先應(yīng)該是經(jīng)適房遭遇腐敗壓力倍增。如此有巨利可圖，會讓形形色色企圖從中牟利的花招不斷施展出來，我們的經(jīng)適房政策執(zhí)行團隊能否真正抵擋得�。咳绾巫屵@項惠民政策落實到真正需要者之手？這是一個巨大的考驗。

　　其次是，既然低收入者可以享受政府這樣的"紅利"，那些不窮不富的工薪階層為何就一定要接受市場高房價的盤剝？因為，能夠購買到經(jīng)適房的畢竟是極少數(shù)，絕大多數(shù)人必須靠房產(chǎn)市場來圓自己的住房夢，但現(xiàn)實的情況是，對于普通的工薪階層，廣州的房價是高不可攀的。如果承認(rèn)住房權(quán)是一種基本人權(quán)，那么，如何保障這些人能夠有房住，也是政府必須考慮的問題。第三，既然有經(jīng)適房這樣控制房價的手段，為何不能推而廣之，對似脫韁野馬式的市場房價進行必要的調(diào)控？在如今房價熱到發(fā)燒時，這樣的疑問肯定只會多不會少。

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