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房產(chǎn)稅相關政策和上海細則出臺情況分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-5-31

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中研網(wǎng)訊：

2010-2015年后危機時代住宅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

2010-2015年后危機時代寫字樓行業(yè)發(fā)展形勢分析及

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

2010-2015年后危機時代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

2010-2015年后危機時代別墅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

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在近日的一次樓勢沙龍中，有專家認為，“上海樓市調(diào)控細則正式出臺太久，而房產(chǎn)稅與細則同時出爐的可能性也很大�！�

專家：上海樓市調(diào)控細則與房產(chǎn)稅同時出臺可能性極大

在樓勢沙龍上，樓市新政上海版細則也引發(fā)了討論。有與會專家認為，“‘上海版細則’正式出臺不會拖很久，而房產(chǎn)稅與細則同時出爐的可能性也很大�！�

楊紅旭在沙龍上指出，上海如果要征收房產(chǎn)稅，也應該是臨時性的規(guī)定�！皩ι虾鞘衼碚f，上海版細則出與不出的直接影響力可能并不像預期那樣的大。而信貸大幅度收緊可能是開發(fā)商乃至購房者面臨的關鍵難題�！�

“其實要控制房價，不僅僅是信貸和稅收這兩種途徑�！瘪R冀表示，保障房大量推出，一定會影響開發(fā)商的定價策略�！敖衲晟虾Ｐ麻_工保障性住房的總目標為1200萬平方米，其中經(jīng)濟適用房約400萬平方米，動遷安置房約800萬平方米。這些保障房才是影響房價的關鍵所在�！�

房產(chǎn)稅即將開征相關概念細則全解讀

房產(chǎn)稅在中國并非新稅種。1986年10月即在城市、縣城等按年征收，其中，對個人所有非營業(yè)性房產(chǎn)免征。而物業(yè)稅，早在2003年10月召開的中共十六屆三中全會時就寫入了決議，并于2003年開始在全國進行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點，其重要內(nèi)容就是“房地產(chǎn)模擬評稅試點”(評稅試點范圍僅針對經(jīng)營性房產(chǎn)，不涉及居民個人住宅)。截至2009年末，已經(jīng)有北京、江蘇、深圳、重慶、遼寧、寧夏、河南、安徽、福建、天津10個省份(含計劃單列市)試點模擬評稅。今年開始，模擬評稅試點擴大至全國，每個省份選擇一個城市進行試點。

房產(chǎn)稅概念

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅�，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

房產(chǎn)稅起源：

房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄危颐糠倍�，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。

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■ 市場分析
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房產(chǎn)稅相關政策和上海細則出臺情況分析