一邊是住宅樓盤少有房源可售，價(jià)格屏得很牢不見動(dòng)靜，另一邊是購房者只逛不買十分淡定，外地人幾乎不見蹤影，剛剛過去的第十屆人居展最終在僵持中冷清謝幕。而當(dāng)中，以商鋪、酒店式公寓和寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目異軍突起，無論從人氣還是成交量來看，都成為了人居展上一道醒目的風(fēng)景線。

　　四天時(shí)間，本屆人居展交出了有史以來最為慘淡的成績單，33套的成交量中竟有一半是商業(yè)項(xiàng)目，這樣的情形在以往歷屆人居展上聞所未聞。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于新政不涉及商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)項(xiàng)目在住宅遭到嚴(yán)打的同時(shí)反而迎來相應(yīng)的契機(jī)，如果樓市行情持續(xù)“暫停”，手上有商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)商們很可能會選擇搶先出貨。

　　人居展上商業(yè)項(xiàng)目反客為主

　　酒店式公寓較有斬獲

　　向來游離在主流市場之外的商業(yè)地產(chǎn)，在此次人居展上可謂大出風(fēng)頭。

　　“商鋪投資有興趣嗎?新政不涉及商鋪，現(xiàn)在投資正是好時(shí)候�！睙o論是和平會展中心還是世貿(mào)中心，還沒進(jìn)入展廳，你就能聽到無數(shù)諸如此類的促銷問候語。入口處兩側(cè)，大量手拿嘉興、桐鄉(xiāng)、海寧等地商鋪宣傳單頁的促銷人員夾道攔截前來逛展的人群，將手中的資料塞給購房者。而比往年更為鋪天蓋地的是，今年此類商業(yè)項(xiàng)目促銷人員充斥了整個(gè)展館，紛紛潛伏進(jìn)各大開發(fā)商的展區(qū)內(nèi)，尤其是濱江、綠城等一些位置較好的品牌開發(fā)商展位，給原本人氣一般的展館平添了許多熱鬧。

　　人氣僅僅是一方面，人居展最終的成交量也印證了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目漸有反客為主的趨勢。受新政打壓影響，本屆人居展未能突破僵局，并陷入前所未有的交易“冰點(diǎn)”，四天一共只成交參展商品房33套，幾乎僅為去年人居展的三十分之一，其中住宅16套，商業(yè)項(xiàng)目17套;預(yù)定參展商品房31套，其中住宅19套，商業(yè)項(xiàng)目12套。

　　上述數(shù)據(jù)顯示，本屆人居展上參展商業(yè)項(xiàng)目的成交量占到了整體成交量的一半，這在杭州樓市堪稱罕見。以去年五月見證樓市明顯回暖的第九屆人居展成交行情為例，四天一共成交參展商品房959套，其中住宅923套，商業(yè)項(xiàng)目僅成交了36套，其所占整體成交量的比例不可同日而語。可見新政擠壓之下，住宅市場被迫“暫�！奔眲】s量，商業(yè)項(xiàng)目的交易行情則幾乎不受影響，此消彼長之余漸顯主客易位。

　　由于可售房源很少，一些尚有房源在售的樓盤展位現(xiàn)場普遍人氣不錯(cuò)�！叭司诱股衔覀円还渤山涣�3套房源，面積集中在50-60平方米，總價(jià)在100萬元左右。都是杭州本地人買的，其中一套是一次性付款。”方正·360空間銷售部的馮經(jīng)理介紹說。華元·領(lǐng)駿世界的情況也與之類似，在人居展上有一定的斬獲�！八奶鞎r(shí)間現(xiàn)場下單了3套房源，總價(jià)大多在100萬元左右，應(yīng)該說投資性需求確實(shí)少很多了，現(xiàn)在客戶購買很多是為了自住�！鳖I(lǐng)駿世界的劉經(jīng)理稱。

　　4月酒店式公寓成交同比增長8倍

　　錢江新城將成新興供應(yīng)板塊

　　人居展上商業(yè)項(xiàng)目的相對走俏，只是近期新政形勢下商業(yè)地產(chǎn)市場關(guān)注度大增的一個(gè)縮影。贏商投資統(tǒng)計(jì)顯示，對比今年4月和去年4月的商業(yè)地產(chǎn)市場各類產(chǎn)品交易數(shù)據(jù)，酒店式公寓成交行情放大最為明顯。2009年4月，杭州主城區(qū)一共成交酒店式公寓96套，成交均價(jià)11515元/平方米;到了今年4月，酒店式公寓的成交量陡然放大至880套，成交均價(jià)為17829元/平方米，交易量同比增長了8倍。

　　這一數(shù)據(jù)對比也和多位資深業(yè)內(nèi)人士的判斷不謀而合。“酒店式公寓具有類住宅性質(zhì)，但不受此次新政波及，在目前的市場下?lián)碛幸欢ǖ南忍靸?yōu)勢;同時(shí)大多面積小總價(jià)低，購買門檻較低，相較于商鋪和寫字樓而言，是購買人群更為廣泛的一種商業(yè)類房產(chǎn)品。因此新政之下，最受鼓勵(lì)前景向好的應(yīng)該是酒店式公寓這一類產(chǎn)品�！�

　　記者采訪多位開發(fā)商后發(fā)現(xiàn)，人居展后到今年年底，酒店式公寓有望迎來一個(gè)開盤小高潮，全新項(xiàng)目紛紛上市。尤為值得一提的是，作為今年寫字樓市場的主力供應(yīng)板塊，錢江新城區(qū)域內(nèi)的酒店式公寓也將開始首度放量。

　　位于錢江新城核心區(qū)的萬銀國際，目前兩棟寫字樓已基本售罄，預(yù)計(jì)將于8月初開盤推出最后一批高檔酒店式公寓，一共660多套，主力戶型為50-70平方米的LOFT房源，另有部分戶型面積為90平方米、190平方米左右的房源，均價(jià)預(yù)計(jì)為30000-35000元/平方米。除了萬銀國際，今年下半年開始，包括東方君悅、萬象城、來福士在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目都將陸續(xù)有酒店式公寓推出。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一直到明年上半年，錢江新城板塊內(nèi)預(yù)計(jì)將有60萬平方米體量的酒店式公寓先后上市，供應(yīng)量十分巨大。