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2010年物業(yè)稅發(fā)展形勢分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-5-22

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中研網(wǎng)訊：

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　　稱物業(yè)稅雖不能改變房價上漲趨勢,但對消除市場泡沫有積極作用

　　在昨天的論壇上,絕大多數(shù)學者都傾向于支持征收物業(yè)稅。

　　昨天上午,財政部財政科學研究所所長賈康、地產大鱷北京華遠集團總裁任志強現(xiàn)身上海"中國需要二次房改嗎--2010中國房地產論壇"。雖然此前一直有觀點將高房價的罪魁推給高昂的土地價格,但賈康卻認為正是高房價決定了高地價,為了減少房產市場上商品房需求規(guī)模的泡沫,必須利用稅收制度進行合理調節(jié)。他認為,開征物業(yè)稅勢在必行,雖然不能改變房價上漲的整體趨勢,但對于消除市場泡沫有積極作用,上海等發(fā)達地區(qū)應該征收物業(yè)稅以維持政府長效運行。

　　賈康在會上指出,從根本上來看,房價決定地價。即使地價再高,但是在需求環(huán)境下房子賣不出高價,那么地價自然會下降。購房者所追求的房地產,是土地上附著物所能提供的效率,而絕不是土地空間本身。某些階段或許會覺得地價起到了推波助瀾的作用,但根本上并非如此。

　　賈康稱,今后的幾十年,城鎮(zhèn)化將持續(xù)高速發(fā)展,還要有5億多人進入城市居住,尤其是一線城市。這種需求必然拉動房價上揚,并且這將是一個長期趨勢。物業(yè)稅只是稅收的一個種類,不是萬能的,并不會改變房價上揚的長期趨勢。但搞市場經濟,不運用稅收制度和調控手段又是萬萬不能的。

　　保有環(huán)節(jié)的稅收,是對沖房價上升的有力力量,它會使城市化進程中的需求表現(xiàn)、購買意愿和房價體現(xiàn)得更加理性和沉穩(wěn)。在目前市場上有3種購房需求:自住、炒賣和囤房。自住型購房者,在有了物業(yè)稅預期后,將會調整規(guī)劃,可能從大戶型轉為實惠型小戶型;炒賣型購房者,意識到持有成本上升后,炒房風險增加,那么就會在投資上更理性;囤房型購房者也在持有成本約束下,轉為租賃或進入二手房市場來對沖這種持有成本。總體來說,這三種情況都會使得需求減少,供給增加,供需平衡更健康更理性。

　　因此,他表示,為了社會主義市場經濟體制的長效運行。地方征稅制和資產轉移支付可以使政府間的關系和政府與市場主體的關系進入一個健康運行狀態(tài)。在工商業(yè)較為發(fā)達的地方,應將眼光落在物業(yè)稅的征稅制身上。

　　在昨天的論壇上,絕大多數(shù)學者都傾向于支持物業(yè)稅的征收。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一在論壇上稱,為了避免房價越調越高,應當加強和完善宏觀調控體系。他認為,更有效的調控制度應當遠近結合。近的是利用差別化信貸政策和土地招拍掛制度改革,而更長遠看應當用稅收進行調節(jié),并且結合投資、金融、稅收、監(jiān)管、土地等技術經濟政策引導住房產業(yè)化。

　　上海財經大學高等研究院院長田國強建議,可以開征房產物業(yè)稅種。他認為這是解決炒房、囤房等問題,從而降低房價最有效的必要手段。通過提高持有環(huán)節(jié)的成本,讓投資者把房子投放到住房租賃市場和二手房市場上去,形成真正的消費品,降低空置率。其次,通過此項稅收也可以調節(jié)社會財富分配和平衡收入差距。

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