如今，旅游房產(chǎn)在國外已相當(dāng)成熟，并為中產(chǎn)階級(jí)所普遍接受。以家庭的第二房產(chǎn)為主要形式，成為國際房產(chǎn)一個(gè)最具生命力的品牌。而在國內(nèi)，旅游地產(chǎn)方興未艾，以上海人為主的旅游投資客正在成為這一市場的購買主力群體。

　　異地房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)

　　作為異地購房者，對于房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)信息、房地產(chǎn)交易、管理等諸多方面的政策、規(guī)定了解比較少，建議購房人特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目土地的合法性及銷售行為的合法性。

　　為了避免日后發(fā)生不必要的糾紛，購房人一定要與開發(fā)商簽署合法且詳盡的《商品房買賣合同》。此外，各地對外地人購房資格、權(quán)屬登記手續(xù)等方面的規(guī)定不盡相同，購房人尤其要注意這方面的規(guī)定，盡可能全面了解房地產(chǎn)所在地的各類信息。

　　異地購房者的主要目的通常不是自住而是投資，某些開發(fā)商尤其是旅游旺地的開發(fā)商正是利用了這種心理，推出所謂“返本銷售”、“售后包租”或“分割拆零銷售”等銷售方式。表面上保障其投資收益，事實(shí)上這些均屬于違法銷售行為。

　　《商品房銷售管理辦法》第11條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房�！钡�12條規(guī)定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售�！狈当句N售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。異地購房人不要片面注重投資收益而忽視開發(fā)商銷售行為的合法性。

　　三亞80%房產(chǎn)被島外人士購買

　　【投資指數(shù)】：★★★★★

　　在三亞的購房人群中，逾80%是島外和國外人士，其中長期棲居者占50%，短期度假和投資者各占25%。房產(chǎn)源源投放市場，房價(jià)節(jié)節(jié)向上攀升。但三亞灣的房價(jià)與香港、夏威夷等相比則相差5-10倍，將享有更廣闊升值空間。

　　據(jù)了解，每年春節(jié)黃金周，都有幾十萬旅游人群涌入。在春節(jié)期間，亞龍灣的五星級(jí)自由人客房此時(shí)漲到10000元，三亞灣的四星級(jí)也在4800元以上，三星級(jí)達(dá)到4000元，價(jià)格是往日的數(shù)倍。巨大的客源市場，為旅游地產(chǎn)的崛起夯實(shí)了基礎(chǔ)，買房度假成為富豪的時(shí)尚，并因三亞房產(chǎn)的投資功能而走向普通百姓。

　　【投資區(qū)域推薦】◆三亞灣：東起鹿回頭山麓，從三亞河出口綿延向西十八公里，被譽(yù)為“海南的地王至尊”。三亞灣作為中國最南端與城市相融的海灣，隨著一個(gè)大國的復(fù)興越來越綻放金光，照亮房地產(chǎn)業(yè)界視野，同時(shí)觸發(fā)了中國房地產(chǎn)業(yè)多元開發(fā)思維和海濱旅游房產(chǎn)發(fā)展的終極思考。

　　◆三亞濱海地段：這一地段逐步上馬的一批規(guī)模較大、環(huán)境較好、配套較全、符合三亞城市功能定位的物業(yè)項(xiàng)目，已具有引領(lǐng)島內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)尤其是旅游復(fù)合型地產(chǎn)潮流的風(fēng)范，正在成為吸引島外人士的市場主流，如陽光海岸、蘭�；▓@、瑞海豪庭、碧海藍(lán)天等。

　　◆碧海藍(lán)天：地屬三亞灣路中段的詩情燃燒地帶，臨界城區(qū)繁華和城郊清幽，是三亞迄今最大濱海度假社區(qū)，其風(fēng)格、氣質(zhì)、基調(diào)都洋溢著熱帶海岸文化和南國風(fēng)情，兼具低密度、高綠化特征。小區(qū)占地70862.44平方米，建筑面積141654平方米，綠化率達(dá)68%，并融入三亞最大社區(qū)會(huì)所、溫泉泳池、網(wǎng)球場、籃球場等。

　　威海旅游房產(chǎn)購買者在激增

　　【投資指數(shù)】：★★★★

　　威海以及它所轄的乳山市作為全國聞名的海濱城市，其優(yōu)秀的自然生態(tài)與人居環(huán)境吸引著國內(nèi)外眾多置業(yè)者以及旅游愛好者熱切關(guān)注的目光。在“2005內(nèi)地城市投資環(huán)境排行榜”前30名中，威海名列第20位。數(shù)據(jù)顯示，到威海購房置業(yè)的旅游者正大量的增加。

