典型的物流園區(qū)制勝策略有：充分利用保稅物流中心的功能，實(shí)現(xiàn)對進(jìn)出口通關(guān)和行政管理的高效率；充分利用和拓展現(xiàn)有的物流信息系統(tǒng)，打造強(qiáng)勢的國際物流信息平臺；充分利用WTO和CEPA的國際貿(mào)易政策，建立特色的歐美商品專業(yè)集散地，拓展國際物流業(yè)務(wù)；充分利用現(xiàn)有入駐園區(qū)企業(yè)的優(yōu)勢和物流需求的特點(diǎn)，促進(jìn)行業(yè)供應(yīng)鏈的競爭力提升，集聚產(chǎn)業(yè)的物流，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的成型和優(yōu)化；按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，以創(chuàng)建生態(tài)物流園區(qū)為目標(biāo)，牢固樹立科學(xué)的發(fā)展觀，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)發(fā)展和和生態(tài)保護(hù)并重，致力于生態(tài)環(huán)境的培育和提升。

　�、� 功能設(shè)計(jì)

　　物流園區(qū)的功能設(shè)計(jì)主要采用自頂向下的方法，即在確定物流園區(qū)的規(guī)劃原則以后，對物流功能規(guī)劃所涉及的核心因素進(jìn)行列舉和分析，然后通過收集整理一系列國際最先進(jìn)的物流園區(qū)案例，總結(jié)出對國內(nèi)物流園區(qū)最適合的經(jīng)驗(yàn)。

　　隨后，整個物流園區(qū)將被劃分為幾個大功能區(qū)域，例如物流產(chǎn)業(yè)區(qū)和管理服務(wù)區(qū)，規(guī)劃者再從國際最佳實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以及市場調(diào)查得到的實(shí)際需求兩方面入手，為每個功能區(qū)域命名、定義、分配相應(yīng)的面積、引入相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備和IT系統(tǒng)。功能規(guī)劃的最后一步將是對物流園區(qū)的核心流程進(jìn)行定義和描述。這些流程包括：集裝箱服務(wù)、生產(chǎn)原材料供應(yīng)和配送、生活資料采購和配送流程、保稅物流作業(yè)流程、空港/海港/鐵路物流服務(wù)流程等。

　�、� 布局設(shè)計(jì)

　　物流園區(qū)的設(shè)施規(guī)劃與布局設(shè)計(jì)是指根據(jù)物流園區(qū)的戰(zhàn)略定位和經(jīng)營目標(biāo)，在已確認(rèn)的空間場所內(nèi)，按照從貨物的進(jìn)入、組裝、加工等到貨物運(yùn)出的全過程，力爭將人員、設(shè)備和物料所需要的空間作最適當(dāng)?shù)姆峙浜妥钣行У慕M合，以獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

　　對物流園區(qū)中的各建筑設(shè)施的選址和規(guī)劃應(yīng)采用科學(xué)的定量方法，如：運(yùn)籌學(xué)中的一些最優(yōu)選址方法、最短路徑法、最小費(fèi)用最大流法、一些有效的物料進(jìn)出表法、搬運(yùn)系統(tǒng)分析法、模糊理論中的模糊綜合評價(jià)法、一些最優(yōu)決策方法等。

　�、� 商業(yè)計(jì)劃

　　商業(yè)機(jī)會主要是讓園區(qū)投資和經(jīng)營管理者如何按照公司體制設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)模式和管理模式，主要包括物流園區(qū)管理公司的組織架構(gòu)和職責(zé)、物流園區(qū)業(yè)務(wù)模式、收益預(yù)測、客戶分析、園區(qū)銷售/市場推廣策略、投資收益等財(cái)務(wù)概要分析。

　　物流園區(qū)的開發(fā)一般分階段進(jìn)行。分階段進(jìn)行將比整個一步到位式開發(fā)容易實(shí)施，而且，后一個階段可以吸取前一個階段中的經(jīng)驗(yàn)，同時進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化下一步的營銷策略和其他細(xì)節(jié)。物流園區(qū)典型的業(yè)務(wù)模式有：物業(yè)支持、建設(shè)支持、財(cái)務(wù)支持、人力資源支持、環(huán)境支持、安全支持、質(zhì)量支持、設(shè)備支持等服務(wù)。

　　物流園區(qū)市場營銷方面，建議采取宣傳手冊、用戶雜志、出席推介會和交易會、視覺形象設(shè)計(jì)、互聯(lián)網(wǎng)、投資指南、廣告等多種手段混合使用的整合營銷方式，以達(dá)到預(yù)期效果。

　　筆者認(rèn)為，目前我國的物流產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，物流園區(qū)的建設(shè)不能急功近利，應(yīng)該踏踏實(shí)實(shí)機(jī)從上述五個方面做好，圍繞驅(qū)動力做文章，切實(shí)規(guī)劃好物流園區(qū)的建設(shè)，才能真正取得實(shí)效，為我國物流產(chǎn)業(yè)的早日騰飛作出貢獻(xiàn)。