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房產保有稅和市場發(fā)展情況點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-5-22
- 【搜索關鍵詞】：房地產 研究報告 投資策略 分析預測 市場調研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網訊：
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2011年中國房地產市場趨勢觀察研究預測報告 2009年，全國完成房地產開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投2010-2015年中國太陽能光電建筑行業(yè)深度評估及投 本研究咨詢報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家工業(yè)和信息化部、國家海關總署、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研2010-2015年中國綠色建筑市場格局與投資可行性分 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2010-2015年中國廉租房建設規(guī)劃及投資前景預測分 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印房產保有稅就像印花稅那樣，已成為股市中造謠做空的工具，其陰影不除，股市休得安寧，故很有必要加以評說。
1、征房產保有稅、物業(yè)稅不符合法規(guī)。雖然西方國家征，但人家是連土地加房產都是私有化，而中國居民卻只擁有房產權，并且有70年使用期限，若要征保有稅，首先得將土地所有權也歸私有，至少也應取消70年使用期限。奇怪的是，對此涉及到全國億萬家庭切身利益的大事，地方政府竟然可以越過全國人大，越過立法和民主程序，自作主張，自行其事，還通過媒體大張旗鼓地立標準，定稅率，搞試點，法制意識之空白，令人咋舌。
2、何謂"保有"，很難定性。如果把人均30m2以外算作"保有"，請問，政府推行住房商品化以來，造過30m2一套的房子嗎？如果把200萬價值以上的房子算作"保有"，請問，北京、上海市區(qū)還有200萬以下的房子嗎？是否強行要他們搬到郊外？如果把擁有二套房、三套房算作"保有"，那么就會遇到一連串的問題：改革之初福利分的房怎么算？老人遺留下的住房怎么算？市區(qū)動遷補償?shù)亩嗵追吭趺此�？年輕人婚前名下就擁有的父母房，在婚后合在一起怎么算？一個家庭雖擁有多套房但實際是讓雙方老人居住的多套房怎么算？在1998年通貨緊縮時期防止賣不出去時響應政府促消費、扭通縮號召而買的多套房怎么算？不出租只為改善生活而輪流居住的多套房怎么算？軍烈屬、殘疾人、從國外引進人才的多套房怎么算？諸如此類，不一而足。
3、保有稅有悖于投資自由原則。房產作為一種投資品，千百年來一直是中國人的傳統(tǒng)理財產品。在市場經濟時代，人們有了錢，或投資股票，或投資房產，或投資藝術品，或投資黃金，或投資實業(yè)，或投資股權，這都是個人的權利和自由。只要資金來路合法，投資渠道合法，交易合法，都應予以保護。如果今天規(guī)定二套房、三套房要征保有稅，那么，明天是否可以規(guī)定擁有多少數(shù)量以上的股票、藝術品、黃金、實業(yè)、股權甚至人民幣存款，也都要征收保有稅？4、新稅種不能追溯以往。即便經正常法律程序后規(guī)定，要對富有房產征保有稅，那么也應從新稅法頒布之日起生效，對其后買入的富有房產征，而不能對以往的富有房產補征收，這涉及法律法規(guī)和契約的嚴肅性。若強行追溯以往，是指10年、20年的房子，還是包括50年、100年前的房子？是僅指中國人，還是包括外國人？如果不分青紅皂白一律征收，那就有損于政府的誠信和公信力。
5、征保有稅的公正性很難保證。如果以人均面積為準，那么，不同城市、不同地區(qū)、市中心與市郊的差別如何把握？如果以房子價值為標準，是以買入價計算，還是以市價算？市價又是以何時為準？由誰來評估？評估機構和仲裁機構由誰來組成？若因腐敗、走后門、通關系而導致評估不公，勢必激化矛盾，引發(fā)群體性惡性事件，危害社會治安。更多的情況是，為了避稅，導致夫妻離婚、父子脫離關系、家庭解體的案例大量發(fā)生，影響社會的安定。
6、房產保有稅摧毀的是整個市場的信心。流通性最好的股市，在從3181跌倒2870點基礎上，因保有稅傳聞，又整整跌了400點，尤其"5.17"就暴跌了136點。房市盡管價格目前還扛著，但成交量大幅萎縮，有價無市，一旦征保有稅成真，房價勢必雪崩，不僅損害60個相關產業(yè)，而且將導致銀行大量的壞賬，葬送經濟復蘇的成果。在市場經濟中，信心比黃金和貨幣更寶貴。保有稅固然可增加地方政府的連年穩(wěn)定收入，但摧毀卻是整個市場的信心。
7、抑制房價過快上漲的良方是降低"面粉"（土地）價格，抑制需求（控制貸款）、增加供給（在郊區(qū)大量造廉租房）、提高投機成本（對炒賣二套房、三套房者重收資本利于利得稅）。否則，大城市，尤其市中心的"面包"價（房價）是降不下來的。
面對歐洲危機升級和美國危機二次探底，中國通脹風險將變成通縮風險，因此，對房地產的打壓不能再升級，對房產保有稅必須明確予以否定，股市才有寧日。 - ■ 與【房產保有稅和市場發(fā)展情況點評】相關研究報告
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