　　【投資區(qū)域及樓盤推薦】

　　◆翠海明珠社區(qū)：總投資15億元，總規(guī)劃用地177公頃。其中，果園用地23公頃，山地33公頃，人工林地26公頃，水面52公頃�？偨ㄖ�面積142萬平房米。其中住宅110萬平房米，配套服務(wù)設(shè)施32萬平方米。發(fā)展商為山東光孚實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目承辦單位是山東華墾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。具有世界一流水平的澳大利亞JPW建筑設(shè)計(jì)所進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。該設(shè)計(jì)所曾參與悉尼奧運(yùn)會(huì)場館規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　◆海悅國際：是一座集四星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店、酒店式公寓、大型超市、名品店、會(huì)所等多項(xiàng)功能于一體的綜合性物業(yè)，位于威海市高技區(qū)繁華的商業(yè)中心區(qū)域，西臨山大路，北接威海市交通主干道—文化路，臨近國際海水浴場，占地面積2.3公頃，地下兩層，地上二十九層，總建筑面積達(dá)11.3萬平方米，是威海品質(zhì)檔次最高的樓盤。

　　青島度假區(qū)開發(fā)提升房產(chǎn)投資空間

　　【投資指數(shù)】：★★★★

　　青島各大度假區(qū)的開發(fā)正在為旅游房地產(chǎn)提供全新的發(fā)展空間。2005年，青島市提出了建設(shè)國際海濱度假城市的總目標(biāo)，實(shí)施“旅游精品工程”，構(gòu)建以度假旅游為核心、以精品項(xiàng)目為支撐的多元化旅游產(chǎn)品體系，打造國際化的海濱度假旅游城市。2007年，各度假區(qū)基本建成，這些度假區(qū)的開發(fā)為旅游房地產(chǎn)提供了發(fā)展的空間。目前，青島都市度假區(qū)以及石老人、田橫島、薛家島、溫泉、瑯琊臺(tái)、仰口旅游度假區(qū)的開發(fā)為旅游房產(chǎn)的興起打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

　　【推薦投資區(qū)域及樓盤】

　　◆金光·都市名家：位于青島市市南區(qū)東部海口路12號(hào)，項(xiàng)目所處位置位市南區(qū)東海路高檔居住社區(qū)，總面積19120萬平方米。

　　桂林產(chǎn)權(quán)酒店銷售火爆

　　【投資指數(shù)】：★★★★

　　桂林2004年才開始運(yùn)作旅游地產(chǎn)模式。例如，地處陽朔縣城觀蓮路的唐人街是一家典型的產(chǎn)權(quán)式星級(jí)酒店，450多間房以高出周邊三倍的房價(jià)發(fā)售，2004年，不到半年便銷售一空。

　　桂林每年游客一千多萬，其中境外游客超過百萬，加上每年在桂林的會(huì)展，讓桂林成為一個(gè)不可多得的適宜旅游地產(chǎn)投資的城市。

　　【投資區(qū)域及樓盤推薦】

　　◆“陽光100西街廣場”：是由陽光100投資開發(fā)的特色旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，位于風(fēng)光秀麗的桂林陽朔中心城區(qū)，總建筑面積近2萬平米。一期“陽光100舊街樓”建筑面積8000余平米，位于陽朔繁華的疊翠路中心，極具投資價(jià)值。

　　◆西街：是中國第一條洋人街，是倍受投資者關(guān)注的旅游地產(chǎn)熱土。街中分布著20多家由外國人經(jīng)營的店鋪，混雜在當(dāng)?shù)厝碎_的民俗精品店、主題酒吧、特色餐廳等之中，使得這條小街成為一個(gè)交融中西方文化的國際村。

　　黃山旅游地產(chǎn)概念剛剛興起

　　【投資指數(shù)】：★★★★

　　黃山的自然名勝區(qū)的身份讓其旅游地產(chǎn)有著極大的上升空間。聯(lián)華國際等在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域首吃螃蟹的企業(yè)已經(jīng)登陸這一區(qū)域。值得關(guān)注不僅僅是黃山被世界教科文組織正式列為“世界自然文化雙遺產(chǎn)”，屯溪、歙縣、西遞、宏村等一系列以徽州文化為主題的旅游景點(diǎn)的興起使黃山周邊形成了越來越龐大的景點(diǎn)群，而這些景點(diǎn)群正在為旅游地產(chǎn)的蓬勃興起奠定基礎(chǔ)，開發(fā)商擁有更大的空間來拓展，更多的旅游地產(chǎn)的投資客被吸引到這一景點(diǎn)群。

　　【投資區(qū)域及樓盤推薦】

　　◆鴻威東方麗景住宅小區(qū)：由鴻威（中國）有限公司投資，共3.5萬平方米。黃山市鴻威房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的高檔、精品住宅小區(qū)。

　　◆黃山廣宇·江南新城：位于黃山市中心城區(qū)新安江南岸，占地1000余畝，建筑面積約80萬平方米。

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