房地產(chǎn)調控效果初顯

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然較快，達36.2%，比一季度擴大1.1個百分。在房地產(chǎn)調控政策作用下，為什么房地產(chǎn)開發(fā)投資還在上漲？價格也沒有降下來？

    盛來運指出，房地產(chǎn)投資依然高企，一是市場的拉動，去年下半年和今年一季度，房地產(chǎn)價格一直持續(xù)走高，這極大地帶動了開發(fā)商投資的積極性；二是政策上的效應。國家在1月份出臺了房地產(chǎn)調控政策，當時要求開發(fā)商不要囤地，否則要收回，這樣一部分開發(fā)商加大了土地的開發(fā)進度；三是各級政府加大了經(jīng)濟適用房，包括廉租房的建設力度。另外，由于有關部門出臺政策，要在3個月之內把拖欠的土地購置費交齊，從4月份的情況來看，這部分費用增長比較快。這些因素共同推動了房地產(chǎn)開發(fā)投資的高增長。另外，房地產(chǎn)調控政策效應有一定滯后期，這也是房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的一個原因。

    關于房地產(chǎn)價格，盛來運說，國務院關于嚴格控制部分城市房地產(chǎn)價格上漲的通知是在4月17日發(fā)布的，在此之前，4月份前半個月全國各地的房地產(chǎn)價格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量比較大。這個政策出來以后，4月份的后半個月整個房地產(chǎn)市場還處在一種觀望狀態(tài)，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。因此，受前半個月的影響，房地產(chǎn)價格環(huán)比來說還是走高。

    “但是，不能說房地產(chǎn)的調控政策沒有效果，我們已經(jīng)感覺到政策效應了。”盛來運說，隨著時間推移，相信政策效應會繼續(xù)顯現(xiàn)。從近期來看，這些政策效應也初步顯現(xiàn)了。

    盛來運指出，目前，房地產(chǎn)價格過快上漲勢頭得到了遏制，雖然價格下降不多，但是沒有像4月份及此前一段時間價格快速上漲。另外，房地產(chǎn)成交面積包括成交金額都是在高位回落的，隨著政策的貫徹落實，相信房地產(chǎn)價格包括購房預期都會有很大的變化。

    經(jīng)濟運行態(tài)勢回升向好

    對于當前經(jīng)濟形勢和未來走勢，盛來運指出，當前國民經(jīng)濟運行態(tài)勢回升向好，基礎也在不斷鞏固。

    “當前國民經(jīng)濟繼續(xù)延續(xù)了一季度回升向好的態(tài)勢，總體上運行平穩(wěn)。”盛來運表示，從產(chǎn)業(yè)來看，當前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢總體比較穩(wěn)定，工業(yè)生產(chǎn)雖然出現(xiàn)了小幅回落，但是仍然保持比較快速的增長。從“三駕馬車”來看，投資雖然有所回落，但是前4個月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速26.1%，仍在高位運行；消費增長18.5%；外貿(mào)快速回升，4月份進出口總額增長39.4%，其中出口增長30.5%，進口雖然在回落，但是增速仍達49.7%。外貿(mào)的平衡狀況也有所改善，從上個月逆差72.4億美元變成這個月的小額順差17億美元。