雖然如此，開發(fā)商自詡現(xiàn)金流充盈，仍不愿降價，只有一次性付款可獲3個百分點左右的總價優(yōu)惠。

    目前，杭州版樓市調(diào)控細(xì)則遲遲未出。5月14日，浙江省政府官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》）稱：各地特別是住房供應(yīng)緊張、房價較高、漲幅較大的城市，可出臺臨時性限購多套住房的政策。業(yè)界分析，杭州是否出臺類似于北京的“同一家庭限新購一套商品住房”的“限購令”目前仍待觀察。

    外地客少 中介“折傭”

    去年10月的杭州房交會上，外地口音此起彼伏，肩背手拎LV包的溫州投資客遍布各處，成為推動杭州房價上漲的主要引擎。而今年的人居展呈現(xiàn)三少：“外地客少、促銷手段少、可售房源少”。

    截至5月16日下午5點，杭州官方“透明售房網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，全市商品房預(yù)（銷）售30套，預(yù)訂14套。其中，一些知名樓盤的銷售依然低迷。如綠城（03900.HK）旗下位于九堡的名盤“麗江公寓”，昨天成交1套、預(yù)訂0套，交易均價30716元/平方米。該盤4月29日開出江景房源，納入網(wǎng)上預(yù)（銷）售總套數(shù)221套，已預(yù)（銷）售總套數(shù)14套，已預(yù)訂0套，銷售率約為6%。而位于杭州九堡鎮(zhèn)的樓盤“領(lǐng)寓”，從4月19日開盤至今，其預(yù)售和預(yù)訂均為零。

    杭州主城區(qū)商品房的成交量已連續(xù)三周徘徊在日均70套左右。最近幾天，主城區(qū)的日成交量只有20~40套。杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長鄭瑛告訴《第一財經(jīng)日報》，迫使投機(jī)性購房的外地人撤離杭州樓市的撒手锏之一是限貸政策。具有代表性的溫州炒房團(tuán)來杭州炒買房子的時代，或許就此宣告結(jié)束。

    杭州拱墅區(qū)的新盤遠(yuǎn)洋公寓4月29日開盤，納入網(wǎng)上預(yù)（銷）售總套數(shù)581套、已預(yù)（銷）售總套數(shù)316套，成交率超過50%，這是新政之后杭州新盤的最好紀(jì)錄。據(jù)該公司營銷總監(jiān)何劍介紹：這次推出的房源最終成交客戶中，約10%是外地客戶，這些客戶多在杭州創(chuàng)業(yè)，為改善居住條件來買。而以前該盤的意向預(yù)約客戶中，外地客戶約占30%。

    樓市新政“滿月”，杭州樓市已由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，少數(shù)中介開始采取“折傭”辦法吸引客戶。與2009年春季房交會相比，這次人居展首日現(xiàn)場人流量下降近50%。中介盛世管家稱，在5月11日到25日推出買房促銷活動：購房總價在200萬元以下的中介費打8.5折，總價200萬元以上的中介費打7.8折。

    出臺“限購令”？

    風(fēng)往哪個方向吹？就在人居展期間的5月14日，浙江省政府官方網(wǎng)站發(fā)布的《意見》稱：家庭購買第二套以上（含第二套）住房，申請住房公積金貸款的，要從緊控制。住房公積金貸款購房首付款比例，按照商業(yè)銀行貸款首付款比例要求執(zhí)行。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有待國家有關(guān)部門進(jìn)一步明確。

    開發(fā)商“坐地起價”、房產(chǎn)中介“炒賣房號”等行為，被列為重點打擊對象。開發(fā)商不得分層、分單元辦理樓盤的預(yù)售許可證。商品房預(yù)售方案中涉及提高銷售價格的，應(yīng)當(dāng)報價格主管部門備案并公示，否則不得隨機(jī)提高銷售價格。

    值得注意的是：上述意見還稱，“各地特別是住房供應(yīng)緊張、房價較高、漲幅較大的城市，可出臺臨時性限購多套住房的政策”，這讓業(yè)界聯(lián)想到4月30日北京出臺的限購新規(guī)“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”，作為浙江省會城市，杭州屬于樓市“高價、快漲”城市，是否會出臺類似于北京的“限購令”呢？

    在杭州當(dāng)?shù)貜氖路康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)近20年的王旭飛認(rèn)為：杭州不少樓盤買家是非本地居民，他們能否提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，以及銀行是否嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸新政，將影響到開發(fā)商的銷售價格、回款情況及開盤節(jié)奏�！按蠹叶荚陟o靜等待，無論購房者還是開發(fā)商，最重要的是等待政策明朗�！弊≡诤贾菥W(wǎng)首席評論員丁建剛評價，“最近消息滿天飛，上�；�?qū)⒊雠_房產(chǎn)稅，杭州地方細(xì)則還沒出臺。這次的新國十條，有兩個問題已經(jīng)扭死了：一是第三套，一是外地人。”

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